Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Защита» к Борисову А.В. с участием некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании расходов на завершение строительства и взноса на содержание общего имущества и запрещению осуществления государственной регистрации права на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Защита» (далее – истец, товарищество, ТСЖ Защита) обратилось в суд с настоящим иском к Борисову А.В. (далее – ответчик) с участием некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ), указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят>, оформленного протоколом от <дата изъята>, принято решение о создании ТСЖ «Защита»; на основании решения общего собрания товарищества, оформленного протоколом от <дата изъята> <номер изъят>, на ТСЖ «Защита» возложены функции застройщика по завершению строительства жилых домов, установлены порядок и предварительный размер внесения дольщиками ЗАО «Защита» в ТСЖ «Защита» целевого взноса на окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам, установлен срок внесения целевого взноса, также установлен размер взноса на содержание и текущую деятельность товарищества исходя из расчета 12,19 руб. за 1 кв.м жилого помещения (доли), принадлежащего собственнику или будущему собственнику, который должен быть внесен последним в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания; <дата изъята> проведено общее собрание собственников (будущих собственников), оформленное протоколом от <дата изъята> <номер изъят>, на котором принято решение об утверждении размера возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений ТСЖ «Защита» затрат на завершение строительства многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> в расчете на 1 кв.м общей площади помещения в сумме 20 731,6 руб.

Учитывая, что товарищество выполнило обязанность по завершению строительства домов <номер изъят> по <адрес изъят>, в котором находится спорная квартира, и то, что за ответчиком признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте – двухкомнатная квартира под фактическим номером <номер изъят> (строительный – <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м (по данным БТИ – <данные изъяты> кв.м) на 5 этаже секции 10 в десятиэтажном жилом доме, микрорайон 5 жилого массива «Азино-2» по <адрес изъят>, а также отсутствие платы со стороны ответчика, несмотря на неоднократные обращения по ее внесению, ТСЖ «Защита» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика расходы на завершение строительства квартиры <адрес изъят> в размере 976 458,36 руб., 574,14 руб. на содержание общего имущества в многоквартирном доме и запретить управлению Росреестра по РТ осуществлять государственную регистрацию прав ответчика на указанное жилое помещение.

Протокольным определением от <дата изъята> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление жилищной политики исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее – УЖП ИК МО г. Казани).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковым заявлением не согласились, просили в удовлетворении иска отказать, пояснив, что ответчик включен в реестр обманутых дольщиков, размер расходов на завершение строительства спорной квартиры не должен превышать 17 032,45 руб., в связи с тем, что дома по <адрес изъят> являются отдельно стоящими объектами с разной степенью готовности, он не является членом товарищества и поэтому не должен исполнять решения общего собрания товарищества.

Представитель третьего лица ГЖФ при Президенте РТ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица УЖП ИК МО г. Казани вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 137 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Частью 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует материалов дела и установлено судом, на основании договора цессии от <дата изъята>, заключенного между ФИО . (цедентом) и Борисовым А.В. (цессионарием) и ЗАО «Защита» (застройщиком), цедент передал, а цессионарий принял право требования к застройщику двухкомнатной квартиры под строительным номером <номер изъят> (фактический номер <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м на 5 этаже секции <номер изъят> десятиэтажного дома по <адрес изъят>.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за Борисовым А.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру под строительным номером <номер изъят> (фактический номер <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м на 5 этаже секции № 10 десятиэтажного дома по <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Застройщиком жилого дома <адрес изъят> являлось ЗАО «Защита», в связи с финансовыми трудностями застройщик прекратил строительство указанного жилого дома; решением Арбитражного суда Республики Татарстан от <дата изъята> общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно протоколу от <дата изъята> <номер изъят> общего собрания собственников и будущих собственников помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> создано ТСЖ «Защита» и утвержден устав товарищества; <дата изъята> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица.

Общим собранием собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> и членов ТСЖ «Защита», оформленным протоколом от <дата изъята> <номер изъят>, пунктом 6 повестки дня решено оформить права ТСЖ «Защита» на земельный участок, расположенный под многоквартирными жилыми домами <номер изъят> по <адрес изъят> и поставить на кадастровый учет.

Утвержден способ и порядок финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> путем внесения целевых взносов собственников (будущих собственников) на добровольной, безвозмездной и безвозвратной основе и направление полученных средств на финансирование работ по завершению строительства и утвержден объем финансирования, необходимого для завершения строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят> согласно предварительного сметного расчета, выполненного ГУП «Татинвестгражданпроект» в размере 869 893 000,45 руб., размер целевого взноса в ТСЖ «Защита» собственниками (будущими собственниками) помещений многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят> и членами ТСЖ «Защита» на основании предварительного сметного расчета составил 17 391,36 руб. за 1 кв.м исходя из общей площади жилого помещения (доли) собственника (будущего собственника); установлен срок внесения целевого взноса – в течение 30 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Восьмым вопросом повестки дня решено утвердить ТСЖ «Защита» в завершении строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> (корпус <номер изъят>) по <адрес изъят> в качестве застройщика.

ГЖФ при Президенте РТ привлечено в качестве поверенного для завершения строительства многоквартирных жилых домов <номер изъят> по <адрес изъят>, заключен договор поручения от <дата изъята> <номер изъят>.

По одиннадцатому вопросу повестки дня установлен размер членского взноса в ТСЖ «Защита» и срок его внесения, а именно: 12,19 руб. за 1 кв.м жилого помещения (доли) жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят>) по <адрес изъят> и срок – в течение 10 рабочих дней с момента проведения общего собрания.

Согласно договору поручения от <дата изъята> <номер изъят> в редакции дополнительного соглашения от <дата изъята> <номер изъят> ТСЖ «Защита» (доверитель) поручило, а ГЖФ при Президенте РТ (поверенный) принял на себя обязательства совершать от имени доверителя юридические действия, указанные в пункте 1.1 договора.

Во исполнение договора поручения от <дата изъята> <номер изъят> МУП «Управление капитального ремонта города Казани», действующее на основании устава и договора от <дата изъята> <номер изъят> на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика, заключенного с ГЖФ при Президенте РТ, <дата изъята> заключило с ООО «Ак Таш» договор генерального подряда на строительство объекта – жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят>) по <адрес изъят>, состоящего из жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, встроено-пристроенных жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, а также инженерных сетей (водоснабжения и канализации доя 1-го колодца, газоснабжение до ГРП либо точки подключения, теплоснабжение от наружной стены до ИТП, благоустройство и МАФ в пределах красной линии, ливневые выпуски до 1-го колодца, наружное освещение) в соответствии с проектной документации в срок до <дата изъята>.

ООО «Ак Таш», во исполнение указанного договора генерального подряда на строительство, завершило строительство жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят>) по <адрес изъят>, согласно справке о стоимости работ, актам о приемке выполненных работ стоимость работ составила 1 023 084 660,23 руб., которая платежными поручениями от <дата изъята> <номер изъят> и от <дата изъята> <номер изъят> оплачена ГЖФ при Президенте РТ.

Постановлением исполняющего обязанности руководителя ИК МО г. Казани от <дата изъята> ТСЖ «Защита» предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый не завершенным строительством объектом по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> ТСЖ «Защита» выдано разрешение <номер изъят> на строительство 10-этажного жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят> 338-квартир, Sобщ.здания=<данные изъяты> кв.м, Sобщ.квартир=<данные изъяты> кв.м, Vстр=<данные изъяты> м3, Vстр.нижеотм.<данные изъяты>, корпус <номер изъят> 399 квартир, Sобщ.квартир=<данные изъяты> кв.м, Vстр=<данные изъяты> м3, Vстр.нижеотм.<данные изъяты> м3) Sзем.уч.=<данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> ТСЖ «Защита» выдано разрешение <номер изъят> на ввод объекта – 10-этажного жилого дома <номер изъят> (корпус <номер изъят>-338 квартир, корпус <номер изъят>-399 квартир), распложенного по адресу: <адрес изъят>, в эксплуатацию.

<дата изъята> проведено общее собрание собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> корпус <номер изъят> (ж/д <номер изъят>) и корпус <номер изъят> (ж/д <номер изъят>) по <адрес изъят>, оформленного протоколом от <дата изъята>, на котором утверждена окончательная стоимость строительства многоквартирных домов <номер изъят> корпус <номер изъят> (ж/д <номер изъят>) и корпус <номер изъят> (ж/д <номер изъят>) по <адрес изъят> в размере 1 023 084 660,23 руб. с подписанием акта об исполнении поручения; утвержден размер возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений затрат на завершение строительства указанных многоквартирных домов в размере 20 731,6 руб. за 1 кв.м общей площади помещений.

Актом от <дата изъята> подтверждено полное и надлежащее исполнение поверенным поручения (обязательства), предусмотренного договором поручения от <дата изъята> <номер изъят>.

Указанные решения общего собрания ТСЖ «Защита» в установленном законом порядке недействительными не признаны, ибо обратного в ходе судебного разбирательства суду представлено не было.

Размер площади квартиры, принадлежащей ответчику, подтвержден органами технической инвентаризации, сторонами не оспаривается и составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Принимая во внимание вышеизложенное, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что указанные решения общего собрания ТСЖ «Защита» в установленном законом порядке недействительными не признаны, следовательно, являются обязательными для дольщиков, сторонами не оспаривается не исполнение обязанности ответчиком по внесению денежных средств для завершения строительства дома, расходов на содержание товарищества и площадь спорной квартиры, суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, в связи с чем задолженность ответчика по расходам на завершение строительства жилого дома и содержание ТСЖ «Защита» составляет в общей сумме 977 032,5 руб. (574,14 руб. + 976 458,36 руб.) и приходит к выводу, что заявленные требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он не является членом ТСЖ «Защита», поэтому не обязан исполнять решения общего собрания, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, так как отсутствие членства в товариществе, не освобождает ответчика от исполнения обязанности по оплате указанных выше расходов.

Доводы ответчика и его представителя о том, что Борисов А.В. включен в реестр обманутых дольщиков, а также несогласие с размером целевого взноса по возмещению собственниками (будущими собственниками) помещений затрат на завершение строительства многоквартирного дома <номер изъят> (корпус <номер изъят>) по <адрес изъят>, в связи с тем, что указанные корпусы жилого дома являются отдельно стоящими объектами с разной степенью готовности, являются несостоятельными, поскольку не освобождают его от обязанности оплаты понесенных товариществом и расходов на содержание ТСЖ «Защита» расходов.

Кроме того, довод ответчика о том, что многоквартирный дом <номер изъят> (корпус <номер изъят>) является разными строительными объектами не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Из разрешений на строительство, ввода дома в эксплуатацию, выданных ТСЖ «Защита» видно, что 10-ти этажный жилой <адрес изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, является единым строительным комплексом с корпусами <номер изъят>.

Ответчиком не представлено суду доказательств того, что спорный дом с корпусами <номер изъят> по <адрес изъят> при начале строительства был отдельными домами. Более того, данные доводы опровергаются условиями договора цессии от <дата изъята>, заключенного между ФИО . (цедентом) и Борисовым А.В. (цессионарием) и ЗАО «Защита» (застройщиком), в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к застройщику двухкомнатной квартиры под строительным номером <номер изъят> (фактический номер <номер изъят>), общей площадью <данные изъяты> кв.м на 5 этаже секции № 10 десятиэтажного дома по <адрес изъят>, при этом исходя из разрешений на строительство и ввод в объекта в эксплуатацию корпус <номер изъят> по <адрес изъят> состоит из 338 квартир, корпус <номер изъят> – 399 квартир, следовательно, строительные номера жилым помещениям при заключении договоров долевого участия присваивались без разбивки строительного объекта по отдельным домам, что также указывает на единство спорного объекта.

Кроме того, учитывая, что в рамках настоящего гражданского дела удовлетворено заявление об обеспечении иска о запрещении регистрирующему органу совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры и согласно сообщению последнего о проведении государственной регистрации запрета на регистрационные действия, исковые требования в части заперта управлению Росреестра по РТ осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество – спорное жилое помещение до исполнения решения суда удовлетворению не подлежит.

Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, в соответствии с требованиями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12 970,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Защита» к Борисову А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Борисова А.В. в пользу товарищества собственников жилья «Защита» 977 032,5 руб., из которых 976 458,36 руб. расходы на завершение строительства помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> 574,14 руб. взнос на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Борисова А.В. в доход муниципального образования г. Казани 12 970,33 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья . Р.А. Гатауллин

Мотивированное решение составлено 04.12.2013, судья /подпись/