Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Кузьминой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ____ года Якутским городским судом РС(Я) вынесен приговор в рамках уголовного дела № в отношении С. и М. по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ___ УК РФ. Приговор вступил в законную силу. При этом установлено, что организованная группа в составе С. и М. путем обмана незаконно приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ причинив ущерб городскому округу «город Якутск», право собственности на земельный участок зарегистрировано за вымышленным лицом Л. Так как земельный участок является учтенным, сведения о нем внесены в ЕГРН, снятие этих сведений с учета и соответствующего реестра возможно не иначе как на основании судебного акта. Просит возложить на ответчика обязанность по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца по доверенности Спиридонов А.В. в судебном заседании требования, изложенные в иске, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 этого же Закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов кадастрового дела, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ____ года.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ следует, что на участок ____ года зарегистрировано право собственности Л.

____ года вынесен приговор в рамках уголовного дела № в отношении С.М. по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ___ Уголовного кодекса РФ, приговор вступил в законную силу.

Приговором суда установлено, что организованная группа в составе С. и М. путем обмана незаконно приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ причинив ущерб городскому округу «город Якутск», при следующих обстоятельствах.

В период времени с _______ г. до _______ г., С. действуя в составе организованной преступной группы с лицом Ф. и М. реализуя совместный преступный умысел, осуществляя поиск подходящих земельных участков согласно своей роли, находясь в неустановленном месте г. Якутска, осмотрев земельный участок по адресу: ____ кадастровый номер №, решили по поддельному документу незаконно приобрести право собственности на данный земельный участок, принадлежащий Городскому округу «Город Якутск», в корыстных целях дальнейшего распоряжения по своему усмотрению.

С. для реализации единого преступного умысла, с целью использования при совершении преступления, имея при себе полученную в ходе осуществления риэлторской деятельности копию списка членов СОТ «___» г. Якутска выбрал из списка «Л.».

Далее С. в период времени с ______ г. до ___ 27.01.2015 г., находясь в жилой квартире по адресу: г____ используя ноутбук марки «___» и принтер марки «___» печатным способом изготовил поддельную нотариальную доверенность, где в качестве доверителя указан Л. (фамилия, имя и отчество идентичны решению органа власти г. Якутска о предоставлении в пожизненно-наследуемое владение), с вымышленными анкетными данными (указанным как обязательные реквизиты доверенности): ____ г.р., место рождения: ____, паспорт серии ___№, выданный ____ г. УВД г. Якутска, а также содержащую ложные сведения о наделении подконтрольного М. полномочиями быть представителем во всех учреждениях и организациях.

____ г. с ___ до ___ на основании представленных С.. и лицом Ф. через М. документов, уполномоченный сотрудник Управления Росреестра по РС (Я), расположенного по адресу: ____ введенный в заблуждение поддельной доверенностью, осуществил государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вымышленное лицо – Л. Тем самым, С. лицо Ф. и М. ввиду нереальности анкетных данных Логвинова Э.В. и при наличии у них поддельной доверенности на подконтрольного им лица - М. получили реальную возможность распоряжаться указанным земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, организованная преступная группа в составе С. лица Ф. и ФИО32 умышлено, незаконно, путем обмана, приобрели право собственности на земельный участок по адресу: ____ кадастровый номер №, причинив Городскому округу «Город Якутск» ущерб в размере рыночной стоимости земельного участка – 1 521 900 рублей (согласно заключения эксперта № от ____.).

В соответствии с ч.4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В соответствии с действовавшей до 01.01.2017 частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ), было предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ.

В соответствии с названной нормой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона N 221-ФЗ было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, положениями Закона N 221-ФЗ был закреплен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим до 01.01.2017 законодательством предусмотрены не были.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ, вступившего в силу 01.01.2017, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При установленных обстоятельствах, поскольку носившие временный характер сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, утратили временный характер в результате преступных действий иных лиц и ничтожных сделок, право собственности на земельный участок зарегистрировано за лицом, которое за приобретением и регистрацией права не обращалось, то есть, отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и законными, земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья А.А. Кочкина