Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения с жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения с жилого <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований указала, что она в рамках реализации приоритетного национального проекта «Развитие агропромышленного комплекса» в рамках ФЦП «Социальное развитие села до ДД.ММ.ГГГГ года» по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» в соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении правил предоставления субсидий из бюджета Республики Татарстан для финансирования строительства (приобретения) жилья молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности», как постоянно проживающая в сельской местности была включена в сводный список участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности по Нурлатскому муниципальному району РТ на ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденный Министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и МО «Нурлатский муниципальный район РТ» заключен договор инвестирования в строительстве жилых домов с целью их дальнейшей передачи Инвестором Гражданину - участнику программы финансирования строительства (приобретения) жилья для молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности № согласно которому Исполнитель принимает на себя обязательства выбрать с учетом условий настоящего договора способ строительства и осуществить на территории муниципального образования своими либо привлеченными силами на денежные средства Инвестора строительство жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ году между истицей и МУ «Управление строительства, архитектуры и ЖКХ» заключен договор финансирования строительства жилого <адрес>, согласно которому Заказчик поручает, а Застройщик принимает на себя обязательство осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ и НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключено дополнительное соглашение к договорам на долевое участие в строительстве, согласно которому Дольщк-2 в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить Дольщику-1 денежные средства (в размере 70 % от нормативной стоимости) на строительство Объектов в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере предусмотренном Приложением № к дополнительному соглашению, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Дольщик-1 обязуется собственными и/или привлеченными силами организовать возведение указанного объекта с возможностью собственного финансового участия в размере, превышающем 70 % от нормативной стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и истицей, с участником программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» заключен договор № целевого денежного займа и ей предоставлена субсидия в размере 439 540,00 рублей, сроком на 5 лет. Из данных средств она 130000 рублей перечислила на счет НО «ГЖФ при Президенте РТ», оставшаяся сумма в размере 309540 рублей – это предоставленная ей субсидия.

На полученные средства истицей построен жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно полученному свидетельству о государственной регистрации права имеется обременение права – ипотека в силу закона в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ». После выплаты займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ она обратилась с заявлением в Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района о подготовке соглашения о списании суммы займа, обеспеченной субсидией, по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» и на снятия обременения и в последующим представлением в НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ». Рассмотрев заявление и приложенные документы отделом жилищной политики Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района подготовлено соглашение и направлено в Министерство сельского хозяйства и продовольствия РТ и НО «ГЖФ при Президенте РТ».

Министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ соглашение о списании субсидии согласовано, а НО «ГЖФ при Президенте РТ» был представлен отказ в списании суммы займа, обеспеченной субсидией, в связи с тем, что «Татарстан Почтасы», в которой истица осуществляла трудовую деятельность, как участник программы не относится к социальной сфере.

Считает отказ незаконным, поскольку она была включена в программу «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» как постоянно проживающая в сельской местности и получила государственную поддержку – субсидию.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержав свои исковые требования, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ФИО1 была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и включен в сводный список участников мероприятий по обеспечению жильем молодых семей (специалистов), проживающих в сельской местности <адрес> на № год, составленный Министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ в рамках реализации приоритетного национального проекта «Развитие агропромышленного комплекса» в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до ДД.ММ.ГГГГ года». Обязательства ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ целевого денежного займа участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств исполнены полностью, правовых оснований для сохранения ипотеки на дом не имеется.

Представитель ответчика – некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Ф. на судебное заседание не явилась. Согласно отзыву, просила рассмотреть дело в её отсутствие и отказать в удовлетворении требований истца, поскольку истцом не соблюдены условия программы «Социальное развитие села до ДД.ММ.ГГГГ года», а именно: о необходимости работы члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет, требования истца о снятии обременения с жилого дома являются необоснованными.

Третье лицо – представитель Нурлатского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, оценив исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что между Исполнительным комитетом Нурлатского муниципального района РТ (исполком), НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (заимодавец) и ФИО1, именуемой в дальнейшем «заемщик», заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств на сумму 439540 рублей сроком на 5 лет. Согласно пунктам 3.1.3 и 1.4 Договора Заемщик обязался оформить через территориальные органы УФРС по РТ в порядке статьи 64.2 и пункта 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» залог на жилой <адрес>, стоимостью 1437553,89 рублей.

Как следует из пояснений представителя ответчика В., истица обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ исполнила полностью, обязательств по погашению займа перед исполкомом у ФИО1 не имеется.

Истица ФИО1 полученную субсидию использовала по её назначению, построила в селе дом, который зарегистрировала в ДД.ММ.ГГГГ году и проживает в нем по настоящее время.

Таким образом, поскольку обязательства ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ исполнены, правовых оснований для сохранения ипотеки на дом не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя НО «ГЖФ при Президенте РТ» суд считает не состоятельными по вышеприведенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о снятии обременения с жилого дома удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона, предусмотренное договором от ДД.ММ.ГГГГ№ целевого денежного займа участнику Программы «Обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности» и взаимодействия по погашению взаимных обязательств, с жилого <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать Нурлатский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого <адрес>А по <адрес><адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья: С.В. Медянцева