Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг кабельного телевидения, пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных платежей, услуг кабельного телевидения, пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.12.2018 года между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения и подписан акт сдачи квартиры нанимателю. Согласно п. 1.1. Договора наймодатель предоставляет нанимателю в пользование сроком на 11 месяцев жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *А, *. В соответствии с п.1.2, 1.3 указанного договора по соглашению сторон устанавливается плата за проживание в сумме 14 000 рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Оплата производится 1-5 числа за текущий месяц плюс коммунальные услуги. В силу п. 2.4.6 наниматель обязан не позднее 05 числа ежемесячно вносить плату за проживание. В этот же период производится оплата за коммунальные услуги и услуги кабельного телевидения за предыдущий месяц проживания согласно выставляемым счетам. Срок договора с * по * включительно. С * и до настоящего времени ответчиком не оплачены услуги за найм жилого помещения, а также коммунальные услуги и услуги кабельного телевидения. Согласно п.4.1 Договора изменение условий договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной его условий. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения за 30 календарных дней. В ходе переговоров между сторонами договора найма ответчиком * была написана расписка о погашении задолженности перед истцом до *. Истцом указано, что денежные средства в указанный срок не были им получены. * истцом заказным письмом с уведомлением в адрес ответчика было направлено уведомление (претензия) о расторжении договора найма и наличии задолженности по договору найма. * срок хранения уведомления истек и оно выслано обратно отправителю. Таким образом, учитывая п.4.1 договора найма дата его расторжения - *, задолженность ответчика перед истцом составляет 57 281,60 рубль (14 000 рублей - плата найма за февраль 2019 года, 14 000 рублей - плата найма за март 2019 года, 14 000 рублей - плата найма за апрель 2019 года, 2 258,06 рублей - плата найма за период с * по *), 4 621,84 рубль - коммунальные услуги за февраль 2019 года, 130 рублей - услуги кабельного телевидения за февраль 2019 года, 4 527,01 рублей - коммунальные услуги за март 2019 года, 130 рублей - услуги кабельного телевидения за март 2019 года, 3 484,69 рубля - коммунальные услуги за апрель 2019 года, 130 рублей - услуги кабельного телевидения за апрель 2019 года. Сумма пени составляет 299,98 рублей.

Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения от * в размере 57 281 рубль 60 копеек, пени по договору найма жилого помещения от * в размере 299 рублей 98 копеек, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 1 927 рублей 45 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Об отложении рассмотрения дела суд не просил. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что с указанной суммой не согласен, т.к. производил оплату по договору найма жилого помещения. По устной договоренности с ФИО1 он освободил жилое помещение *, в связи с чем взыскивать с него плату за апрель и за май 2019 года не имеется оснований.

Третье лицо - ФИО3, надлежащим образом уведомленная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просила рассматривать гражданское дело в ее отсутствие, полагала необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ истец обратился в суд за защитой гражданских прав, путем взыскания задолженности за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.67 и ч.1 ст. 155 ЖК РФ наниматель (собственник) жилого помещения обязан ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании утсновлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что * между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения и подписан акт сдачи квартиры нанимателю (л.д.7-8).

Согласно п. 1.1. Договора наймодатель предоставляет нанимателю в пользование сроком на 11 месяцев жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: *А, *.

В соответствии с п.1.2, 1.3 указанного договора по соглашению сторон устанавливается плата за проживание в сумме 14 000 рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Оплата производится 1-5 числа за текущий месяц плюс коммунальные услуги.

В силу п. 2.4.6 наниматель обязан не позднее 05 числа ежемесячно вносить плату за проживание. В этот же период производится оплата за коммунальные услуги и услуги кабельного телевидения за предыдущий месяц проживания согласно выставляемым счетам. Срок договора с * по * включительно.

С *ФИО2 не оплачены услуги за найм жилого помещения, а также коммунальные услуги и услуги кабельного телевидения, доказателсьтв обратного ответчиком суду не представлено. Более того, ФИО2 сам подтвердил наличие задолженности перед истцом, собственноручно написав * соответствующую расписку.

Согласно расписке от *ФИО2 обязался погасить задолженности перед истцом до *.

Таким образом, учитывая п.4.1 договора найма дата его расторжения - * (истечение месячного срока с момента направления письменной претензии), задолженность ответчика перед истцом составляет 57 281,60 рубль (14 000 рублей - плата найма за февраль 2019 года, 14 000 рублей - плата найма за март 2019 года, 14 000 рублей - плата найма за апрель 2019 года, 2 258,06 рублей - плата найма за период с * по *), 4 621,84 рубль - коммунальные услуги за февраль 2019 года, 130 рублей - услуги кабельного телевидения за февраль 2019 года, 4 527,01 рублей - коммунальные услуги за март 2019 года, 130 рублей - услуги кабельного телевидения за март 2019 года, 3 484,69 рубля - коммунальные услуги за апрель 2019 года, 130 рублей - услуги кабельного телевидения за апрель 2019 года. Сумма пени составляет 299,98 рублей.

Проверяя расчет истца суммы подлежащей взысканию по договору найма, суд считает ее обоснованной.

Суд не может принять во внимание позицию ответчика ФИО2 о том, что он добровольно, по обоюдному устному соглашению с истцом освободил жилое помещение *, поскольку согласно п.4.1 Договора изменение условий договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной его условий. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения за 30 календарных дней.

Это положение договора не противоречит закону, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Совместного соглашения о расторжении договора суду не представлено, в связи с чем суд соглашается с позицией истца о том, что договор прекратил свое действие *.

При таких обстоятельствах, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 927 рублей 45 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от * в размере 57 281 (пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят один) рубль 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени по договору найма жилого помещения от * в размере 299 (двести девяносто девять) рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 1 927 (одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей 45 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд * в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /*А.Н. Ковбасюк