Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеликовой Галины Ивановны к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зеликова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что она и Зеликов Л.М. являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, доля каждого в праве ?. Спорная квартира является четырёхкомнатной. общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м. По состоянию на 15.08.2002 г. квартира состояла из <данные изъяты>. Собственники зарегистрированы и проживают в квартире вдвоем, что подтверждается копией лицевого счета, а также копией поквартирной карточки. В 2016 г. в квартире была произведена перепланировка за свой счет, в результате чего улучшилось ее благоустройство. В ходе перепланировки увеличилась площадь всех частей квартиры, стало <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры не изменилась - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь уменьшилась - <данные изъяты> кв.м, количество жилых комнат - <данные изъяты>. За счет жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м была оборудована столовая. В ходе перепланировки выполнен демонтаж фрагмента перегородки, разделяющей помещения 3-4, между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кухней. В перегородке, разделявшей помещения 2-3, выполнена закладка оконного проема между санузлом и кухней. Выполнено остекление помещения 8 - балкона, заложен вход в кухню со стороны коридора. В ходе переустройства в помещении 3 (кухня) выполнена переустановка радиатора отопления. Произведенная перепланировка проведена без согласования с администрацией ГО «Город Калининград». Ею получено решение из комитета территориального развития и строительства администрации ГО «Город Калининград» от 17.12.2019 г. о том, что отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением установлено, что перепланировка и переустройство произведены самовольно. Ранее в администрацию за разрешением перепланировки и переустройства не обращались. Согласно техническому отчету № ПД-0402-19 от 21.08.2019 г., выполненным Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка совершена с соблюдением действующих СНиП, СанПиН, правил противопожарной безопасности, в частности СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Остекление балкона выполнено в соответствии с требованиями СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*, не влияет на несущую способность существующей наружной стены и не нарушает конструктивную жесткость всего здания. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № жилая трехкомнатная общей площадью <данные изъяты> кв.м и площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению - пригодна. АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» (БТИ) составлен технический паспорт квартиры по состоянию на 09.07.2019 г., в который внесены изменения согласно произведенной перепланировке - изменилась жилая площадь всех комнат с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, уменьшилось число жилых комнат с 4 до 3-х, отсутствует вход в кухню со стороны коридора, изменилось расположение радиатора отопления в кухне, выполнена закладка оконного проема между санузлом и кухней. Выполнено остекление балкона. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес>, с площадь всех частей квартиры - <данные изъяты> кв.м, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м, с количество жилых комнат - <данные изъяты>.

Истец Зеликова Г.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца Пикулик О.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» и 3-е лицо Зеликов Л.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» просил рассмотреть данное дело без участия представителя администрации ГО, указал, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что выполненная перепланировка, переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, администрация городского округа не будет возражать в удовлетворении заявленных исковых требований.

3-е лицо Зеликов Л.М. также представил заявление, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Зеликова Г.И. и Зеликов Л.М. являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, доля каждого в праве ?, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, также они зарегистрированы и проживают в указанной квартире вдвоем, что подтверждается копией лицевого счета и копией поквартирной карточки.

По состоянию на 15.08.2002 г. площадь всех частей квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м. Квартира состояла из <данные изъяты>.

Без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Для повышения комфорта проживания в квартире была произведена перепланировка в ходе, которой были выполнены следующие работы: демонтаж фрагмента перегородки, разделяющей помещения 3-4, между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кухней. В перегородке, разделявшей помещения 2-3, выполнена закладка оконного проема между санузлом и кухней. Выполнено остекление помещения 8 - балкона, заложен вход в кухню со стороны коридора. В ходе переустройства в помещении 3 (кухня) выполнена переустановка радиатора отопления. В ходе перепланировки увеличилась площадь всех частей квартиры до <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры не изменилась - <данные изъяты> кв.м, жилая площадь уменьшилась до <данные изъяты> кв.м, количество жилых комнат уменьшилось до 3. За счет жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м была оборудована столовая.

Разрешение в установленном порядке на выполнение работ по перепланировке и переустройству квартиры № не получалось, в связи, с чем произведенная перепланировка и переустройство являются самовольными.

То обстоятельство, что работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.

Согласно справке от 21.01.2020 г., выданной ООО УК «Мастер» выполненная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы жильцов дома, жалоб от собственников не поступало.

В соответствии с техническим отчетом № ПД-0402-19 от 21.08.2019 г., выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», обследуемое здание представляет собой пятиэтажное строение 1980 года постройки. Обследуемая квартира расположена на третьем этаже. Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство), квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью <данные изъяты> м2 и площадью всех частей квартиры <данные изъяты> м2 для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна.

Решением Комитета территориального развития и строительства Администрации ГО «Город Калининград» от 17.12.2019 г. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением установлено, что перепланировка и переустройство произведены самовольно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, остекление балкона в спорной квартире не привело к нарушению прочности несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома, в связи, с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеликовой Галины Ивановны удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в ходе работ по перепланировке и переустройству квартиры произведен демонтаж фрагмента перегородки разделяющей помещения кухни и комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. устроен дверной проем, в перегородке разделяющей кухню и санузел выполнена закладка оконного проема, выполнено остекление балкона, выполнена закладка дверного проема между кухней и коридором, в помещении кухни выполнена переустановка радиатора отопления.

Считать квартиру <адрес> площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м, общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из <данные изъяты>.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2020 года.

Судья /подпись/