Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудиной Жанны Михайловны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о назначении здания, об исправлении кадастровой ошибки, о прекращении права собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Дудина Ж.М., первоначально, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о назначении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как жилой дом, состоящий из двух квартир, об исправлении реестровой ошибки и отнесении жилого дома, по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения. Прекратить ФИО2 право собственности на квартиру под № с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о прекращении ФИО3 права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 42,7 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№ на 1 этаже, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, площадью 31, 0 кв.м., представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения, исключении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как жилого дома, состоящего из двух квартир, об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на жилой дом, площадью 42,7 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№ на 1 этаже, расположенный по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания с КН №, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 права собственности на жилой дом, площадью 31,0 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ей (ФИО2) на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Геоплан» установлено следующее: по данным кадастрового учета имеет место здание, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом по данным кадастрового учета состоит:

из помещения с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее ей (ФИО2) на праве собственности;

из помещения с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование кадастровым инженером ООО «Геоплан» помещения с КН № и уточнена площадь помещения, которая составила для целей кадастрового учета и государственной регистрации права,42,7 кв.м..

Также было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано нежилое здание с кадастровым номером №, которое, считает, является частью жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (ранее по сведениям ГКН, помещение с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое здание по данным кадастрового учета представляет собой жилое строение без права регистрации проживания площадь. 31 кв.м. (декларативно), имеет адрес: <адрес>, и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении обследования кадастровым инженером ООО «Геоплан» установлено, что здание с кадастровым номером № обладает признаками жилого дома блокированной застройки (не имеет более 3 этажей, состоит из двух балконов, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и в этой связи постановка данного объекта на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Считает, таким образом, что жилой дом по адресу: <адрес>, юридически по данным кадастрового учета представляет собой, и многоквартирный жилой дом, состоящий из квартиры под №,2, и нежилое здание с кадастровым номером №, которое, является частью жилого дома с КН №, одновременно.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения, что подтверждается Технически заключением, выполненным кадастровым инженером ООО «Геоплан», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом (жилой блок) площадью 42,7 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№ на 1 этаже; жилой дом (жилой блок) площадью 31 кв.м., представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки.

Считает, что жилой дом по вышеуказанному адресу не отвечает по своим характеристикам требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам, а по своим признакам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

Одновременное существование в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, произошло в результате следующего. Земельный участок под каждым жилым блоком жилого дома по адресу: <адрес>, всегда были самостоятельными. Земельный участок под жилым блоком жилого дома, принадлежащего ФИО3, в свое время включен в состав территории СНТ «Гранит», сформирован как самостоятельный земельный участок, на котором располагается только часть здания, занимаемого ответчиком. В настоящее время ответчик ФИО3 является единоличным собственником земельного участка с КН №, площадью 445 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на котором, по факту, находится часть здания жилого дома по <адрес>. Заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено, что отдельный садовый дом или иной обособленный объект недвижимости на указанном земельном участке, кроме жилого блока жилого дома, отсутствует. Данный объект был поставлен на кадастровый учет в качестве садового дома, исключительно в связи с тем, что собственник земельного участка в садоводческом товариществе имел возможность декларативно поставить на учет и зарегистрировать право собственности на садовый дом. Воспользовавшись данным правом, по декларации, и было зарегистрировано право собственности на садовый дом на земельном участке с КН №, который в наличии фактически отсутствует.

Одновременное существование в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и нежилого строения в виде садового дома), не позволяет ей (ФИО2) оформить права на земельный участок под своей частью жилого дома и получить разрешение на реконструкцию. В целом, здание жилого дома, состоящего из двух блоков, было построено в 1958 году, и в настоящее время находится в состоянии, которое требует немедленного проведения работ по капитальному ремонту.

Оформить права на земельный участок как под многоквартирным жилым домом, она не может, так как под частью здания уже сформирован земельный участок, который принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности.

При обращении в администрацию ГО Верхняя Пышма для получения разрешения на реконструкцию, необходимо, чтобы юридический статус квартиры, принадлежащей ей (ФИО2) был присвоен с фактическим статусом – блокированной жилой дом, так как реконструкция квартиры невозможна.

Администрация ГО Верхняя Пышма проведение капитального ремонта здания жилого дома осуществить не может, так как по факту многоквартирный жилой дом отсутствует.

Обратившись в суд с данным иском, она не преследует цели изменить статус многоквартирного жилого дома, в котором имеются квартиры, на блокированный жилой дом, а исходит из того, что действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и нежилого строения в виде садового дома).

В ходе судебного разбирательства по делу, по ходатайству истца, определением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы) к участию в деле, в качестве соответчика, привлечена администрация ГО Верхняя Пышма (произведена замена третьего лица на соответчика по делу).

Определением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы), по ходатайству истца, произведена замена ответчика ФИО3 на третье лицо по делу.

Определением Верхнепышминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от исковых требований, предъявленных к ФИО3: о прекращении ФИО3 права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, площадью 31, 0 кв.м., представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, установлении, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания с КН №, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО3 права собственности на жилой дом, площадью 31,0 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанным определением суда, производство по делу в части отказа истца от иска, прекращено.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2, с учетом уточнения предмета иска, и с учетом отказа от части исковых требований, поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации ГО Верхняя Пышма – ФИО7, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, однако каких-либо объективных возражений относительно оставшейся части исковых требования (с учетом отказа истца от части иска), не привел, и доказательств им не представил.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражая против их удовлетворения. Доводы истца в исковом заявлении и представителя истца в судебном заседании о том, что фактически жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения, подтвердила.

Представители третьих лиц: садоводческого некоммерческого товарищества «Гранит», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными посредством почтовой связи, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно письменному ходатайству, имеющемуся в материалах дела, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области просит рассмотреть данное гражданское дело в ротсутствие своего представителя.

С учетом требований ч.3,ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителей третьих лиц: садоводческого некоммерческого товарищества «Гранит», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Из ч. 3 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания и смысла п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 7 Закона N 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к последним в соответствии с п. п. 9, 10 ч. 5 указанной статьи относятся, в том числе и назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание и назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости (п. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27,2 кв.м. (вид жилого помещения: квартира, кадастровый №, Этаж 1), кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №).

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: <адрес>, зарегистрирован, как ранее учтенный, объект недвижимости, в виде жилого дома (количество этажей 1), площадью 54,4 кв.м., год завершения строительства: 1958 год, с кадастровыми номерами помещений: №.

Из сведений филиала «ФКП Росреестра» по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником (собственность целая) жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке (назначение: нежилое) площадью 31 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ№, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ, Декларации об объекте недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения следуют из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, со сведениями о статусе записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка (кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 445 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы городского округа Верхняя Пышма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения следуют из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости со сведениями о статусе записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

В материалах дела имеются сведения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение (этаж 1) вид жилого помещения: квартира, кадастровый № (кадастровый номе объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости: №). Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные».

Согласно сведениям представленного истцом технического паспорта на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Геоплан», здание жилого дома имеет фундамент: бетонный ленточный, стены: бревно, перегородки: дощатые, перекрытия: деревянное отепленное, крыша: шифер, полы: дощатые, оконные проемы: 2 глухих переплета в проеме, дверные проемы: простые, отделка: обои, электроснабжение: открытая проводка, печное отопление. Из экспликации к поэтажному плану следует, что жилой дом состоит из следующих помещений: кухня – 15,1 кв.м.; жилое помещение – 14,4 кв.м., всего – 29,5 кв.м (общая площадь), из них: основная – 14,4 кв.м., вспомогательная – 15,1 кв.м. Кроме того, имеется кладовая – 1,8 кв.м., коридор – 3,2. Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав, определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, составляет 42,7 кв.м.

В материалах дела имеется технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ООО «Геоплан» ФИО8, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, по сведениям ГКН установлено, что в здании с КН №, расположено помещение с КН №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также помещение с КГН №, общей площадью 27,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером, ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование помещения с кадастровым номером №, и уточнена площадь помещения, которая составляет 42,7 кв.м. Также при анализе документов установлено, что на земельном участке с КН №, зарегистрировано нежилое здание с КН №, которое, по сути, является частью жилого дома с КН № (ранее по сведениям ГКН помещение с КН №). При проведении обследования установлено, что здание с КН № обладает признаками жилого дома блокированной застройки (имеет не более 3-х этажей, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком), - в этой связи, постановка данного объекта на ГКУ может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Раздел имущества на два самостоятельных объекта права не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов. ООО «Геоплан», таким образом, принимая во внимание изложенные в техническом плане здания, технические характеристики недвижимого имущества, приходит к выводу и дает заключение о том, что объект недвижимости с КН №, общей площадью 42,7 кв.м. и объект недвижимости с КН №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, с учетом уточнения, исковых требований, истец просит: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о назначении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как жилой дом, состоящий из двух квартир, об исправлении реестровой ошибки и отнесении жилого дома, по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения;

прекратить ФИО2 право собственности на квартиру под № с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 42,7 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№ на 1 этаже, расположенный по адресу: <адрес>;

установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения;

исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, как жилого дома, состоящего из двух квартир;

осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью 42,7 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № № на 1 этаже, расположенный по адресу: <адрес>;

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как указывалось выше, и следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геоплан» ФИО8, в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, при проведении обследования установлено, что здание с КН №, обладает признаками жилого дома блокированной застройки (имеет не более 3-х этажей, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком), - в этой связи, постановка данного объекта на государственный кадастровый учет (ГКУ) может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Принимая во внимание изложенные в техническом плане здания, технические характеристики недвижимого имущества, кадастровый инженер ООО «Геоплан» пришел к выводу о том, что объект недвижимости с КН №, общей площадью 42,7 кв.м. и объект недвижимости с КН №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются жилым домом блокированной застройки.

Разрешая вышеуказанные исковые требования и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны, и представленными ею доказательствами.

Поскольку представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, каких-либо объективных доводов не привел, и доказательств им не представил, более того, пояснил в судебном заседании, что доказательства тому, что указанный жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, у администрации ГО Верхняя Пышма, отсутствуют, против представленных истцом доказательств о том, что жилой дом является домом блокированной застройки, и, очевидно, в данном случае, может иметь место реестровая ошибка, не возражает, представленные стороной истца доказательства, представителем ответчика, не оспорены и не опровергнуты, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца в исковом заявлении, его представителя в судебном заседании, и представленными истцом доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

При этом, разрешая вышеуказанные исковые требования, несмотря на установленные в судебном заседании обстоятельства, в силу которых, объект недвижимости с КН №, общей площадью 42,7 кв.м. и объект недвижимости с КН №, общей площадью 27,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, являются жилым домом блокированной застройки, суд считает, что в рамках данного гражданского дела, с учетом заявленных исковых требований с предметом об исправлении реестровой ошибки, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Следует признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о назначении здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, как жилой дом, состоящий из двух квартир, с исправлением сведений о назначении здания жилого дома, относящегося к жилому дому блокированной застройки, указав в решении, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., по адресу: <адрес>, как жилой дом блокированной застройки, представляющего часть здания жилого дома, и исключении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, как <адрес> здания жилого дома по адресу: <адрес>. Исковые требования в остальной части, по указанным выше основаниям, удовлетворению не подлежат. При этом, суд обращает внимание на то, что ранее аналогичные исковые требования о прекращении права собственности на квартиру под № с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; о признании права собственности на жилой дом площадью 42,7 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №№ на 1 этаже, расположенный по адресу: <адрес>, уже были заявлены истцом, и в их удовлетворении, ранее принятым решением суда, отказано. Учитывая, что ранее исковые требования об исправлении реестровой ошибки не заявлялись, вышеуказанные исковые требования, в том числе, касающиеся обстоятельств жилого помещения истца как части жилого дома блокированной застройки, а не квартиры жилого многоквартирного дома, разрешены в рамках требований об устранении реестровой ошибки.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы присуждаются истцу - пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику -пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел о частичном удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подлежат взысканию с ответчика –администрации ГО Верхняя Пышма.

Руководствуясь ст. ст.12 56, 67, ч.1 ст. 98, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудиной Жанны Михайловны к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о назначении здания, об исправлении кадастровой ошибки, о прекращении права собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о назначении здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, как жилой дом, состоящий из двух квартир, с исправлением сведений о назначении здания жилого дома, относящегося к жилому дому блокированной застройки.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м., по адресу: <адрес>, как жилой дом блокированной застройки, представляющего часть здания жилого дома, и исключении сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №, как <адрес> здания жилого дома по адресу: <адрес>. Исковые требования в остальной части, удовлетворению не подлежат.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова.