Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке дело по иску ФИО2 к Администрации Новокузнецкого района, ЗАО СК «Южкузбасстрой» о признании права собственности, признании объектов единым неделимым комплексом-асфальтобетонным заводом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании имуществ недвижимым, единым комплексом. Просил суд: Признать здания гаража, здание АБК, здание ТП, расположенные по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район ул. 75 пикет на земельном участке с кадастровым номером № объектами недвижимого имущества, признать асфальтобетонную установку, расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, ул. 75 пикет на земельном участке с кадастровым номером № единым комплексом.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, обратив их к Администрации Новокузнецкого района, ЗАО СК «Южкузбасстрой» о признании права собственности. На день вынесения решения судом просит суд: Признать право собственности на отдельно стоящее нежилое здание гаража, площадью 451,9 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район ул. 75 пикет на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2.

Признать право собственности на отдельно стоящее нежилое здание АБК, площадью 154 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район ул. 75 пикет на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2.

Признать право собственности на отдельно стоящее нежилое здание трансформаторная подстанция (ТП), площадью 39,6 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район ул. 75 пикет на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2.

Признать отдельно стоящее нежилое здание гаража, площадью 451,9 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район ул. 75 пикет на земельном участке с кадастровым номером №, отдельно стоящее нежилое здание АБК, площадью 154 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район ул. 75 пикет на земельном участке с кадастровым номером № отдельно стоящее нежилое здание ТП, площадью 39,6 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район ул. 75 пикет, на земельном участке с кадастровым номером №, со всеми недвижимыми и движимыми элементами единым неделимым комплексом-асфальтобетонным заводом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с ЗАО Строительная компания «Южкузбасстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу А27-3794/2014, предметом данного договора являлась покупка Асфальтобетонной установки (АБ32), расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й пикет

Согласно заключениям эксперта данные объекты являются вспомогательными относительного асфальтобетонной установки и имеют неразрывную связь с земельным участком, что говорит о принадлежности к недвижимому имуществу.

При обращении в органы юстиции в регистрации данных объектов как единого комплекса и объектов недвижимости было отказано в виду отсутствия кадастрового паспорта на объекты. Кадастровый паспорт и постановку на кадастровый учет данных объектов оформить в настоящее время не представляется возможным, поскольку составные элементы асфальтобетонной установки- здания гаража, ТП, АБК не были ранее зарегистрированы, а в настоящее время органы БТИ просят предоставить для осуществления кадастрового учета- решение суда.

Заключениями специалиста установлено, что все здания и сооружения, расположенные в пределах указанного земельного участка являются единым неделимым комплексом- асфальтобетонным заводом.

В настоящее время истец не может поставить указанный Единый неделимый комплекс- асфальтобетонный завод на кадастровый учет, а следовательно оформить во внесудебном порядке право собственности на данный объект, поскольку согласно документов данный объект является движимым имуществом, однако, фактически это недвижимые объекты.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, Администрация Загорского сельского поселения не явился.

Представитель ответчика Администрации Новокузнецкого района ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что спорные постройки являются самовольными, так как разрешение на их строительство не выдавалось, в эксплуатацию указанные объекты и в целом завод не вводился. Земельный участок на котором расположены спорные объекты истцу не выделался, находится в пользования ЗАО СТ «Южкузбасстрой». Из договора не следует, что спорные объекты являлись предметом договора. Права Администрации Новокузнецкого муниципального района требованиями истца нарушены, так как указанные спорные объекты являясь самовольными постройками находятся на землях принадлежащих муниципальному образованию.

Ответчик ЗАО СК «Южкузбасстрой» в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, указывают, что согласно сведениям ЕГРП право собственности и иные вещные права на земельный участок с кадастровым № №, площадью 120000 кв.м., по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе п. 75-й Пикет. Согласно данных ГКН ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был аннулирован.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 названного кодекса).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. При этом по смыслу указанной нормы права самовольной постройкой могут быть признаны только объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее также - Закон о госрегистрации) обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным пунктом 2 части 1 статьи 17 Закона о госрегистрации основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3, от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ).

Согласно договору купли-продажи Асфальтобетонной установки (АБ32), расположенной по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет, (далее – договор), заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ЗАО СК «Южкузбасстрой» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Определения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А27-3794/2014, и ФИО2 (покупатель), по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает Асфальтобетонную установку (АБ32), расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет, цена указанного имущества 403363,72 руб.

Судом, установлено, что распоряжением администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ АО ЗТ «СК «Южкузбасстрой» в бессрочное (постоянное) пользование для асфальто-бетонного завода, предоставлен земельный участок, площадью 1,2 га.

На основании вышеуказанного распоряжения выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей КЕО-09 №, который зарегистрирован за №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет кадастровый № предыдущий кадастровый № №, разрешенное использование: асфальто-бетонный завод, площадь 11695+/-189 кв.м. Сведения о правах отсутствуют. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Согласно сведениям ЕГРП право собственности и иные вещные права на земельный участок с кадастровым № №, площадью 120000 кв.м., по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, в районе п. 75-й Пикет. Согласно данных ГКН ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был аннулирован.

Из справок ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ЮО КФ №, 66, 67 от ДД.ММ.ГГГГ здание ТП, назначение нежилое, общая площадь 22,6 кв.м., здание гаража, назначение нежилое, общая площадь 340,5 кв.м., здание АБК, назначение нежилое, общая площадь 123 кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, находятся в границах земельного участка с кадастровым №.

Согласно заключениям специалиста, выполненным ООО «Центр недвижимости «Эксперт» 20-ДД.ММ.ГГГГ№/Э/16, 114/2/Э/16, 114/3/Э/16:

(№/Э/16) отдельно стоящее здание АБК, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода, по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет отвечает признакам сооружения вспомогательного назначения, а именно: по уровню ответственности: пониженного уровня ответственности, не вошедшие в уровни 1а, 16,2 к III пониженному уровню ответственности относятся здания, сооружения сезонного и вспомогательного назначения (теплицы, парники, небольшие склады без процессов сортировки и упаковки и пр.) (таб. 3.2. (2.1) «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИИ»)

Согласно классификации объектов по таблице 3.2 (2.1) «Категория состояния конструкции (Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», к нормальному II уровню ответственности относятся:

отдельно стоящее здание АБК не попадает под описание I, II уровня ответственности сооружений (производственные здания с пролетом более 60 и 100м и выше 75 м, поэтому относится к III пониженному уровню ответственности или к сооружению вспомогательного использования на основании ГОСТ 27751- 88 «Надежность строительных конструкций и оснований» - взамен его принят ФИО7 5 4257 -2010год «Надежность строительных конструкций и оснований»

2) наличие основного объекта (Асфальтобетонная установка (АБ32), на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода), по отношению к которому отдельно стоящее здание АБК носит вспомогательное назначение. Критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке, на котором расположен объект, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Эксперту представлена исполнительная съемка и кадастровый план земельного участка, уведомление о переходе права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № к приобретателю расположенного на нем сооружения № - р от 30.10.1996г, справка, из которой четко просматриваются признаки принадлежности отдельно стоящего здания ТП к объекту вспомогательного назначения по отношению к основному объекту - Асфальтобетонная установка (АБ32) асфальто - бетонного завода. Отдельно стоящее здание АБК, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет является объектом недвижимости по следующим признакам:

Постройка прочно связана с землей.

(№/Э/16) Отдельно стоящее здание гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода, по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет отвечает признакам сооружения вспомогательного назначения, а именно:

1) по уровню ответственности: пониженного уровня ответственности, не вошедшие в уровни 1а, 16,2 к III пониженному уровню ответственности относятся здания, сооружения сезонного и вспомогательного назначения (теплицы, парники, небольшие склады без процессов сортировки и упаковки и пр.) (таб. 3.2. (2.1) «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»)

отдельно стоящее здание гаража не попадает под описание I, II уровня ответственности сооружений (производственные здания с пролетом более 60 и 100м и выше 75 м, поэтому относится к III пониженному уровню ответственности или к сооружению вспомогательного использования на основании ГОСТ 27751- 88 «Надежность строительных конструкций и оснований» - взамен его принят ГОСТР 5 4257 -2010год «Надежность строительных конструкций и оснований»

Функциональное назначение отдельно стоящего здания гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода - обслуживание асфальтобетонную установку (АБ32) асфальто - бетонного завода (основной объект).

Отдельно стоящее здание гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет является объектом недвижимости по следующим признакам: Постройка прочно связана с землей.

(№/Э/16) отдельно стоящее здание ТП, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода, по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет отвечает признакам сооружения вспомогательного назначения, а именно:

2) по уровню ответственности: пониженного уровня ответственности, не вошедшие в уровни 1а, 16,2 к III пониженному уровню ответственности относятся здания, сооружения сезонного и вспомогательного назначения (теплицы, парники, небольшие склады без процессов сортировки и упаковки и пр.) (таб. 3.2. (2.1) «Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ») Согласно классификации объектов по таблице 3.2 (2.1) «Категория состояния конструкции (Пособие по обследованию строительных конструкций зданий АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», к нормальному II уровню ответственности относятся: отдельно стоящее здание ТП не попадает под описание I, II уровня ответственности сооружений (производственные здания с пролетом более 60 и 100м и выше 75 м, поэтому относится к III пониженному уровню ответственности или к сооружению вспомогательного использования на основании ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» - взамен его принят ФИО7 5 4257 - 2010год «Надежность строительных конструкций и оснований»

Функциональное назначение отдельно стоящего здания ТП, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода - обслуживание асфальтобетонную установку (АБ32) асфальто - бетонного завода (основной объект).

Отдельно стоящее здание ТП, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет является объектом недвижимости по следующим признакам:

Постройка прочно связана с землей.

Согласно дополнению к заключению специалиста №/Э/16 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр недвижимости «Эксперт», отдельно стоящее здание АБК, здание гаража, здание механических мастерских расположенного на земельном участке с кадастровым номером № асфальто - бетонного завода, расположенного по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й Пикет являются единым имущественным комплексом по признакам: это виды имущества, предназначенные для его (предприятия) деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы услуги, другие исключительные права, совокупность объектов недвижимого имущества и используемого в технологического процессе внутреннего и внешнего производственного оборудования, расположенного в границах определенного земельного участка.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истец, обращаясь в суд за защитой с настоящим иском, полагал, что его права являются нарушенными. При этом ФИО2 в заявлении не указано, в чем выражается нарушение администрацией Новокузнецкого муниципального района, ЗАО «СК «Южкузбасстрой» его прав и законных интересов.

Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между истцом и ЗАО СТ «Южкузбасстрой» предмет договора указан как следующее имущество: Асфальтобетонная установка «АБ»32, расположенная по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира в районе п. 75-й пикет. Таким образом, из текста договора следует, что сторонами предмет договора согласован, определен, содержание текста договора в части его предмета не допускает двойного толкования. Из смысла указанного договора следует, что его предметом являлась только Асфальтобетонная установка «АБ»32. Какое-либо недвижимое имущество, в том числе спорные объекты в предмет договора не входят. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств обратного суду не представлено. Доводы истца о том, что согласно исследованных судом заключений эксперта спорные объекты являются составной частью асфальто-бетонного завода, правового значения не имеют. Так, указанные объекты предметом договора не являлись, и тот факт, что предмет договора Асфальтобетонная установка «АБ»32 является составной частью единого комплекса, не свидетельствуют о том что предметом договора купли-продажи от 15.06.21016 года являлись спорные объекты недвижимости.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу вышеуказанных норм права, обращаясь с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи, истец в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать не только наличие оснований возникновения права собственности у него, но и у продавца имущества.

Таким образом, истцом не представлено доказательств наличия права собственности продавца ЗАО «СК «Южкузбасстрой» на спорные объекты, находящиеся по адресу: Новокузнецкий район, установлено относительно ориентира 75-й Пикет. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не содержится сведений о государственной регистрации чьих-либо прав на спорные объекты.

Из пояснений истца, и приложенных к исковому заявлению документов следует, что ответчику ЗАО СТ «Южкузбасстрой» выделался земельный участок площадью 1,2 га. для асфальто-бетонного завода. Однако, разрешений на строительство спорных объектов, ответчику не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию спорных объектов построенных ЗАО СТ «Южкузбасстрой» как по отдельности, так и в комплексе, не составлялся. В судебном порядке право собственности ответчика на спорные объекты не устанавливалось. Доказательств обратного суду сторонами не представлено. Исходя из изложенного спорные объекты являются самовольными постройками в смысле ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым № предыдущий кадастровый № №, разрешенное использование: асфальто-бетонный завод, площадь 11695+/-189 кв.м., находятся спорные объекты. Указанный земельный участок под указанными объектами передан в бессрочное (постоянное) пользование ответчику ЗАО СТ «Южкузбасстрой», у данного лица он не изымался, истцу на каком либо праве не передавался, доказательств обратного суду не представлено. То факт что земельный участок находится в фактическом пользовании истца, имеющийся в материалах дела вышеуказанные кадастровый паспорт в отношении земельного участка, распоряжения администрации, письмо ЗАО «СК «Южкузбасстрой» не являются теми документами, которые могут свидетельствовать о наличии у истца права на указанный земельный участок, при этом фактическое пользование земельным участком не может создавать юридических последствий для пользователя.

Кроме того, представленные истцом заключения специалиста от 20-ДД.ММ.ГГГГ на содержат выводов о соответствии спорных объектов действующим нормам и правилам, а не свидетельствуют о том что указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают чьих либо прав и законных интересов. Данные вопросы предметом экспертного исследования в данном случае не являлись.

Принимая во внимание, что спорные объекты являются самовольными постройками, то есть не могут участвовать в гражданском обороте, то они и не могли быть предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом у истца на основании указанного договора не могло возникнуть право собственности или иное право на спорные самовольные постройки.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании права собственности на самовольные постройки, суд так же учитывает, что истец не заявлял требования о признании права собственности на спорные объекты в порядке ст. 222 ГК РФ.

По тем же основаниям, суд считает не подлежащими удовлетворению требования о признании спорных самовольных построек со всеми недвижимыми и движимыми элементами единым неделимым комплексом-асфальтобетонным заводом. При этом суд учитывает, что постройки со всеми недвижимыми и движимыми элементами которые истец просит признать единым неделимым комплексом-асфальтобетонным заводом, являются самовольными, а так же то, что указанное требование является производным от требований о признании права истца на указанные постройки.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Новокузнецкого района, ЗАО СК «Южкузбасстрой» о признании права собственности, на отдельно стоящее нежилое здание гаража, площадью 451,9 кв.м, одноэтажное, отдельно стоящее нежилое здание АБК, площадью 154 кв.м, одноэтажное, отдельно стоящее нежилое здание трансформаторная подстанция (ТП), площадью 39,6 кв.м., одноэтажное, расположенные по адресу: Кемеровская область Новокузнецкий район ул. 75 пикет на земельном участке с кадастровым номером № за ФИО2, а так же признании указанных объектов, со всеми недвижимыми и движимыми элементами единым неделимым комплексом-асфальтобетонным заводом - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.Ю. Горковенко