Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Акцианерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства. В обоснование заявления указывала, что определением Железнодорожного суда г.Орла от Дата по делу № утверждено мировое соглашение между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ответчиком ФИО1, ФИО3, согласно которому указанные лица солидарно должны были погасить задолженность перед банком по кредитному договору № от Дата в сумме 1856390 рублей 97 копеек, судебные расходы в суме 23556 рублей 95 копеек. Указанные обязательства не были исполнены. В с изложенным, на основании ч.1 ст.50 Федерального закона «Об Ипотеке», ст.237 ГК РФ, 278 ГК РФ, с учетом уточнений, истец просил обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2254 кв.м. и объект незавершенного строительства, степенью готовности 57%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью застройки 133,7 кв.м., принадлежащие ФИО1, установив в качестве начальной продажной цены заложенного имущества 2216800 рублей, в том числе 1188800 -объект незавершенного строительства, 1028000 - земельный участок.

В судебном представитель истца АО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем, судом с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст.79 Федерального закона от N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание.

Так, взыскание не может быть обращено в том числе на земельные участки, на которых расположено жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2, абз. 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ).

В соответствии с положениями ч.1 ст.50 Федерального закона от Дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Определением Железнодорожного суда г.Орла от Дата по делу № утверждено мировое соглашение между АО «Россельхозбанк» и ФИО2, ответчиком ФИО1, ФИО3, согласно которому указанные лица солидарно должны были погасить задолженность перед банком по кредитному договору № от Дата в сумме 1856390 рублей 97 копеек, судебные расходы в суме 23556 рублей 95 копеек.

Указанные обязательства должниками исполнены не были.

Также судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2254 кв.м. и объект незавершенного строительства, степенью готовности 57%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью застройки 133,7 кв.м. принадлежат ответчику ФИО1

При этом указанный земельный участок является предметом договора об ипотеке (залоге) №.3 от Дата, заключенного между истцом и ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь указанными выше нормами действующего законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о том, что наличие у ответчика долговых обязательств перед истцом, длительность неисполнения решений суда ответчиком дает истцу право предъявления требований об обращении взыскания на имущество должника.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства является единственным способом защиты прав взыскателя, учитывая отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «Россельхозбанк».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Акцианерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенного строительства удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 2254 кв.м. и объект незавершенного строительства, степенью готовности 57%, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью застройки 133,7 кв.м., принадлежащие ФИО1, установив в качестве начальной продажной цены заложенного имущества 2216800 рублей, в том числе 1188800 рублей - объекта незавершенного строительства, 1028000 - земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 апреля 2017 года.

Председательствующий судья А.В.Найденов