Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли- продажи жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Орловской области к ФИО2 с вышеуказанным иск, в его обосновании указал, что Дата между ФИО1 ( продавец) и ФИО2 ( покупатель) был заключен договор купли- продажи жилого дома с участком с рассрочкой платежа, предметом которого явилась купля- продажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 3080 +/- 19 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0440101:324, расположенного по указанному адресу. Согласно п.2.1. договора стоимость указанных в нем объектов недвижимого имущества составляет 550 000 рублей, покупатель выплачивает продавцу указанную сумму в рассрочку: первый платеж 50 000 рублей в день заключения договора и подписания передаточного акта - Дата, последующие 11 платежей ежемесячно (5 числа каждого месяца) в размере 42 000 рублей, последний платеж составлял 38 000 рублей. Расчет между сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы на расчетный счет, указанный продавцом при подписании договора. ДатаФИО2 при подписании указанного договора была переведена сумма в размере 50 000 рулей. Последующие платежи согласно графику, а именно: Дата, Дата осуществлены не были. Ответчиком обязательства по договору не исполнены, оплата в соответствии с условиями договора не произведена, что нарушают права и законные интересы истца. Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате денежных средств согласно договору и графику платежа в размере 42 000 рублей в 10-ый срок с даты получения претензии или возврате переданного ему по договору жилого дома и земельного участка с последующим подписанием соответствующего соглашения о расторжении договора. Требование ФИО2 не исполнено, денежные средства не перечислены, имущество не возвращено, соглашение о расторжении договора сторонами не подписано.

Истец, с учетом уточнения, просит расторгнуть договор купли- продажи жилого дома с участком с рассрочкой платежа от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, площадью 3080 +/- 19 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0440101:324, расположенные по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности по договору купли- продажи жилого дома с участком с рассрочкой платежа от Дата; обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель, по доверенности ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем, судом с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, в том числе утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Частью 1 статьи 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор

Исходя их смысла вышеуказанной нормы, а также условий договора неполучение ФИО1 денежных средств за проданное имущество является существенным нарушением договора.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2020 « О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела усматривается, что Дата между ФИО1 (продавец) и ФИО2 ( покупатель) был заключен договор купли- продажи жилого дома с участком с рассрочкой платежа, предметом которого явилась купля- продажа жилого дома, площадью 50, 8 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0440101:356, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 3080 +/- 19 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0440101:324, расположенным по вышеуказанному адресу..

Согласно п.4.2. договора покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, указанное имущество находится в залоге у продавца.

Согласно п.2.1. договора стоимость указанных в нем объектов недвижимого имущества составляет 550 000 рублей, покупатель выплачивает продавцу указанную сумму в рассрочку: первый платеж 50 000 рублей в день заключения договора и подписания передаточного акта -Дата, последующие 11 платежей ежемесячно ( 5 числа каждого месяца) в размере 42 000 рублей, последний платеж составляет 38 000 рублей..

Расчет между сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы на расчетный счет, указанный продавцом при подписании договора, на счет продавца по следующим банковским реквизитам: ПАО «Сбербанк» № счета 42№, либо на счет карты №, что пр5дусмотрено п. 2.4 договора.

ДатаФИО2 при подписании указанного договора была переведена сумма в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО1 от 05.11.2020

Последующие платежи согласно графику, а именно: Дата, Дата ответчиком осуществлены не были.

В связи с неисполнением условий договора истцом Дата в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате денежных средств согласно договору и графику платежа в размере 42 000 рублей в 10--ый срок с даты получения претензии или возврате переданного ему по договору жилого дома и земельного участка с последующим подписанием соответствующего соглашения о расторжении договора, которая до настоящего вр5емени не исполнена.

За ФИО2Дата согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата зарегистрировано право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 57:10:0440101:356, площадью 50, 8 кв.м, 1955 года постройки, и земельный участок, площадью 3080+/-19 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0440101:324, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома с участком с рассрочкой платежа от Дата.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по исполнению условий договора купли - продажи жилого дома с участком с рассрочкой платежа от Дата.

В виду изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО1. подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 054 руб. 36 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи жилого дома с участком с рассрочкой платежа от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2, с Дата.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером 57:10:0440101:356, площадью 50, 8 кв.м, и земельный участок, площадью 3080 +/- 19 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0440101:324, расположенные по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности по договору купли-продажи жилого дома с участком с рассрочкой платежа от Дата.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилой дом, с кадастровым номером 57:10:0440101:356, площадью 50,8 кв.м, и земельный участок, площадью 3080 +/- 19 кв.м, с кадастровым номером 57:10:0440101:324, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного заочного решения будет изготовлен 20.05.2021 года

Председательствующий судья А.В.Найденов