Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск проезд <...>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартира №1 площадью 65 кв.м. с КН ### в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, г. <...> Пионерский 58. Собственником <...> КН ### является ответчик ФИО2 По сведениям ЕГРН по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск пр. <...> числится два земельных участка с КН ### площадью 612 кв.м. и земельный участок с КН ### площадью 295 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2 Согласно техническому паспорту от 27.01.2001 года инв. №9395 общая площадь земельного участка составляет 612 кв.м.

Отец истца - ФИО3 являлся собственником земельного участка площадью 612 кв.м. согласно свидетельству на право собственности на землю №0433995 от 25.01.1995 года. В октябре 1999 года ФИО3 и ответчик ФИО2 расторгли брак и разделили совместно нажитое в браке имущество. Согласно решению суда от 14.10.1999 года в собственность ФИО2 перешел земельный участок площадью 306 кв.м. в следующих размерах 30,4*6,68*21,4*3,81*9,0*11,10 и участки 2,0*8,2*6,58 и 6,35*1,4., то есть участок является многоконтурным. В собственность ФИО3 перешел земельный участок площадью 306 кв.м. со следующими размерами 21,4*8,42*10,5*6,2*6,35*8,2*2,0*3.

24 сентября 2001 года ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства на основании Решения Лабинского городского суда Краснодарского края от 14.10.1999 года, запись регистрации ЕГРН №23-01.11-1.4.2001-211 от 24.09.2001 г. ФИО3 право на земельный участок по решению суда не зарегистрировал.

7 марта 2020 года ФИО3 умер, в наследство на квартиру площадью 65 кв.м. расположенную по адресу: <...> после умершего вступил его сын – истец ФИО1 На вступление в наследство на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, пр. <...>ю 612 кв.м. нотариусом, в устной форме, было отказано.

Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ, согласно точной геодезической съемки и заключения кадастрового инженера, площадь общего земельного участка составила 594 кв.м., что на 18 кв.м. меньше, чем указано в свидетельстве на право собственности на землю №0433995 от 25.01.1995 года, в связи с чем размеры, указанные в решении суда от 14.10.1999 года невозможно соблюсти, как и невозможно произвести реальный раздел существующего земельного участка, так как в общем пользовании находится колодец, а так же есть дорожка общего пользования. Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, должен иметь вид разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, просит суд: изменить вид разрешенного использования земельного участка с КН ### с «под индивидуальное строительство» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)»; признать право долевой собственности на земельный участок кадастровый ### площадью 612 кв.м. вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земли- земли населенных пунктов за ФИО1, <...> года рождения, и ФИО2, <...> года рождения, по ? доле каждому, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. <...> Пионерский 58; погасить запись регистрации №23-01.11-1.4.2001-211 от 24.09.2001года на земельный участок КН ### площадью 295 кв.м., вид права: собственность; аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с КН ###; указать в решении суда, что данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером ### площадью 594 кв.м. малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земли- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, г. <...> Пионерский 58 в соответствии с геодезическими данными, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером ### от 20.01.2023г. подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В судебное заседание истец не явился, в судебное заседание от его представителя по доверенности – ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, указано, что на исковых требованиях истец настаивает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Заявление приобщено к материалам дела.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела ФИО5, поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, позицию по делу – на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – нотариус Лабинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, заявлений или ходатайств суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, истца и его представителя.

Исследовав письменные доказательства, учитывая, что ответчиком добровольно заявлено о признании иска, и признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает его подлежащим принятию, а исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а так же об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Согласно статье 304 ГК РФ собственники вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с КН ### расположен многоквартирный жилой дом, в котором расположены две квартиры: квартира № 1 площадью 65 кв.м. КН ###, право собственности зарегистрировано за ФИО1, в ЕГРН запись регистрации №23:46:0401006:401-23/251/2020-2 и квартира №2 площадью 41,8 кв.м., КН ### собственник ФИО2, запись регистрации ###.

Указанный выше спорный земельный участок с КН ### является ранее учтенным площадью 612 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск пр. <...> /л.д. 25/, принадлежал на праве собственности ФИО3, умершему 07 марта 2020 года /л.д.11/.

Ранее решением Лабинского городского суда от 14 октября 1999 года произведен раздел имущества супругов (вышеуказанного земельного участка с КН ###), в собственность ФИО2 перешел многоконтурный земельный участок площадью 306 кв.м. в следующих размерах 30,4*6,68*21,4*3,81*9,0*11,10 и участки 2,0*8,2*6,58 и 6,35*1,4.; в собственность ФИО3 перешел многоконтурный земельный участок площадью 306 кв.м. со следующими размерами 21,4* 8,42*10,5 *6,2*6,35*8,2 *2,0*3.

ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 295 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства на основании указанного выше решения суда от 14 октября 1999 года, о чем произведена запись регистрации ЕГРН №23-01.11-1.4.2001-211 от 24 сентября 2001 года. ФИО3 право на земельный участок по решению суда не зарегистрировал, в связи с чем указанный участок не вошел в наследственную массу после его смерти. Кроме того, по указанному адресу в ЕГРН теперь значатся два земельных участка: ранее учтенный с КН ### площадью 612 кв.м. и земельный участок с КН ### площадью 295 кв.м., право на который зарегистрировала ФИО2

Согласно части 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

В соответствии с требованиями статьи 36 ГрК РФ и статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом, являющимся частью правил землепользования и застройки.

Применительно к каждой территориальной зоне градостроительными регламентами, принимаемыми органами местного самоуправления, устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - зданий, строений, сооружений, объектов, строительство которых не завершено (пункт 10 статьи 1, статьи 30, 31, 36, части 2, 2.1 статьи 37 ГрК РФ).

При наличии утвержденных правил землепользования и застройки вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбирается правообладателем самостоятельно без дополнительных решений органов местного самоуправления из предусмотренных градостроительным регламентом основных и вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны (часть 4 статьи 37 ГрК РФ).

Площадь участка существующего в государственном кадастре недвижимости, соответствует требованиям пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ о необходимости соблюдения предельных (максимальные и минимальные) размеров земельных участков, определяемых градостроительными регламентами (в данном случае – Правилами землепользования и застройки, Лабинского городского поселения, утвержденных Решением Совета Лабинского городского поселения от 26.12.2013г. №246/71).

Согласно указанным Правилам земельный участок расположен в зоне Ж-1А Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в данной зоне под малоэтажную многоквартирную жилую застройку могут формироваться земельные участки с предельными размерами с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (400-15000 кв.м.)

Местоположение спорного земельного участка было определено по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ подготовлен план границ общего земельного участка.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства, а так же требования установленные Минэкономразвития для подготовки межевого плана. В соответствии со ст. 8 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 22 п.10 Федерального Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. На основании ст.22.п.9 Федерального Закона №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе проведении кадастровых работ кадастровым инженером в отношении земельного участка расположенного по адресу: г. Лабинск, пр. <...> было выявлено, что площадь земельного участка при проведении точной геодезической съемки составила 594 кв.м.

В базе ГКН имеется два земельных участка по адресу: г. Лабинск, пр. <...>: с кадастровым номером ### площадью 295 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального строительства, право зарегистрировано за ФИО2, и земельный участок с КН ### площадью 612 кв.м, с видом разрешенного использования - под индивидуальное строительство, право собственности не зарегистрировано, но имеется свидетельство на право собственности на землю №0433995 от 25.01.1995г. выданное на имя ФИО3 (право в ЕГРН не зарегистрировано).

На земельном участке с КН ### расположен многоквартирный жилой дом площадью 113,5 кв.м.

В многоквартирном жилом доме расположены две квартиры: квартира №2 с КН ### площадью 41,8кв.м. принадлежащая ФИО2 и квартира №1 с КН ### площадью 65 кв.м, принадлежащая ФИО1

В настоящее время ответчик лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество, поскольку согласно заключению кадастрового инженера, длина линий спорного земельного участка, определенных экспертом при разделе земельного участка, не совпадают с фактическими длинами линий существующих на местности земельных участков, соответственно, в настоящее время произвести реальный раздел спорного земельного участка по решению суда от 14 октября 1999 года не представляется возможным /л.д. 26-27/. Для соответствующей постановки участка на государственный кадастровый учет необходима регистрация права долевой собственности на земельный участок и исключения права частной собственности на земельный участок с кадастровым номером ###.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

В силу статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО2 признала иск ФИО1, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, и принимает решение об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Требований о возмещении судебных расходов сторонами не предъявлялось.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок - удовлетворить полностью.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с КН ### с «под индивидуальное строительство» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)».

Признать право долевой собственности на земельный участок кадастровый ### площадью 612 кв.м. вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земли- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск проезд <...>, за ФИО1, <...> года рождения, и ФИО2, <...> года рождения, по <...> доле каждому.

Погасить запись регистрации №23-01.11-1.4.2001-211 от 24 сентября 2001 года на земельный участок КН ### площадью 295 кв.м., вид права: собственность.

Аннулировать сведения в ЕГРН о земельном участке с КН ###.

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0401006:397 площадью 594 кв.м. малоэтажная многоквартирная жилая застройка, категория земли- земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, г. Лабинск проезд <...> в соответствии с геодезическими данными, указанными в Плане границ земельного участка с кадастровым номером ### от 20 января 2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий