Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску публичного акционерного общества АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ИНН <***>) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договору <номер изъят>Ф. В соответствии с условиями кредитного договора заемщикам - ФИО1, ФИО2 ООО «Престиж-Финанс» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 3 140 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность. Целевым назначением кредита является приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>.

21 марта 2013 года между ООО «Престиж-Финанс» и ООО «Элит-кредит» заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <номер изъят>, согласно которому новый владелец закладной является ООО «Элит-кредит».

25 декабря 2012 года между ООО «Элит-кредит» и ФИО3 заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <номер изъят>/<номер изъят>, согласно которому новый владелец закладной является ФИО3.

28 августа 2023 года между ФИО3 и ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» заключен договор купли-продажи закладных № б/н, согласно которому новый владелец закладной является ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013».

14 мая 2015 года между ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» и ФИО3 заключен договор обратного выкупа закладных <номер изъят>/<номер изъят> от 14 мая 2015 года, согласно которому новый владелец закладной является ФИО3.

По состоянию на 31 мая 2023 года общая сумма задолженности составляет 2 804 958 рублей 97 копеек, в том числе: задолженность по кредиту 2 608 315 рублей 01 копейка; просроченные проценты 171 201 рубль 44 копейки; пени, начисленные на задолженность по кредиту 8 128 рублей 48 копеек; пени, начисленные на проценты по кредиту 17 314 рублей 04 копейки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

Письмом от 28 апреля 2023 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, которое оставлено без ответа.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 2 июня 2023 года стоимость переданного в ипотеку (залог) имущества оценивается в 6 247 000 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 2 804 958 рублей 97 копеек, в том числе: 2 608 315 рублей 01 копейка; просроченные проценты 171 201 рубль 44 копейки; пени, начисленные на задолженность по кредиту 8 128 рублей 48 копеек; пени, начисленные на проценты по кредиту 17 314 рублей 04 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с 1 июня 2023 года по дату фактического возврата кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с 1 июня 2023 года по дату фактического возврата кредита, пени за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов по кредиту, начиная с 1 июня 2023 года по дату фактической выплаты процентов по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 224 рублей 79 копеек.

Также истец просит обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью500 кв.м., жилой дом, с кадастровым номером <номер изъят>, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 110 кв.м, расположенных по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов в форме аукциона с начальной продажной ценой заложенного имущества равной 4 997 600 рублей в пользу ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, материалы дела содержат заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, где истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в размере 3 310 526 рублей 15 копеек, в том числе: основной долг 2 608 315 рублей 01 копейка; просроченные проценты 269 267 рублей 98 копеек; пени, начисленные на задолженность по кредиту 394 159 рублей 10 копеек; пени, начисленные на проценты по кредиту 38 784 рубля 06 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактического возврата кредита; пени за нарушение сроков возврата кредита, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактического возврата кредита; пени за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов по кредиту, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактической выплаты процентов по кредиту; расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 752 рублей 63 копеек. В остальной части искового заявления оставил без изменения.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму в срок, предусмотренный договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (пункт 2 статьи 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (статья 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (пункты 1 и 2 статьи 814 Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договору <номер изъят>Ф. В соответствии с условиями кредитного договора заемщикам-ФИО1, ФИО2 ООО «Престиж-Финанс» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 3 140 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность. Целевым назначением кредита является приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес изъят>.

25 декабря 2012 года между ООО «Элит-кредит» и АО «Инвестторгбанк» заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <номер изъят>/<номер изъят>, согласно которому новый владелец закладной является ФИО3.

По состоянию на 26 октября 2023 года общая сумма задолженности составляет 3 310 526 рублей 15 копеек, в том числе: 2 608 315 рублей 01 копейка; просроченные проценты 269 267 рублей 98 копеек;

Расчет иска признается правильным.

Истец также просит взыскать с ответчиков пени, начисленные на задолженность по кредиту в размере 394 159 рублей 10 копеек; пени, начисленные на проценты по кредиту в размере 38 784 рублей 06 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

В данном случае, учитывая длительность неисполнения обязательств, компенсационный характер неустойки, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки по кредиту с 394 159 рублей 10 копеек до 100 000 рублей, неустойки начисленной на проценты по кредиту с 38 784 рублей 06 копеек до 10 000 рублей.

Также в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактического возврата кредита, пени за нарушение сроков возврата кредита, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактического возврата кредита, пени за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов по кредиту, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактической выплаты процентов по кредиту.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь положением пункта 4 статьи 54 Закона об ипотеке, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, принадлежащую на праве обшей совместной собственности ответчикам, расположенных по адресу: <адрес изъят>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 997 600 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков солидарно подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 30 752 рублей 63 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ИНН <***>) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят><номер изъят>), ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт <номер изъят><номер изъят>) в пользу публичного акционерного общества АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору: сумма основного долга - 2 608 315 рублей 01 копейка; просроченные проценты - 269 267 рублей 98 копеек; пени, начисленные на задолженность по кредиту - 100 000 рублей; пени, начисленные на проценты по кредиту 10 000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 14,0% годовых, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактического возврата кредита; пени за нарушение сроков возврата кредита, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток суммы кредита, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактического возврата кредита; пени за нарушение сроков возврата начисленных процентов по кредиту в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленные на фактический остаток начисленных процентов по кредиту, начиная с 27 октября 2023 года по дату фактической выплаты процентов по кредиту; расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 752 рублей 63 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок, с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 500 кв.м, жилой дом, с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 110 кв.м, расположенные по адресу: <адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества равной 4 997 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 года.