Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УЮТ" к Лебедевой А. Н. о возложении обязанности привести общедомовое имущество в первоначальное состояние, предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УЮТ" обратилось в суд с иском к Лебедевой А.Н. о признании установку бытовых кондиционеров на фасаде многоквартирного дома по адресу: , примыкающих к , не отвечающей требованиям закона, возложении обязанности их демонтировать за счет собственных средств ответчика, возложении обязанности обеспечить доступ работников ООО "УЮТ" в названную квартиру для проведения ремонтных работ общедомового имущества, возмещении расходов на уплату государственной пошлины.

Иск обоснован тем, что в обслуживании управляющей организации ООО «УЮТ» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: . Собственником , расположенной в указанном многоквартирном жилом доме, установлены два наружных блока кондиционеров с примыканием к фасаду многоквартирного дома, при этом отвод конденсата осуществляется на козырек балкона, расположенного этажом ниже, разрушая тем самым, по утверждению истца, кровельное рулонное покрытие и кирпичную кладку. Нарушение целостности покрытия и конструктивных элементов способствует затеканию дождевых и талых вод на балкон нижерасположенной , в связи с чем имели место обращения в управляющую компанию от собственника названной квартиры. Управляющей компании необходимо восстановить рулонное кровельное покрытие с устройством примыкания к стенам, выполнить частичный ремонт кирпичной кладки и козырька балкона, что невозможно выполнить ввиду отсутствия доступа. Ответчику направлялись предписание и претензия о необходимости демонтажа бытовых кондиционеров, однако, в добровольном порядке данное требование ею не исполнено.

Ответчик исковые требования в установленном законом порядке не признала.

Представитель истца Хуриев М.А.о. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно представив предостережение ГУ МО «ГЖИ МО» о недопустимости нарушения обязательных требований с предложением управляющей организации выполнить необходимые мероприятия для предотвращения залития , расположенной в вышеназванном многоквартирном жилом доме, акт осмотра данной квартиры после залива ДД.ММ.ГГ с фотографиями.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя Сорожкина Н.Н., который давать объяснения по существу спора отказался.

Третье лицо, Лебедев А.Н., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании статьи 29 Закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-03 «О благоустройстве в Московской области» установка кондиционеров в объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания. Наружные блоки кондиционеров должны устанавливаться таким образом, чтобы конденсат, образующийся при работе кондиционера, не попадал на козырьки, окна и оконные сливы.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 18.08.2017 № 793-ПА «Об утверждении Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых (нежилых) помещений, расположенных на территории городского округа Люберцы» закреплены требования, к установке кондиционеров и других наружных технических устройств в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости на территории городского округа Люберцы, а именно, не допускается:

- отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции здания, оконные заполнения, площадки перед входом в здание, пешеходные проходы вдоль здания;

- проведение работ по установке кондиционеров, антенн и других наружных технических устройств, влияющих на архитектурный облик объектов капитального строительства, расположенных вдоль центральных улиц городского округа Люберцы. В данном случае следует предусматривать размещение кондиционеров, антенн и других наружных технических устройств со стороны дворовых фасадов (при наличии технической возможности).

Установка кондиционеров в помещениях многоквартирного жилого дома также должна выполняться в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", "СП 60.13330.2016, Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003", утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 декабря 2016 г. N 968/пр.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: , принадлежит на праве собственности Лебедевой А. Н..

Согласно акту осмотра общедомового имущества по адресу: , выявлено следующее: Собственником были установлены два наружных блока кондиционера на кровле (козырьке) балкона с примыканием к фасаду многоквартирного дома. Отвод конденсата осуществляется на кровлю (козырек) балкона, расположенный этажом ниже (), разрушая тем самым кровельное рулонное покрытие, кирпичную кладку фасада. Кроме того, нарушение целостности покрытия и конструктивных элементов способствует затеканию дождевых и талых вол на балкон . Для устранения протечки необходимо произвести ремонтные работы общедомового имущества МКД, а именно: восстановить рулонное кровельное покрытие балкона с устройством примыкания к стенам, выполнить частичный ремонт кирпичной кладки и козырька балкона.

ДД.ММ.ГГЛебедевой А.Н. по адресу: , было направлено Предписание, полученное ей ДД.ММ.ГГ, о демонтаже бытовых кондиционеров в срок до ДД.ММ.ГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ требование Управляющей организации о демонтаже бытовых кондиционеров с целью проведения ремонтных работ общедомового имущества МКД W не выполнено, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ в адрес Лебедевой А.Н. направлена Претензия о необходимости в срок до 27.06.2022 г. произвести демонтаж кондиционеров, обеспечить доступ Управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ. По состоянию на 27.06.2022 г. требование Управляющей организации не выполнено.

Ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств устранения выявленных нарушений действующего законодательства, ввиду чего исковые требования о признании установки бытовых кондиционеров на фасаде многоквартирного дома не соответствующими требованиям закона в силу вышеприведенных норм материального права с учетом установленных по делу обстоятельств являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 этого кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, требование истца о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ работников ООО "УЮТ" в , расположенную по адресу: , для проведения ремонтных работ общедомового имущества также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при предъявлении иска, на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "УЮТ", ИНН 5027202300, к Лебедевой А. Н., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, удовлетворить.

Признать установку бытовых кондиционеров на фасаде многоквартирного дома по адресу: , примыкающих к , незаконной.

Возложить на Лебедеву А. Н. обязанность за свой счет произвести демонтаж бытовых кондиционеров на фасаде многоквартирного дома по адресу: , примыкающих к .

Возложить на Лебедеву А. Н. обязанность обеспечить доступ работников ООО "УЮТ" в , расположенную по адресу: , для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Взыскать с Лебедевой А. Н. в пользу ООО "УЮТ" расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2022 г.»

Судья

С.Н. Баринов