Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алыповой Натальи Николаевны к Даниловой Светлане Ильиничне о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Алыпова Н.Н. обратилась в суд с иском к Даниловой Светлане Ильиничне о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании своих требований указала, что 20.09.2021 между Алыповой Н.Н. (Арендодатель) и Даниловой С.И. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение этаж цокольный, площадью 82,1 кв.м., приложение №1 на плане помещения №. <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 1.3 договора, стороны подтверждают, что Объект передан Арендодателем и принят Арендатором, в связи с чем, настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи. Согласно п. 2.2.1 договора, Арендатор обязуется использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором: под фитнес студию (студию танцев). Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за весь Объект исходя из его площади составляет 30000 руб. в месяц, не включая коммунальные расходы на содержание помещения. Согласно п. 3.6 Договора, с 01 января 2022 года арендная ставка увеличивается и будет составлять 33000 рублей в месяц. Срок оплаты арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц пользования (п. 3.3 договора). Сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды от 14.06.2023, с 14.06.2023. Однако арендная плата внесена не полностью, за ответчиком имеется задолженность в размере 174 300 руб. за период с января по июнь 2023 года включительно. Согласно п. 3.2 договора, Арендатор дополнительно сверх арендной платы на основании выставленных Арендодателем счетов обязуется оплачивать расходы на тепло, водо-электроснабжение, телефон, а также расходы на содержание Объекта. За период с сентября 2021 по июль 2023 задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 41 116,54 руб. Согласно п. 3.7 договора, за несвоевременное внесение арендной платы или платежей предусмотренных п.3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы невнесённых платежей. Согласно расчета, неустойка на арендные платежи за период с января 2023 по июнь 2023 составляет 92 902 руб., неустойка по коммунальным платежам за период с сентября 2021 по июль 2023 составляет 34 690,60 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 147 300 руб., задолженность по коммунальным платежам 41 116,54 руб., неустойку по арендным платежам 92 902 руб., неустойку по коммунальным платежам 34 690,60 руб.

Истец Алыпова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Эсаулов А.Г. требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные указанному в заявлении.

Ответчик Данилова С.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 20.09.2021 между Алыповой Н.Н. (Арендодатель) и Даниловой С.И. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения. (л.д. 18-20)Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение этаж цокольный, площадью 82,1 кв.м., приложение №1 на плане помещения №. <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.3 договора, стороны подтверждают, что Объект передан Арендодателем и принят Арендатором, в связи с чем, настоящий договор одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата за весь Объект исходя из его площади составляет 30000 руб. в месяц, не включая коммунальные расходы на содержание помещения.

Согласно п. 3.6 Договора, с 01 января 2022 года арендная ставка увеличивается и будет составлять 33000 рублей в месяц.

Срок оплаты арендной платы не позднее 10 числа каждого месяца за текущий месяц пользования (п. 3.3 договора).

14.06.2023 сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды с 14.06.2023. (л.д. 17)

13.12.2023 Алыпова Н.Н. направила ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

До настоящего времени задолженность не погашена, иного суду не представлено.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате в размере 174 300 руб. за период с января 2023 по июнь 2023.

Согласно п. 3.2 договора, Арендатор дополнительно сверх арендной платы на основании выставленных Арендодателем счетов обязуется оплачивать расходы на тепло, водо-электроснабжение, телефон, а также расходы на содержание Объекта.

За период с сентября 2021 по июль 2023 задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 41 1216,54 руб.

Согласно п. 3.7 договора, за несвоевременное внесение арендной платы или платежей предусмотренных п.3.2 настоящего договора, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы невнесённых платежей.

Согласно расчета, неустойка на арендные платежи за период с января 2023 по июнь 2023 составляет 92 902 руб., неустойка по коммунальным платежам за период с сентября 2021 по июль 2023 составляет 34 690,60 руб.

Расчет задолженности представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, в связи с чем принимается в качестве доказательства.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам составляет 41 1216,54 руб. за период с сентября 2021 по июль 2023, неустойка на арендные платежи за период с января 2023 по июнь 2023 в размере 92 902 руб., неустойка по коммунальным платежам за период с сентября 2021 по июль 2023 в размере 34 690,60 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлине в размере 6 630 руб. (л.д. 8)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алыповой Натальи Николаевны – удовлетворить.

Взыскать с Даниловой Светланы Ильиничны, <данные изъяты> в пользу Алыповой Натальи Николаевны, <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 174 300 руб. за период с января 2023 по июнь 2023, задолженность по коммунальным платежам в размере 41 116 руб. 54 коп. за период с сентября 2021 по июль 2023, неустойку по арендной плате за период с января 2023 по июнь 2023 в сумме 92 902 руб., неустойку на коммунальные платежи за период с сентября 2021 по июль 2023 в размере 34 690 руб. 60 коп., а также расходы по госпошлине в размере 6 630 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 12.02.2024г.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024г.