Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, ДНТ «Песчаный карьер» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Морозовское городское поселение» <адрес>, ДНТ «Песчаный карьер», в котором просит установить границы земельного участка площадью 714 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Шереметьевка, ДНТ «Песчаный карьер», уч. 48, мотивируя тем, что является членом ДНТ «Песчаный карьер». В пользовании и собственности ее находится земельный участок площадью 650 кв.м, который принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ общего участка определено в межевом плане, подготовленном 20.12.2019г. ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства». За предоставленный и используемый земельный участок она оплачивает налоги и членские сборы, однако осуществить кадастровый учет в досудебном порядке не предоставляется возможным, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики – Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>, ДНП «Песчаный карьер» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени слушания дела извещено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующей в период предоставления истцу дополнительного земельного участка, после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнение границ земельного участка представляет собой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, и осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ определено, что, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 42.8 Закона N 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ, в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 Закона N 221-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что постановлением <адрес> от 07.09.2007г. № утвержден проект планировки и застройки ДНТ «Песчаный Карьер», в границах земельного участка общей площадью 51373 кв.м и предоставлен в аренду ДНТ «Песчаный карьер» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Песчаный карьер, для дачного строительства в границах, указанных в утвержденном проекте границ территории ДНТ «Песчаный карьер».

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 650 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Шереметьевка, ДНТ «Песчаный карьер», уч. 48, на основании решения Всеволожского городского суда <адрес> от 10.12.2013г.

Установлено, что земельный участок существует в фактических границах с 1991 года, что подтверждается договором аренды земельного участка и проектом границ ДНТ.

На испрашиваемом участке площадью 64 кв.м отсутствуют объекты недвижимости, которые приведут к невозможности разрешенного использования. Согласно кадастровому паспорту земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для дачного строительства. Площадь участка увеличена менее чем на 10 %.

Истец обратился в ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» для проведения работ по межеванию земельного участка. ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» сформировало межевое дело, где площадь сформированного земельного участка составила 714 кв.м.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что установление границ земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства», не нарушает права смежных землепользователей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1704006:56 площадью 714 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Шереметьевка, ДНТ «Песчаный карьер», уч. 48, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геодезическое Сопровождение Строительства» 20.12.2019г., в следующих координатах характерных точек:

1. X 437022.65, Y 2252959.61

2. X 437022.91, Y 2252955.53

3. X 437028.58, Y 2252955.69

4. X 437030.20, Y 2252972.26

5. X 437018.02, Y 2252978.43

6. X 436998.08, Y 2252985.32

7. X 436992.32, Y 2252960.14

8. X 437002.31, Y 2252961.50

9. X 437007.10, Y 2252962.45

10. X 437007.93, Y 2252958.21

1. X 437022.65, Y 2252959.61

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31.12.2020г.