Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2,, в котором просит признать ФИО2, утратившей право пользования жилым домом №, расположенном по адресу: <адрес> Отделу по вопросам миграции УМВД России по г. Краснодару произвести действия по снятию с регистрационного учета ФИО2, по адресу:. <адрес>

Свои требования истец основывает на том, что между ФИО3 и ФИО1, (далее – Истец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (далее — Договор). Предметом Договора являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее — Дом), а также земельный участок.

В последующем Дому присвоен кадастровый №, уточнены сведения о его площади - <данные изъяты> кв. м, земельному участку кадастровый номер – №, площадью <данные изъяты>. кв. м.

Единственным правообладателем земельного участка и находящегося на нем Дома является Истец, о чем свидетельствует информация из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.

С учетом изменений административно-территориального деления, наименования садового товарищества, текущее месторасположение Дома определяется как: <адрес>

При заселении в Дом осуществлена ДД.ММ.ГГГГ регистрация в нем следующих лиц: Истца, его жена - ФИО4, дочь - ФИО2, (далее — Ответчик). Записи по состоянию на 1998 год об указанных фактах содержатся в домовой книге для прописки граждан.

Исходя из выданной МУП «Городское жилье» Муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ№ выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда следовало, что по состоянию на дату выдачи документа в Доме также зарегистрированы Истец, ФИО4, Ответчик.

Однако, указанные сведения не соответствуют действительности, так как начиная с 2001 года Ответчик перестала проживать в Доме и съехала к мужу.

Несмотря на это, препятствия для проживания на момент регистрации и в последствии Ответчику не создавалось, она имела реальную возможность проживать в Доме, однако своим правом не желает пользоваться, сохранив лишь при этом формальную регистрацию. В течение длительного времени, а именно более 20 лет Ответчик не появляется в Доме, интереса к нему не проявляет, бремя несения коммунальных платежей игнорирует.

Эти действия свидетельствуют о том, что Ответчик добровольно отказалась от пользования помещением.

По состоянию на февраль 2022 в Доме личных вещей Ответчик не имеет, ее точное место нахождения неизвестно, в подтверждение чего соседями по НСТ «Урожай» составлено коллективное заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно с участием вышеперечисленных лиц составлен в тот же день акт обследования жилого помещения, которым установлено отсутствие кого-либо проживающего в жилом помещении помимо Истца и его жены, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ р.

Истец, напротив, проживает в Доме вместе с женой на постоянной основе, оплачивает расходы, связанные с владением и пользованием имуществом. Тем самым, дальнейшая регистрация Ответчика в принадлежащем Истцу на праве собственности Доме существенным образом ограничивает правомочия владения, пользования, распоряжения жилым помещением. Как результат, Ответчик не имеет права пользования Домом и подлежит снятию с регистрационного учета.

Поскольку местонахождение Ответчика неизвестно, урегулирование сторонами вопроса, связанного со снятием с регистрационного учета, не представляется возможным без обращения в суд.

Стороны, извещенные надлежащим образом и месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, на требованиях настаивал.

В соответствии ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1, (далее – Истец) был заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор). Предметом Договора являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее — Дом), а также земельный участок.

С учетом изменений административно-территориального деления, наименования садового товарищества, текущее месторасположение Дома определяется как: <адрес>.

При заселении в Дом осуществлена ДД.ММ.ГГГГ регистрация в нем следующих лиц: Истца, его жена - ФИО4, дочь - ФИО2, (далее - Ответчик). Записи по состоянию на 1998 год об указанных фактах содержатся в домовой книге для прописки граждан.

Эти действия свидетельствуют о том, что Ответчик добровольно отказалась от пользования помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Исходя из представленных доказательств, суд, установив, что ответчик членом семьи истцов в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства не является, в спорном жилом помещении не проживает и личных вещей не имеет, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, о признании утратившей право пользования и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым домом №, расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Прикубанский районный суд г. Краснодара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: