Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, указав, что в 2011 году он оформил земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> на праве собственности с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Однако в этом году при получении сведений из государственного кадастра недвижимости выявилось, что фактические границы его земельного участка не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости. Его земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера прописано, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № – недостоверны, координаты этого участка определены неверно. Исключение этих сведений во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требования полностью поддержала.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО4 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учет на основании документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета. Графическая информация внесена согласно каталогу координат, содержащихся в предоставленных документах. Границы земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № были определены неверно.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с иском согласился и суду показал, что фактически спора по границам земельных участков не имеется.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании с иском согласился и суду показал, что границы земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № были определены неверно.

Выслушав в судебном заседании стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на кадастровый учет, снятие с учета, а также учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании предъявляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов.

Таким образом, осуществление кадастрового учета носит заявительный характер.

Положениями статьи 28 указанного Федерального закона предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости, при этом ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (часть 1).

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 2).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.18). Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, правообладатель ФИО1 (л.д.30-33).

ФИО7 является собственником земельного участка, площадью № кв.м с кадастровым номером № и жилого дома, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, <адрес> (л.д.43,44). Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, правообладатель ФИО7 (л.д.30-33).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка, по заявлению ФИО1 было проведено межевание земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1 пересекается и почти полностью накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером № и на объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №, право собственности которого зарегистрировано. Следовательно, граница земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером № содержат недостоверные сведения о местоположении границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером № создают препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность в дальнейшем оформления объектов капитального строительства, принадлежащим им на праве собственности земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №. Рекомендовано признать кадастровую ошибку и внесении исправления путем исключения сведений из ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером № (л.д.7-16).

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом о согласовании. Возражений по поводу согласования границ не представлено.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО6 усматривается, что во время натурного обследования установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером № не соответствуют сведениям о местоположении границ данного земельного участка и жилого дома, содержащихся в ГКН. При межевании земельного участка с кадастровым номером № и при составлении технического плана были допущены нарушения норм земельного законодательства и инструкции межевания земель, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены ведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно, граница земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, и данный земельный участок и жилой дом поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. При измерениях, выполненных с использованием геодезического оборудования и с учетом сведения ГКН, были выявлены количественные характеристики смещения границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 29,75 м. относительно сведений ГКН; фактические границы объекта капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № смещены около 30-ти м., относительно сведений ГКН. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и объект капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает права ФИО1 как собственника данного земельного участка с кадастровым №. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства, жилой дом с кадастровым номером №. Рекомендовано признать кадастровую ошибку и внесение исправления путем исключения сведений из ГКН о местоположении данного земельного участка (графической информации) (л.д.20-46)

Из пояснения ответчика ФИО7 следует, что каких-либо споров о фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства, жилого дома с кадастровым номером № были определены неправильно, поэтому фактические границы земельного участка истца не совпадают с границами, закрепленными координатами и содержащимися в базе данных государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что наличие кадастровой ошибки создает истцу препятствия для проведения новых землеустроительных работ и отсутствует возможность оформления объектов капитального строительства, иначе как в судебном порядке исправить кадастровую ошибку не представляется возможным, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства, жилого дома с кадастровым номером № и обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> внести исправления путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья подпись

Копия верна.

Судья