Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Норд» об обязании выполнить действия, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов на юридические услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ООО «Норд» о защите прав потребителей, в обоснование иска указав следующее:

Он по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру по адресу: <адрес>

Дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ до сих пор застройщик не установил газовую колонку в доме, горячее водоснабжение в доме обеспечивает нагревательный элемент.

В нарушение проектной документации по строительству застройщиком не исполнена его обязанность по обеспечению дома газоснабжением.

Поскольку обязательства застройщика в отношении гарантии качества объекта связаны с объектом, а не с гражданином, заключившим договор участия в долевом строительстве, право предъявлять требования к застройщику, вытекающие из ненадлежащего качества такого объекта, вправе не только гражданин-участник долевого строительства, но и гражданин, приобретший такой объект впоследствии на основании договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ им была направлена претензия ООО «Норд» с требованием обеспечить установку и подключение газового оборудования в доме, до настоящего времени газоснабжение дома обеспечено не было.

Полагает, что приобрел право на взыскание неустойки с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки при цене квартиры в 3 612 000 руб. составляет 903 000 руб.

Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию и компенсация морального вреда, судебные издержки.

Просит:

- обязать ответчика обеспечить установку и подключение газового оборудования в доме, расположенном по адресу: <адрес>

- взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 903 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

- взыскать с ответчика в его пользу юридические расходы в сумме 17 540 руб.

Впоследствии истцом первый пункт исковых требований был уточнен, просит обеспечить установку и подключение газового оборудования в его квартире.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Указал, что до настоящего времени его квартира не газифицирована. В ДД.ММ.ГГГГ ему звонили из Управляющей компании, говорили о необходимости быть в квартире на следующий день в х часов, что будет обход подъезда для подключения газа, он сказал, что в этот день не может, в Управляющей компании сказали, что перезвонят, но не перезвонили. Есть разрешение на ввод в эксплуатацию, ответчик должен сдать дом с электричеством, отоплением, газом. Ответчик должен осуществить установку газовой колонки, плиты, дымоходной трубы они приобретены, осталось только подключить, в квартире установлен газовый счетчик, значит, квартира подлежит газификации. Отопление в квартире центральное. К продавцу с требованием о расторжении договора купли-продажи он не обращался, продавец сказал, что газификация будет в конце года, он звонил в домоуправляющую компанию, там сказали, что у застройщика финансовые трудности.

Представитель ответчика ООО «Норд», привлеченного к участию в деле третьего лица ООО фирма «Нижегородстрой» ФИО2 с иском не согласилась, представила письменные возражения на иск о следующем:

ООО «Норд» и ООО фирма «Нижегородстрой» не принимали на себя обязательств по пуску газа одновременно с вводом дома в эксплуатацию.

Договором купли-продажи <адрес> многоквартирном <адрес> районе домов № и № по <адрес> в <адрес> (адрес строительный) наличие подключенного внутреннего газопровода к внешним газовым сетям не предусмотрено. Согласно п.2 передаточного акта квартиры от продавца К.Б.Ю. в пользу покупателя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны покупателя претензий не имелось, покупатель подтверждает, что ему передано жилое помещение надлежащего качества.

Пунктом 6 договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и застройщиком ООО «Норд» предусмотрено, что пуск газа в дом осуществляется после оформления всеми участниками долевого строительства квартир в собственность и заключения договоров с поставщиком газа.

В соответствии с представленными в материалы дела ООО «Нижегородстрой» (технический заказчик) документами, данное ООО предпринимает всевозможные меры для скорейшего пуска газа в дом, где истец купил квартиру и в конце ДД.ММ.ГГГГ газ в доме будет.

Система газоснабжения многоквартирного жилого дома является единым технологическим комплексом системы газоснабжения, включающая в себя сеть внутренних газопроводов и газовое оборудование. Специфика системы газоснабжения не позволяет подключить отдельные квартиры к системе газоснабжения. Пуск газа в многоквартирные жилые здания при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается. Кроме того, до осуществления первичного пуска газа всем собственникам жилых помещений необходимо заключить договоры газоснабжения с поставщиком газа и договоры на техническую эксплуатацию оборудования с эксплуатирующей организацией.

По состоянию на день ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в жилом доме ни одного договора на газоснабжение и эксплуатацию газового оборудования заключено не было, не было также ни одного собственника квартир.

По состоянию на день подачи иска свои права на квартиры зарегистрировали не все дольщики и по-прежнему не заключены договоры на газоснабжение. Кроме того, препятствием для пуска газа является непредставление доступа во многие квартиры, без чего невозможно провести обследование технического состояния дымовых и вентиляционных каналов.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утв.Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, п/п «Б» п.32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

П/п «е» п.34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В данном случае работа с жильцами по вопросу допуска в квартиры, приобретения газового оборудования ведется застройщиком, техническим заказчиком и в большей степени домоуправляющей компанией «Возрождение».

поскольку между сторонами спора действует не договор долевого участия в строительстве, а договор купли-продажи квартиры с участием 2 физических лиц, отношения сторон регулируются не Законом о защите прав потребителей, а соответствующими нормами гражданского законодательства.

Считает, что истец не доказал нарушение его прав ООО «Норд» и ООО «Нижегородстрой», в иске просит отказать.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд» и ООО фирма «Нижегородстрой» был заключен Договор № простого товарищества по строительству жилого дома, стороны договора приняли на себя обязательства соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства х многоквартирных домов на земельном участке по адресу: <адрес> (л.дх)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд» (застройщиком) и ООО фирма «Нижегородстрой» (участником долевого строительства) был заключен Договор № об участии в долевом строительстве квартир (в том числе, под строительным номером х) в пятиэтажном жилом <адрес> районе домов х и х по <адрес> в <адрес> (л.д.х)

Согласно п.3.1.1 вышеуказанного договора об участии в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательства сдать жилой дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи в следующем состоянии:….горячее водоснабжение от газовых водонагревателей (водонагреватель приобретается участником долевого строительства), газоснабжение – монтаж системы газоснабжения до места подключения (без установки газовой плиты), установка счетчика предусмотрена (л.д.х) Дополнительным соглашением № к указанному договору цена <адрес> была согласована в 3 220 000 руб. (л.дх

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норд» было выдано разрешение на ввод жилого дома, где располагается квартира истца, в эксплуатацию (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного строительного надзора <адрес> был издан приказ № об утверждении заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д.х)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Нижегородстрой» (цедентом) и К.Б.Ю (цессионарием) был заключен договор уступки прав требования, по которому цедент уступил цессионарию свои права требования в собственность спорной квартиры, права требования оценены в 2 700 000 руб., права цедента основаны на договоре № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительном соглашении № к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Норд» и ООО фирма «Нижегородстрой».(л.дх)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норд» (застройщиком) и К.Б.Ю (участником долевого строительства) был заключен Договор приема-передачи квартиры, из которого следует, что претензий к техническому состоянию квартиры участник долевого строительства не имеет, пуск газа осуществляется в дом после оформления всеми участниками долевого строительства квартир в собственность и заключения договоров с поставщиком газа. (л.дх)

В ходе судебного разбирательства установлено, что в отношении многоквартирного дома, где располагается спорная квартира, не всеми участниками долевого строительства квартиры оформлены в собственность, не заключены договоры с поставщиком газа.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).(п.1 ст.454)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1 ст.549)

В силу положений ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом К.Б.Ю. и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец за 3 612 000 руб. приобрел у К.Б.Ю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.дх

Из договора следует, что квартира принадлежит продавцу на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Норд» договора приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (п.х)

Из акта приема-передачи квартиры, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи, следует, что квартира соответствует условиям договора, претензий по ее качеству не имеется, покупатель ФИО1 подтвердил, что жилое помещение ему передано надлежащего качества (л.дх)

Истец ФИО1 указывает на нарушение его прав отсутствием газификации квартиры, просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку и компенсацию морального вреда, обязать ответчика обеспечить установку и подключение газового оборудования в квартире.

В подпункте «а» п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что, исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

Разрешая иск по существу, суд находит его не подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Пунктами 3 ст.477 ГК РФ, п.1 ст. 475 ГК РФ установлено следующее: если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. (п.3 ст.477)

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.(п.1 ст.475)

Аналогичные положения закреплены в ст.18,19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" и

Согласно п.1 ст. 330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда.

Согласно ст. ст. 151, 1099 ГК РФ моральный вред (физические и нравственные страдания) подлежит возмещению в случае, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации определяется судом в зависимости от характера причиненных физических или нравственных страданий, с учетом степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.(ч.1)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.(ч.2)

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.(ч.3)

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.(ч.5)

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ч.5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. (ч.6)

Истец приобрел спорную квартиру по договору купли-продажи у К.Б.Ю (участника долевого строительства), продавцом (участником долевого строительства) К.Б.Ю с застройщиком в Договоре приема-передачи спорной квартиры был согласован срок пуска газа в квартиру - пуск газа осуществляется в дом после оформления всеми участниками долевого строительства квартир в собственность и заключения договоров с поставщиком газа (пх Договора приема-передачи – л.дх)

Из условий вышеприведенного договора следует, что срок пуска газа на данный момент не наступил.

Истец принял квартиру у К.Б.Ю по договору, претензий по ее качеству у него не имелось, на момент возникновения у истца права собственности на спорную квартиру у застройщика срок исполнения обязательств по пуску газа не наступил, каких-либо соглашений, устанавливающих иные сроки газификации, с истцом не заключалось.

Изложенное свидетельствует об отсутствии нарушений прав истца действиями ответчика, более того, как установлено в судебном заседании, ответчиком предлагалось истцу обеспечить доступ в квартиру с целью газификации, квартира предоставлена истцом не была.

Не установив нарушений прав истца действиям ответчика, суд приходит к выводу что отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, вследствие чего в иске в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда следует отказать.

Не находит суд и оснований для возложения на ответчика обязанности обеспечить установку и подключение газового оборудования в квартире истца. Из условий договора участия в долевом строительстве, застройщик не принимал на себя обязательств по установке газового оборудования в квартире истца, застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи в следующем состоянии:….горячее водоснабжение от газовых водонагревателей (водонагреватель приобретается участником долевого строительства), газоснабжение – монтаж системы газоснабжения до места подключения (без установки газовой плиты), установка счетчика предусмотрена, в ходе судебного разбирательства установлено, что монтаж системы газоснабжения осуществлен, газовый счетчик установлен, установка газовой плиты договором участия в долевом строительстве не предусмотрена. Что касается подключения газового оборудования, срок подключения, предусмотренный договором, не наступил, в ДД.ММ.ГГГГ были согласованы мероприятия на подготовку к пуску газа в жилых домах № и № по <адрес> в с.<адрес> (л.дх), в ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «Нижегородстрой» направила в ООО ДУК <данные изъяты>» (управляющую компанию дома, где располагается квартира истца) письмо с просьбой обеспечить доступ в квартиры собственников, имеющих в наличии газовое оборудование, указано на то, что сведения о наличии газового оборудования поступили в отношении х собственников из х, просит предоставить копии недостающих паспортов (л.дх), в ДД.ММ.ГГГГ до собственников квартир дома был доведен график обхода квартир для определения мест установки газовых колонок и плит, проверки газового оборудования и других вопросов, в судебном заседании установлено, что истцом, которого по телефону уведомили о необходимости обеспечить доступ в квартиру, такой доступ обеспечен не был. Изложенное, в совокупности, свидетельствует о необоснованности заявленных исковых требований, в иске следует отказать в полном объеме.

В силу положений ст. 98,100 ГПК РФ отказ в иске влечет отказ во взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Норд» об обязании обеспечить установку и подключение газового оборудования в <адрес>, о взыскании неустойки в сумме 903 000 руб., компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. и расходов на оказание юридических услуг в сумме 17 540 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>