Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-55» (ОГРН – №), ФИО2,

о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО5 (далее – истец) обратился в Сургутский городской суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-55», ФИО2, заявив требования: о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор купли-продажи), заключенный между гаражно-строительным кооперативом «Энергетик-55» (далее – ГСЖ Энергетик) и ФИО5 недействительным; о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 денежных средств в размере <данные изъяты> уплаченных в счет приобретения места под гараж №

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСЖ «Энергетик-55» в лице председателя ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключён Договор купли-продажи в отношении места под гараж по адресу: <адрес>. Продавец удостоверил, что указанное место никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебных споров не имеется, прав третьих лиц на него нет. По условиям Договор купли-продажи продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать покупателю вышеуказанное место под Гараж, а покупатель обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость места под Гараж. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 получил у истца денежные средства в размере <данные изъяты>. за продажу пая земельных участков (место №) в кооперативе ГСЖ Энергетик. Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ГСЖ Энергетик приняло у ФИО5 денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет переоформления от ФИО2 места под Гараж. В настоящее время истцу стало известно, что у ответчика ГСЖ Энергетик не имелось права продавать земельные участок под Гараж, так как в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Сургутского городского Совета народных депутатов «Об изъятии и отводе земельных участков под различные виды строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ у гаражно-строительного кооператива – 80 «Милосердие» право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей - на <данные изъяты> боксов, общей площадью - <данные изъяты>м., адрес объекта: <адрес>. Согласно письму Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» они располагают сведениями о предоставлении в пользование гаражных кооперативов ГСК Энергетик каких-либо земельных участков, гаражных боксов. На основании вышеизложенного, истец, ссылаясь на ст. ст. 1, 166, 167, 432 Гражданского кодекса РФ, обратился в суд с данным иском

Истец ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено без его участия.

Представитель истца ФИО5 –ФИО1 исковые требования поддержал. По делу показал, что о нарушении своих прав приобретателя ФИО5 узнал от Дудника осенью, после получения документов.

Представитель ответчика ГСЖ Энергетик и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем дело рассмотрено без их участия.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 с исковыми требованиями не согласен. По делу показал, что согласно п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, пунктам 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида. В соответствии с п. 1.1 Договор купли-продажи его предметом является место под гараж по адресу: ул. Республиканская д.71а, без указания населенного пункта. Согласно письму Администрации г. Сургут не имеется сведений о присвоении данного почтового адреса в г. Сургут. Таким образом, договор между ФИО5 и ГСК Энергетик нельзя признать недействительным, поскольку он является незаключенным. Согласно пунктам 2.1, 3.2 Договора купли-продажи продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать покупателю место под гараж, в случае не предоставления места под гараж до ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан в 3-дневнй срок возвратить покупателю полученные денежные средства. Следовательно, не предоставив место под гараж, продавец обязан был возвратить денежные средства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть, не получив место под гараж и не вернув обратно внесенные в ГСК Энергетик денежные средства, истец вправе был обратиться в суд с соответствующим иском в суд, при этом срок исковой давности начал течь ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчик ФИО2 не являлся стороной Договора купли-продажи, то и последствия недействительности сделки либо не заключения данного договора на него распространяться не могут. В свою очередь ФИО2, являясь с ДД.ММ.ГГГГ. членом ГСК Энергетик, продал ДД.ММ.ГГГГ свой пай истцу (а не Гараж либо земельный участок под ним), передав ФИО5 справку председателя кооператива о полном погашении пая, и написав расписку о получении денежных средств за продажу пая. Продажа пая предусмотрена п. 9 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Паем является доля участия в потребительском кооперативе, пропорционально которой пайщик имеет права на результат деятельности кооператива. В силу п. 1 ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно- строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно- бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Став членом кооператива, истец обязан был участвовать в управлении делами кооператива. Принимая активное участие в управлении делами кооператива, истец не мог не знать о тех негативных обстоятельствах, на которые он ссылается в исковом заявлении. Таким образом, срок исковой давности для предъявления каких-либо требовании к ответчику ФИО2 истек.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении искового требования о признании Договора купли-продажи недействительным суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно представленного истцом Договору купли-продажи ответчик ГСК Энергетик в лице председателя ФИО4 продал истцу ФИО5 место под гараж по адресу: <адрес>м., стоимостью <данные изъяты>. Продавец удостоверил, что указанное место никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебных споров не имеется, прав третьих лиц на него нет. Продавец в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать покупателю вышеуказанное место под Гараж, а покупатель обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить стоимость места под Гараж. Первоначальный взнос оплачен. Реквизиты ГСК Энергетик: адрес – <адрес>, ИНН – №, КПП №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ; адрес ГСК Энергетик - <адрес>; ИНН – №, КПП №; лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени ЮЛ, - ФИО4; сведения о видах экономической деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №б от ДД.ММ.ГГГГ приняты у ФИО5 за переоформление от ФИО2 (№, площадь <данные изъяты>.) денежные средства в размере <данные изъяты>

В силу п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, пунктов 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Между тем, при намерении заключить Договор купли-продажи стороны не достигли соглашения по существенному условию договора – его предмете.

Так, в Договоре купли-продажи объектом указано – место под гараж по адресу: <адрес>

Таким образом, представленный истцом Договор купли-продажи необходимо признать незаключенным.

Кроме того, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ объект права: земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на 1600 боксов, общая площадь 54 000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит Гаражно-строительному кооперативу-80 «Милосердие» (ИНН <***>, адрес: <адрес> (далее – ГСК Милосердие). Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Документы основания: распоряжение Администрации г. Сургут «О внесении изменений в решения Исполнительного комитета Сургутского городского Совета народных депутатов от 25.07.1991 г. № 532, от 18.04.1991 г. № 31.12.2010 г. № 4005»; решение Исполнительного комитета Сургутского городского Совета народных депутатов «Об изъятии и отводе земельных участков под различные виды строительства» от 25.07.1991 г. № 532.

Согласно письму Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное пользование для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, передан ГСК Милосердие (ИНН №, ОГРН №) в постоянное (бессрочное) пользование на основании решения Исполнительного комитета Сургутского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии и отводе земельных участков под различные виды строительства», ГСК Милосердие отведен второй земельный участок площадью <данные изъяты> га в пойме <адрес> для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на <данные изъяты> боксов, Распоряжения Администрации г. Сургут № 4005 от 31.12.2010 г. На территории г. Сургут зарегистрированы ГСК «Энергетик-55» по адресу: <адрес> ОГРН №, ИНН №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, председатель ФИО4, и ГСК «Энергетик-55» по адресу: <адрес> ИНН №, ОГРН № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, председатель ФИО4 Сургутское ГМУП «Бюро технической инвентаризации» не располагает сведениями о предоставлении в пользование обоих вышеуказанных ГСК «Энергетик-55» каких-либо земельных участков, гаражных боксов. Закон запрещает лицам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, распоряжаться земельными участками. Следовательно, на земельном участке с кадастровым номером №, расположены гаражные боксы, принадлежащие членам ГСК Милосердие.

Согласно письму ГСК Милосердие от ДД.ММ.ГГГГ в г. Сургут в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы два ГСК Энергетик: первый с ДД.ММ.ГГГГ ИНН №, второй с ДД.ММ.ГГГГ ИНН № Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ГСК Милосердие ИНН №.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Сургут от ДД.ММ.ГГГГ№ в информационно-технической системе «Адресация объектов г. Сургут» нет сведений о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно справке ГСК Милосердие от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ГСК Милосердие и предметом купли-продажи не может.

Таим образом, ГСЖ Энергетик в лице председателя ФИО4 не имел полномочий на заключение представленного истцом Договора купли-продажи.

При разрешении искового требования о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО5 денежных средств в размере <данные изъяты>., уплаченных в счет приобретения места под Гараж, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2).

Между тем, признание сделки незаключенной не влечет правовых последствий, установленных ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ФИО5 денежных средств в размере <данные изъяты>, уплаченных в счет приобретения места под Гараж, в рамках рассматриваемого гражданского дела.

Кроме того, суд признает доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности обоснованными.

В соответствии со ст. Гражданского кодекса РФ ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, в суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок для проектирования и строительства 2-х и 3-х этажных гаражей на <данные изъяты>, по адресу: <адрес> кадастровый (условный) №, на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит ГСК Милосердие.

При этом согласно ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц (ч. 1). Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта (ч. 3).

Таким образом, истец ФИО5 при намерении ДД.ММ.ГГГГ заключить Договор купли-продажи имел возможность запросить сведения относительно спорного объекта недвижимости в органе, ведущем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости.

В силу этого, истец ФИО5 имел возможность не позднее ДД.ММ.ГГГГ узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для полного удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу «Энергетик-55» (ОГРН – №), ФИО2, о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств, - оставить без удовлетворения.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий