Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

Первоначально АО «ЦКСР» обратилось в суд с иском ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав, что 14.02.2006 по договору найма жилого помещения №199/47 АО «ЦКСР» передало ответчику за плату для проживания (в наем) жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,2 кв.м. Помещение было передано последнему по акту приема-передачи жилого помещения. Наниматель зарегистрирован по вышеуказанному адресу. За период с 01.06.2015 по 31.01.2019 у ответчика образовалась денежная задолженность за найм жилого помещения в размере 65959,08 руб., которая не погашена до настоящего времени. В соответствии с п.п. 2.2.2 договора найма, плата за найм должна вносится не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, следующего за отчетным. Размер платы за найм установлен в размере 75,52 руб. за 1 кв.м. Ежемесячный платеж 75,52x19,85=1499,07 руб., где 19,85 кв.м. - площадь занимаемого жилого помещения с площадью мест вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящейся на занимаемую жилую. Общая площадь жилых помещений в коммунальной квартире — 121,6 кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений в ней 76.2 кв.м. Площадь занимаемого жилого помещения нанимателем - 12.2 кв.м. Таким образом, 76,2 x 12,2/121,6=7,65 кв.м - площадь мест вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящаяся на занимаемую жилую. В связи с чем просило взыскать с ФИО4 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» задолженность (основной долг) по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2015 по 31.01.2019 в размере 65959,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2178,78 рублей.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, окончательно просит суд взыскать с ФИО4 в пользу АО «Центр кадровой и социальной работы» задолженность (основной долг) по оплате за найм жилого помещения по Договору 199/17 от 14.02.2006 года за период с 01.06.2015 года по 31.05.2020 года в размере 89 944,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2178,78 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «ЦКСР» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (ч. 1). В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. (ч. 2). Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. (ч. 3).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что правообладателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, является АО «Центр кадровой и социальной работы», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 26-27).

14.02.2006 года между ОАО «Центр кадровой и социальной работы» (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) был заключен договор №199/17 найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 12,2 кв.м (л.д. 18, 19-21).

Как следует из договора №199/17 от 14.02.2006 года ФИО4 заключил данный договор в качестве нанимателя данной квартиры, и соответственно приобрел права и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе по оплате платы за наем и коммунальных платежей.

Вышеуказанный договор содержит все существенные условия договора найма жилого помещения, сторонами не расторгался и не изменялся, недействительным в установленном законом порядке признан не был, что сторонами не оспорено.

При указанных обстоятельствах, именно у ФИО4 возникла обязанность по оплате за найм жилого помещения и коммунальных платежей по указанному договору.

Из выписки из домовой книги (поквартирной карточки) на дом № кв.№ к. № по <адрес> по состоянию на 22.05.2015 года усматривается, что в спорной квартире зарегистрировано три человека: ответчик ФИО4, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).

Согласно справке, выданной АО «ЦКСР», лицевой счет на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО4, занимаемая площадь - 12,20 кв.м, общая площадь – 19,85 кв.м, в комнате проживают 3 человека (л.д. 23).

В силу ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 ГК РФ (с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих).

Правомерность вселения несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру сторонами не оспорена.

Из материалов дела усматривается, что у ответчика за период с 01.06.2015 года по 31.05.2020 года образовалась задолженность по оплате за найм (занимаемого жилого помещения площадью 12,2 кв.м и мест вспомогательного использования в коммунальной квартире площадью 7,65 кв.м) в размере 89944 рубля 20 копеек (л.д. 24, 42).

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его правильным, поскольку он подтверждается материалами дела, ответчик не представил доказательств в его опровержение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ФИО4 государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в сумме 2178 рублей 78 копеек (л.д. 3, 7).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО4 в пользу акционерного общества «Центр кадровой и социальной работы» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.06.2015 года по 31.05.2020 года в размере 89944 рублей 20 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2178 рублей 78 копеек, а всего 92122 /девяносто две тысячи сто двадцать два/ рубля 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 23.09.2020 года

1версия для печатиДело № 2-876/2020 ~ М-244/2020 (Решение)