Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи действительной, и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком ФИО2 сделку купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Условия сделки полностью исполнил, оговоренную сумму полностью передал, о чем и была составлена расписка, в которой стороны и расписались. Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчик выехал на постоянное жительство из хутора из <адрес>, а поскольку истцом все условия сделки исполнены, он обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной, а так же просит указать в решении, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 требования иска поддержал и просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительство не известно, поэтому судом рассмотрено дело по последнему известному месту жительства, представителем ответчика судом назначен адвокат ФИО6, который оставил иск на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ: « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию стороны исполнившей условия сделки, признать ее действительной…»;

- согласно выписки из постановления главы Адагумской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ « О перезакреплении в собственность приусадебных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю» ФИО2 перезакреплен в собственность земельный участок при домовладении мерою 2500 кв.м. по адресу <адрес>. ФИО2 ответчик по делу, право собственности на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировал, а продал земельный участок истцу.

- в материалах дела имеется расписка в подтверждении передачи оговоренной суммы, подписанная сторонами;

- свидетельница ФИО7 суду показала, что действительно в 2003 году она присутствовала при заключении сторонами сделки купли- продажи земельного участка по адресу <адрес>. Покупал истец, продал ответчик. Оговоренная сумма полностью была передана, о чем и была составлена расписка. Сделка была заключена с согласия сторон, претензий у сторон не было.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и со ст. 551 ГК РФ переход права собственности так же подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка совершена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка, мерою 2500 кв.м., по адресу <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2 / со стороны как продавец/ - действительной.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: