Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожина С.П., Винникова Е.С. к Лукьяновой Н.М., действующей в интересах Винниковой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

Рогожин С.П., Винников Е.С. обратились в суд с иском к Винниковой И.С. о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 88,63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование требований истцы Рогожин С.П., Винников Е.С. указали, что они владеют на праве общей долевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, а также жилым домом с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно договору купли –продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли –продажи 1/4 доли в праве на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Рогожину С.П. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного земельного участка и жилого дома, на основании договора купли –продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Винникову Е.С. и Винниковой И.С., ответчику по делу принадлежит 1/4 доля каждому вышеуказанного земельного участка и жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого огнем был поврежден жилой <адрес> д. <адрес>, согласно акту обследования, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, объект капитального строительства указанный жилом дом отсутствует. Они обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии с ГКН данного жилого дома, однако, заявление было возвращено без рассмотрения в связи с отсутствием заявления от сособственника Винниковой И.С., последняя была уведомлена о произошедшем пожаре, но в Управление Росреестра по РТ не обращалась, в связи с этими обстоятельствами они вынуждены обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д.2-3).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства для дачи заключения по делу (л.д. 38).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика Винниковой И.С. на надлежащего ответчика Лукьянову Н.М. (л.д. 57).

Определением Зеленодольского городского суда РТ ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен отдел опеки и попечительства Администрация Авиастроительного и <адрес>» для дачи заключения по делу (л.д. 75).

Истцы Рогожкин С.П., Винников Е.С., их представитель Загитова Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что поддерживают свои требования и просят их удовлетворить (л.д. 96).

Ответчик Лукьянова Н.М., действующая в интересах Винниковой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила отзыв на данный иск, в котором указала, что является опекуном несовершеннолетней Винниковой И.С. и как опекун в силу закона не имеет право без предварительного согласия органа опеки решать вопросы по недвижимости опекаемого ребенка, кроме того считает, что снятия с кадастрового учета спорного жилого дома нарушает права опекаемой и ее права постоянной регистрации, а также просила рассмотреть данное дело без ее участия (л.д.64-65, 91).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д.90).

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще (л.д. 63).

Отдел опеки и попечительства Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского района г. Казани» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заключение по делу (л.д. 93-94).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 4 ч. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, при снятии с учета такого объекта недвижимости является необходимым для кадастрового учета документом.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о снятии с учета вправе обратиться собственники здания, а также собственники земельного участка, на котором расположено такое здание.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Россия родилась Винникова И.С., ее родителями являются Винникова Л.Л., отец-Винников С.Ю., сведения об отце указаны на основании заявления матери от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о рождении (л.д. 49).

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Винникова Л.Л. была лишена родительских прав в отношении Винниковой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 52-53).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, Лукьянова Н.М. была назначена опекуном над несовершеннолетней Винниковой И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на возмездной основе (л.д.54).

Согласно информации отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ, Винникова И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 50).

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи 1/4 доли в праве на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, Рогожину С.П., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., разрешенное использование-личное подсобное хозяйство, а также 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,63 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.36, 37), что также подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21).

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, Винникову Е.С., и Винниковой И.С. принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/4 доля в праве каждому на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., разрешенное использование-личное подсобное хозяйство, а также 1/4 доля в праве каждому на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,63 кв.м. по адресу: РТ<адрес> (л.д. 35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 900 кв.м., был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, его правообладателями являются Винников Е.С., доля в праве 1/4, Винникова И.С., доля в праве 1/4, Рогожин С.П., доля в праве 1/4 (л.д.12-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с инвентарным номером №, по адресу: РТ, <адрес>, д. <адрес>, общей площадью 88,6 кв.м., был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, его правообладателями являются: Винникова И.С., доля в праве 1/4, Винников Е.С., доля в праве 1/4, Рогожин С.П., доля в праве 1/4 (л.д.15-16).

Как усматривается из пояснений представителя истцов Рогожкина С.П., Винникова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого огнем был поврежден жилой <адрес>, согласно акту обследования, подготовленного кадастровым инженером ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, объект капитального строительства- спорный жилом дом отсутствует, истцы обратились в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии с кадастрового учета спорного жилого дома, однако, их заявление было возвращено без рассмотрения в связи с отсутствием заявления от сособственника Винниковой И.С., последняя была уведомлена о произошедшем пожаре, однако, в Управление Росреестра по РТ не обращалась, на связь с ними не выходила (л.д. 5-8).

В подтверждении данных обстоятельств истцами были представлены следующие доказательства:

Справка Отдела надзорной деятельности по Зеленодольскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ о факте пожара, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: РТ, <адрес>, в результате пожара огнем был поврежден вышеуказанный жилой дом, наиболее вероятной причиной пожара послужило аварийный режим работы электросети в жилом доме № №, уголовное дело по факту данного пожара не возбуждалось (л.д. 17).

Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого строение с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № выгорело, что подтверждается справкой, выданной МЧС (л.д. 18-19).

Уведомление Управления Россреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заявление Рогожина С.П.о снятии с государственного кадастрового учета возвращено без рассмотрения, поскольку отсутствует заявление о снятии с учета и прекращения права за Винниковой И.С. (л.д. 24).

Из заключения отдела по опеке и попечительству Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета г. Казани следует, что последний не возражает против снятия с кадастрового учета спорного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом за несовершеннолетней Винниковой И.С. (л.д. 93-94).

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истцы Рогожкин С.П., Винников Е.С. и Винникова <адрес> РТ, №, <адрес>, в результате пожара данный дом сгорел и перестал существовать как объект недвижимости, однако один из сособственников не обратился, а именно Винникова И.С. с заявлением в государственный орган, осуществляющий кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости.

На основании положений вышеприведенных норм права, с учетом установленных обстоятельства, а также заключения органа опеки и попечительства, суд считает, что имеются правовые основания для прекращения права собственности на спорный объект недвижимости и снятия его с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Рогожина С.П., Винникова Е.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 235 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.12, 39,56-57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рогожина С.П., Винникова Е.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Рогожина С.П. на 1/2 долю в праве, Винникова Е.С. на 1/4 долю в праве, Винниковой И.С. на 1/4 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 88,6 кв.м., расположенного по адресу: РТ<адрес><адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 88,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: