Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1, в лице ФИО7, действующей на основании доверенности и ответчиком ИП ФИО2, был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает во временное пользование Арендатору торговую площадь 14,50 кв.м., расположенную в помещении 4 корпуса 1 секции офис здания ТЦ «Пассаж» по адресу:.

В соответствии с п.9.1 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендные отношения по факту перекрашены с ДД.ММ.ГГГГ. На момент расторжения договора аренды задолженность по арендной плате у ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 составляла

В соответствии с п.5.1 договора, размер ежемесячной арендной платы на день подписания настоящего договора, определяется в твердой сумме в размере и включает в себя стоимость владения и пользования арендуемым помещением, плату за пользование местами общего пользования в здании, коммунальные платежи, услуги охраны.

Поскольку арендная плата в установленные сроки арендатором не вносилась, он обязан уплатить истцу денежные средства в размере за пользование арендуемым помещением в период с января 2018 года по декабрь 2019 года.

В соответствии с п.6.2 договора, в случае задержки оплаты в соки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В период арендных отношений ответчик регулярно нарушал сроки оплаты арендной платы.

Истцом неоднократно, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись, а ответчиком были получены предарбитражные претензии о необходимости внесения арендной платы за пользование помещением. Ответчиком направлялись в адрес истца гарантийные письма с обязательством оплатить задолженность, но до настоящего времени денежные средства на счет так и не поступили.

По данным с сайта ФНС России ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что не освобождает ее от ответственности оплатить имеющуюся задолженность.

Пени за просрочку внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила , что составляет не более 100% от основной суммы долга.

Истец, ссылаясь на вышеизложенное, просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу арендную плату за период с января 2018 года по декабрь 2019 года в размере

В судебное заседание истец ИП ФИО1, представитель истца ФИО7, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно, в судебное заседание не явилась, из докладной курьера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она находится на похоронах, будет отсутствовать в г.Краснокаменске около 2-х месяцев, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, в адрес суда вернулся конверт с судебной корреспонденцией с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ч.ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды торговой площади, расположенной в помещении 4 корпуса 1 здания ТЦ «Пассаж» по адресу:(л.д.11-14).

Согласно пункта 5.1 договора размер арендной платы определяется в твердой денежной сумме платежа и включает в себя: стоимость владения и пользования (аренды) арендуемого помещения; плату за пользование местами общего пользования здания ТЦ «Пассаж»; коммунальные платежи: тепло, водоснабжение, обеспечение работы системы канализации; услуги охраны. Ежемесячная арендная плата составляет: .

В силу пункта 9.1 данного договора срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений пункта 8.2 договора аренды, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон при неисполнении или ненадлежащего исполнении другой стороной принятых на себя договорных обязательств. А также в силу пункта 8.2.1. настоящий договор может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке по требованию Арендодателя, а Арендатор – освобождает арендуемое помещение в течение трех дней с момента получения соответствующего уведомления в следующих случаях: - невнесение арендной платы или неустойки в течение двух месяцев; - белее двух раз подряд по истечении установленного срока платежа случаев несвоевременной оплаты (просрочки оплаты) арендной платы или иных платежей; - неисполнение Арендатором обязанности по произведению текущего ремонта арендуемой площади.

В силу п.6.2. договора аренды, в случае задержки оплаты в соки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ п.9.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключается до 01.10.2018». Остальные условия договора аренды нежилого помещении не меняются и действуют в прежней редакции (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем ИП ФИО1 в адрес ответчика направлялось уведомление о наличии задолженности по арендной плате в размере , и предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести погашение образовавшейся задолженности (л.д.23).

Согласно гарантийного письма ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ последняя обязалась оплатить долг по арендой плате в размере до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой указано, что арендные отношения между сторонами прекращены ДД.ММ.ГГГГ, с требованием произвести оплат задолженности по арендной плате в размере (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратила свою предпринимательскую деятельность (л.д. ).

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из акта сверки, подписанного как истцом, так и ответчиком следует, что за период с января 2018 год по декабрь 2019 год у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в сумме (л.д.7-8).

Ответчиком не было доказано суду отсутствии у нее обязательства по оплате аренды нежилого помещения, а также фактов несвоевременного исполнения обязанностей по договору аренды в виде ежемесячной уплаты арендных платежей.

Суд принимает за основу расчет по акту сверки представленный истцом, поскольку он составлен в соответствии с условиями заключенного договора аренды, на основании имеющейся задолженности и количества дней просрочки уплаты арендной платы и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по декабрь 2019 год в сумме .

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При таком положении, с ответчика подлежат взысканию неустойка из расчета 3% в день от неоплаченной в срок суммы задолженности а размере и сниженная истцом до за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( х 925 дней просрочки = ).

Доказательств выплату истцу неустойки ответчиком не представлено.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в размере .

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД по) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 (ОГРНИП №№) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2018 года по декабрь 2019 года в размере , неустойку за просрочку внесения аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере , всего взыскать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2022.

Судья Т.А. Яскина