Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений *** к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенная по адресу: ***

Постановлением администрации *** от ***№*** многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением правительства *** области от ***№***-ПП утверждена долгосрочная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в *** области» на 2013-2017 годы».

Постановлением администрации *** от ***№*** утверждена муниципальная программа *** «Управление имуществом и жилищная политика» на 2014 год и на плановый период 2014-2018 годов», в состав которой включена подпрограмма «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными до ***» на 2014 год и на плановый период 2014-2018 годов.

Согласно паспорту данной программы переселение граждан из аварийного многоквартирного дома Адрес*** будет осуществлено в 2018 году.

В *** году ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах *** обратилась в суд с иском к администрации *** о понуждении принять решение о предоставлении жилого помещения во внеочередном порядке в связи с признанием многоквартирного дома Адрес*** аварийным и подлежащим сносу.

Решением *** суда *** от *** на администрацию муниципального образования *** возложена обязанность предоставить ФИО4 во внеочередном порядке по договору социального найма с включением в указанный договор в качестве членов семьи *** отдельное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее *** кв.м, состоящее не менее чем из *** жилых комнат.

Во исполнение указанного решения постановлением администрации *** от ***№*** ФИО4 по договору социального найма на состав семьи из *** человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: *** состоящая из *** комнат, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м.

*** с ФИО4 заключен договор на бесплатную передачу вышеуказанного жилого помещения в общую долевую собственность (по *** доле каждому члену семьи).

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по *** области, *** зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Таким образом, администрацией *** выполнена обязанность по равноценному возмещению собственнику жилого помещения в аварийном доме другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

До настоящего времени ответиком в казну муниципального образования *** не передано жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в связи с чем просит прекратить право собственности ФИО4, *** года рождения, на жилое помещение - квартиру, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: ***

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: *** за муниципальным образованием ***.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Определением суда от *** производство по делу в части выселения ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: *** прекращено в связи с отказом истца от иска.

Представитель истца - комитета имущественных отношений ***ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований о прекращении права собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** и признании за муниципальным образованием *** права собственности на указанное жилое помещение.

Полагала, что фактически при передаче квартиры по адресу: *** сложились отношения, которые должны регулироваться положениями гражданского законодательства о договоре мены. Ответчик не возражала против обмена аварийного жилья на вышеуказанную квартиру, о чем свидетельствует заключение заключение договора социального найма, а впоследствии приватизация квартиры, предоставленной взамен изымаемой. В связи с предоставлением администрацией *** взамен непригодному для проживания аварийному жилому помещению квартиры по адресу: ***, у ответчика прекратилось право собственности на спорное жилое помещение по адресу: ***

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила; возражений относительно исковых требований не представила.

Представители третьих лиц - администрации ***, отдела по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по ***, Управления Росреестра по *** области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от *** № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно исключительно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ***№*** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В судебном заседании и материалами дела подтверждается, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенная по адресу: *** (л.д. 23).

Постановлением администрации *** от ***№*** многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением *** суда *** от *** удовлетворены исковые требования ФИО4, ***., к администрации *** о понуждении принять решение о предостапвлении жилого помещения во внеочередном порядке.

На администрацию муниципального образования *** возложена обязанность предоставить ФИО4 во внеочередном порядке по договору социального найма с включением в указанный договор в качестве членом семьи *** отдельное жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям *** и находящееся в границах ***, отвечающее установленным нормам и требованиям, общей площадью не менее *** кв.м, состоящее не менее чем из *** жилых комнат.

Согласно заявлению от *** ФИО4 дала согласие на предоставление ей вышеуказанного жилого помещения.

*** с ФИО4, *** заключен договор на бесплатную передачу вышеуказанной квартиры в общую долевую собственность.

*** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4 и членами ее семьи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: *** и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием, подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что между администрацией *** и ФИО4 достигнуто соглашение о переселении из аварийного жилого помещения в другое жилое помещение, расположенное по адресу: ***

В настоящее время ответчик и члены ее семьи имеют регистрацию в указанном жилом помещении, зарегистрировали право общей долнвой собственности.

При таких обстоятельствах сохранение права собственности на жилое помещение за ответчиком нарушает права муниципального образования на приобретение указанного жилого помещения в собственность.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений *** к ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, *** года рождения, на жилое помещение - квартиру, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая