Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ в лице Коркинского отделения № 6930 о признании права собственности на жилой дом, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, АК Сберегательному банку РФ в лице Коркинского отделения № 6930 о признании права собственности на жилой дом, освобождении имущества от ареста.

В обоснование иска указал, что ДАТА судьей было вынесено постановление о наложении ареста на жилой дом, расположенный по АДРЕС. ФИО2 является его родной сестрой, дом в свое время был записан на нее, но хозяйкой дома она никогда не была, дом не покупала, не содержала, денежных средств на ремонт и содержание дома не давала, указанный дом ДАТА куплен им для своих семейных нужд. Указанный дом как он считает, принадлежит ему на основании приобретательной давности, он ухаживал и обустраивал дом на свои собственные сбережения и сбережения его жены, ремонтировал дом, проводил газ, т.е. совершал все действия, что требует дом от рачительного хозяина. Со ФИО2 ни письменных, ни устных договоров он не заключал, что берет в аренду или временно в нем проживает. Дом куплен им ДАТА, а сам дом был построен в 1955 году. Денежных средств на содержание, ремонт дома он от своей сестры никогда не получал, бремя содержания нес самостоятельно исходя из семейного бюджета. Он, начиная с ДАТА, владеет домом и земельным участком, площадью 1203 кв.м., расположенным по АДРЕС, который он купил у М-ой М.М. В связи со сложившимися обстоятельствами, он вынужден был оформить дом и землю на свою сестру ФИО2, она и он считали, что дом и земля купленная им, принадлежит ему. Сестра никогда на дом и землю не претендовала, но ряд сложившихся обстоятельств помешали ему надлежаще оформить сделку купли-продажи. Считает, что вот уже на протяжении 22 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости. Временной период владения им недвижимостью составляет с ДАТА и по настоящее время. Указанный дом и земельный участок постоянно находились у него и никогда из его владения не выбывали. От хозяйственного ведения, владения и пользования домом и землей он сам не устранялся и ему никто не препятствовал. На протяжении указанного срока он открыто владел недвижимостью. На основании домовой книги он и члены его семьи зарегистрированы в доме с ДАТА. Они оплачивают газ, электроэнергию, а также все текущие платежи и налоги за дом и землю. Заключены договоры по проведению газа НОМЕР от ДАТА и договор НОМЕР от ДАТА по правилам учета газа, согласованы все вопросы с его соседом, который давал разрешение на проведение газа, т.к. частично трубы проходят по его участку. Он никогда не скрывал своего обладания имуществом перед третьими лицами, владел домом и землей, не таясь. Владельцем дома и земельного участка он стал правомерно, т.к. купил этот дом. Спорный дом, на который наложен арест, фактически ФИО2 не принадлежит, на протяжении 22 лет домом и земельным участком пользуется он и члены его семьи. Кроме того, для членов его семьи спорный дом является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Просит: признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,2 кв.м., расположенный по адресуАДРЕС в силу приобретательной давности; освободить от ареста имущество - жилой дом, расположенный по АДРЕС (т. 1л.д.5-6,л.д.4-5 т. 2).

В период рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части общей площади жилого дома (т. 1л.д.227), просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по АДРЕС в силу приобретательной давности; освободить от ареста имущество - жилой дом, расположенный по АДРЕС.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали требования искового заявления по изложенным доводам. Истец пояснил, что в течение 22 лет он и ФИО2 пытались переоформить жилой дом на него, но не смогли по причине того, что требовалось согласие мужа ФИО2, который проживал в Белоруссии. Но они к нему не обращались. Кроме того, у него отсутствовали денежные средства. После наложения судом ареста на дом, он был вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика АК Сберегательного банка РФ в лице Коркинского отделения № 6930 ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала, возражений не имела.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, суду представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна (т. 1л.д. 83, 231, т. 2л.д. 62).

Третьи лица: М-ва М.М., ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд свои отзывы, в которых возражений не имеют (т. 1л.д.102, 104, 214, т.2л.д.69,70,75).

Заслушав мнение истца, его представителя, третьего лица ФИО5, представителя ответчика ФИО4, изучив письменные доказательства по делу, суд находит иски ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и освобождении жилого дома от ареста не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ, предусматривающей защиту прав других лиц при исполнении судебного постановления либо постановления государственного или иного органа, п.2. предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде достоверно установлено, что ДАТА между М-ой М.М. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 купила жилой дом, расположенный по АДРЕС (далее спорный дом). Договор был удостоверен Ш-ой Е.И., государственным нотариусом Коркинской государственной нотариальной конторы Челябинской области. Договор подписан сторонами в её присутствии и зарегистрирован в БТИ г. Коркино ДАТА. С момента приобретения дома с разрешения ФИО2ФИО1 со своей семьёй вселился в него и проживает по настоящее время. ДАТА земельный участок по указанному адрес передан в собственность ФИО2ДАТА по уголовному делу, возбужденного в отношении ФИО2 постановлением Коркинского городского суда Челябинской области наложен арест на имущество ФИО2, а именно спорный дом. Постановление суда исполнено Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и в Книгу арестов внесена запись НОМЕРДАТА.

Установленные в суде обстоятельства нашли свое подтверждение материалами дела: том № 1 договором купли-продажи дома л.д. 9-10), свидетельством на право собственности на землю л.д. 12-16), справкой БТИ л.д. 84), уведомлением о наложении ареста л.д. 103), постановлением о наложении ареста л.д. 200-201), техническим паспортом на дом л.д. 205-213).

В обоснование заявленных требований ФИО1 привел следующие доводы о том, что он фактически является собственником дома, так как он передавал собственные денежные средства М-ой М.М. по договору купли-продажи. С момента покупки вселился в него, нес расходы по его содержанию в полном объёме, ФИО2 никакого отношения к дому не имеет. Считает себя единственным собственником спорного дома.

Указанные доводы истца не могут быть приняты судом во внимание на основании следующего.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 454, 456 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так, из договора купли-продажи от ДАТА л.д. 9 том № 1) следует, что именно ФИО2 купила спорный дом у М-ой М.М., лично ею подписан договор купли-продажи и зарегистрирован в органе БТИ на собственника ФИО2

Заложенные в договор купли-продажи условия, стороны по договору, порядок продажи, допрошенные в суде свидетели, не опровергли. Им известны лишь события по продажи дома со слов М-ой М.М., ФИО1. Тогда как сам порядок купли-продажи имущества предусмотрен вышеуказанными нормами, который и был соблюден, как М-ой М.М., так и ФИО2.

Указанный договор является заключенным, стороны исполнили свои обязательства по договору, он является законным, никто его не оспаривал. И в суде, стороны по делу, как истец, так и ответчица ФИО2 пояснили, что договор является законным.

Таким образом, именно ФИО2 является единственным законным собственником спорного дома, это право у неё возникло на основании договора купли-продажи. В течение 22 лет ни она, ни М-ва М.М., и тем более, ФИО1 указанный договор купли-продажи не оспаривали и никто не требовал его расторжения.

Представленные истцом квитанции об оплате налога на дом (том № 1л.д. 108-120), выданы именно на ФИО2, о том, что оплата происходила денежными средствами ФИО1, из них не следует.

А поэтому утверждения истца о том, что он является собственником дома, не соответствуют закону. Истец, желая признания за собой права собственности на дом, тем самым лишает собственности ФИО2 в отсутствии на то законных оснований. При этом в течение длительного времени истец, считая себя добросовестным приобретателем дома, не истребовал его из незаконного владения. И сама ФИО2 не отказалась от этой собственности.

При этом и суда не имеется оснований для признания права собственности за ФИО6 на спорный дом, вместе с тем, лишая право собственности законного собственника ФИО2.

Такой порядок пользования домом, сложившийся между ФИО2 и ФИО6 устраивал обоих до момента наложения ареста на спорный дом. А поэтому, суд полагает, что предъявление настоящих исков ФИО6 является действием, влекущим сокрытие имущества в целях недопущения его реализации.

Ссылки истца, указывающие на то, что в течение 22 лет он со ФИО2 пытался переоформить дом на своё имя, не нашли своего подтверждения, более того, сам истец заявлял, что он активных действий к этому и не предпринимал.

Таким образом, право собственности ФИО2 на спорный дом в суде никто не оспаривал, поэтому не имеется оснований на освобождение дома от ареста.

Арест имущества означает запрет распоряжаться имуществом. Его нельзя продать, подарить, передать в аренду или заложить и т.д. Арест имущества производится по основаниям и в порядке, которые устанавливаются федеральными законами. Арест имущества, как и иные обеспечительные меры, допускается на любой стадии процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничение (обременения), переход и прекращение.

При этом, суд считает необходимым указать на то, что в случае наложения ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, являющимся предметом сделки купли-продажи, не допускается, поскольку этими действиями нарушается арест, наложенный судом на распоряжение арестованным имуществом.

Таким образом, то или иное ограничение распоряжения лишает права на переход права собственности. Указанная сделка купли-продажи дома от ДАТА совершалась до установления ограничений и она действительна (оценка действительности сделки должна происходить на основании обстоятельств, относящихся ко времени её совершения, а не возникших в будущем). Действительность договора купли-продажи (как обязательственной сделки) делает возможной ответственность за эвикцию, снимает проблему, когда у покупателя возможно наступление двух неблагоприятных последствий: изъятие вещи и её стоимости продавцом в порядке двусторонней реституции.

В соответствии со ст. ст. 24, 56 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Если при совершении исполнительных действий арест ошибочно наложен на имущество, должнику не принадлежащее, то собственник этого имущества, а равно лицо не являющееся таковым, но владеющее им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе требовать устранения допущенного нарушения в виде запрета распоряжаться и (или пользоваться указанным имуществом путем обращения в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи (ст. ст. 304, 305 ГК РФ, З-н «Об исполнительном производстве», ст. 442 ГПК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, истец должен в суд представить доказательства, подтверждающие заявленные им требования.

Истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих, что он является собственником, либо иным лицом, владеющим по основаниям, указанным в ст. 305 ГК РФ спорным домом, а поэтому у суда не имеется оснований для освобождения спорного дома от ареста.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности, освобождении имущества от ареста, надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ в лице Коркинского отделения № 6930 о признании права собственности на жилой дом, освобождении имущества от ареста, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Челбинский областной суд через Коркинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина