Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «Победа» о признании незаконными действий, возложении обязанностей и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в Добрянский районный суд <адрес> с иском к ТСЖ «Победа» о признании незаконными действий, возложении обязанностей и компенсации морального вреда.

Согласно тексту искового заявления ФИО2 просит суд признать действия ответчика по расчету платы за коммунальные услуги в <адрес> по адресу: <адрес> незаконными; обязать ТСЖ «Победа» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в вышеуказанной квартире за период с августа 2010 г. по настоящее время в размере <данные изъяты> руб.; взыскать с ТСЖ «Победа» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.; признать расчетные площади по дому № по <адрес> законными согласно паспорту в размер 7658 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ТСЖ «Победа». ФИО2 является собственником квартиры в указанном многоквартирном доме, но не является членом ТСЖ «Победа». Договор на оказание коммунальных услуг, оплату ремонта и содержание общего имущества многоквартирного дома в нарушение положение п. 6 ст. 155 ЖК РФ с ФИО2 не заключался. В сведениях, полученных из МАУ «МФЦ», ООО «Инбасис» и от ТСЖ «Победа» о наличии у ФИО2 задолженности имеются грубые нарушения. С августа 2010 г. по настоящее время за коммунальную услугу отопление плата начисляется исходя из общей площади дома – 5004 кв.м., хотя фактическая площадь дома на основании технического паспорта составляет 8969 кв.м. ТСЖ «Победа» не учитывается площадь нежилых помещений дома, которые находятся в собственности юридических лиц. С мая 2013 г. в квитанциях площадь дома указана 7448 кв.м. Председатель ТСЖ «Победа» перерасчет производить отказалась. Вследствие данного нарушения у ФИО2 за период с августа 2010 г. по декабрь 2013 г. произошла переплата на сумму <данные изъяты> руб. Аналогичная ситуация происходит с расчетом платы за техническое обслуживание жилья, мусор и лифт. ФИО2 имеет право на субсидию по оплате стоимости коммунальных услуг. Но до ТСЖ «Победа» субсидии не доходят. Сумма недошедших субсидий с ноября 2013 г. по март 2014 г. составила <данные изъяты> руб. В квартире по адресу: <адрес> постоянно держится низкая температура воздуха – от 15 до 19 градусов Цельсия. Данный факт установлен в заключении жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ Тем самым ФИО2 предоставляется некачественная коммунальная услуга. Перерасчет по данному факту ФИО3 делать отказалась. Коммунальная услуга по техническому обслуживанию жилья оказывалась ТСЖ «Победа» некачественно, поскольку температура воздуха в квартире ниже установленной нормы. В начале марта 2011 г. вся квартира была затоплена, замкнуло электричество, света не было. ТСЖ «Победа» никаких действий не предпринимало. В доме есть трещины, отсутствует вентиляция и много других недостатков общего имущества дома, которые должны были устраняться за счет средств, выделяемых на его техническое обслуживание. По коммунальным услугам: горячее, холодное водоснабжение, электроэнергия и КНС в счетах-квитанциях указываются объемы потребления услуги, которые не соответствуют (превышают) фактически показания индивидуальных приборов учета, которые установлены в квартире ФИО2 Истцом ФИО2 сообщаются одни показания, а в квитанциях указываются показания, которые значительно выше. ТСЖ «Победа» незаконно производит расчет платы за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> за период с августа 2010 г. по настоящее время в размере <данные изъяты> руб. В результате совершенных по вине ТСЖ «Победа» незаконных действий по начислению платы за коммунальные услуги, ФИО2 были причинены нравственные страдания и переживания, которые он оценивает в размере <данные изъяты> руб.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом по указанному им адресу.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежаще и своевременно.

Представитель ТСЖ «Победа» ФИО1 в ходе судебного заседания возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители МАУ «МФЦ», ООО «Инбасис», Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежаще и своевременно.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО1, изучив документы, имеющиеся в деле, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 152 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 5 ч. 2 чт. 152 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превьппающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоявшая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективньгх (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, определено понятие отопления Под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым и инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме; холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения; горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме; водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам; электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 4 ст. 154 ЖК РФ сбор, вывоз и утилизация твердых и жидких бытовых отходов в перечень платы за коммунальные услуги не входит, входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержания дома.

Согласно п.п. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Такая деятельность является потенциально конкурентной и в соответствии с федеральным законодательством ее стоимость не является регулируемой.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи... иное обслуживающее более одного жилого и (нежилого) помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, бункеры-накопители, специально оборудованные площадки и т.д), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Эксплуатация таких объектов и оборудования, заключающаяся в сборе и вывозе накапливаемых в них твердых бытовых отходов, ремонте и содержании самих объектов, осуществляется собственниками помещений многоквартирного дома в общих интересах, и является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов является регулируемым видом услуг, оказываемых организациями коммунального комплекса, и оплачивается гражданами в составе платы за жилое помещение. Оплата данных услуг должна осуществляться на условиях, предусмотренных договором между организацией и потребителем данной услуги.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей компании.

На основании п. 30 указанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

При наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 25 Правил предоставления коммунальных услуг). Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (пункт 26 Правил).

В соответствии с п. 40 Постановления правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с сентября 2010 г. по март 2013 г. между ТСЖ «Победа» и МАУ «МФЦ» существовали договорные отношения, в рамках которых МАУ «МФЦ» осуществляло прием платежей населения в пользу ТСЖ «Победа» за жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Победа» и ООО «Инбасис» заключен договор № № согласно которому ООО «Инбасис» приняло на себя обязательства по оказанию ТСЖ «Победа» услуг, в том числе по сбору информации, необходимой для расчета начислений за жилищно-коммунальные услуги, производство расчета начислений для оплаты нанимателями или собственниками жилых помещений жилищно-коммунальных услуг, осуществление сбора и обработки цифровой информации, необходимой для расчета начислений от платежных агентов.

Решением Мирового судьи судебного участка № Добрянского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «Победа» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Апелляционным определением Добрянского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № Добрянского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Решением мирового судьи судебного участка № Добрянского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Победа» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2013 г. по май 2014 г. включительно в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Из анализа представленных суду материалов следует, что размер задолженности ФИО2 перед ТСЖ «Победа» по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2010 г. по май 2014 г. был установлен судебными решениями, вступившим в законную силу. Доводы стороны истца, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, уже были предметом исследования при рассмотрении мировым судьей гражданских дел по иску ТСЖ «Победа» к ФИО2 о взыскании задолженности. Размер задолженности ФИО2 за спорный период времени уже являлся предметом спора. Наличие задолженности и ее размер были установлены судебными решениями, вступившими в законную силу.

В соответствии в с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, заявляя требования о возложении на ТСЖ «Победа» произвести перерасчет на сумму <данные изъяты> руб., ФИО2 не представил суду обоснование суммы требуемого перерасчета. Анализируя материалы дела, приходит к выводу о том, что сумма перерасчета в размере <данные изъяты> руб. соответствует задолженности ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., взысканной решением мирового судьи судебного участка № Добрянского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Заявляя требование о возложении обязанности произвести перерасчет, ФИО2 фактически оспаривает сумму задолженности, установленную и взысканную с него решением мирового судьи судебного участка № Добрянского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Иного материалы дела не содержат. Расчет заявленной в иске суммы <данные изъяты> руб. в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО2 суду не представлен.

Требование ФИО2 о признании расчетной площадью по дому № по <адрес> в г. Добрянке Пермского края согласно техническому паспорту площадь дома в размере 7658 кв.м., по мнению суда, также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК не приведен расчет в обоснование доводов об установлении площади дома в размере 7658 кв.м. Доказательств, свидетельствующих о том, что площадь дома составляет 7658 кв.м. суду не представлено, не имеется их и в материалах дела.

Из сообщения представителя ТСЖ «Победа» ФИО1 следует, что расчетная площадь дома в размере 7448,13 кв.м. была принята организацией, осуществляющей для ТСЖ «Победа» услуги по расчету и начислению коммунальных платежей - ООО «Инбасис» исходя из расчета общей площади жилых и нежилых помещений в доме В соответствии с реестром собственников жилых и нежилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ г., не оспоренным стороной истца, размер площади жилых и нежилых помещений в доме по адресу: <адрес> составил 7448,13 кв.м.

Доводы стороны истца о том, что ТСЖ «Победа» не производило перерасчеты коммунальных платежей, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются представленными суду стороной ответчика сведениями и отражены в расчете, представленном МАУ «МФЦ». Из представленных суду МАУ «МФЦ» расчетов следует, что в период с декабря 2011 г. по март 2013 г. ФИО2 неоднократно производились перерасчеты начисленных коммунальных платежей.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 сообщила суду, что перерасчеты ФИО2 были произведены поэтапно – в декабре 2011 г., мае 2012 г., октябре 2013 г., декабре 2013 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность, взысканная с ФИО2 в пользу ТСЖ «Победа» была рассчитана исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в размере 7448,13 кв.м.

Суд находит обоснованными доводы стороны ответчика о том, что при определении расчета площади дома следует исходить не из технического паспорта, а из имеющихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информации о площадях жилых и нежилых помещений. Суд считает возможным согласиться с доводом стороны ответчика о том, что информация технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не является актуальной и не может быть принята за основу при расчете площадей жилых и нежилых помещений. Обоснованны, по мнению суда, и доводы стороны ответчика о том, что исходя из технического паспорта здания невозможно определить полный состав общего имущества дома, поскольку в собственности как физических, так и юридических лиц находятся не только жилые и нежилые помещения, но и имущество, относящееся законодательством к общему домовому имуществу.

Из представленных суду материалов следует, что ранее между жильцами дома и ТСЖ «Победа» уже возникали споры относительно необходимости изменения ученых площадей для расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг. По результатам рассмотрения спора судом на ТСЖ «Победа» Добрянским районным судом Пермского края была возложена обязанность произвести расчет коммунальных услуг исходя из расчетной площади дома в размере 7448,13 кв.м.

Таким образом, поскольку ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании незаконными действий, возложении обязанности произвести перерасчет, установлении расчетной площади в размере 7658 кв.м., требования о компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исходя из оснований предъявленного иска, обстоятельств, установленных судом, доказательств, представленных сторонами, суд считает, что исковые требования истца в том виде, в котором они заявлены, удовлетворены быть не могут.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении требований ФИО2 к ТСЖ «Победа» о признании действий ТСЖ «Победа» по расчету платы за коммунальные услуги в <адрес> по адресу: <адрес> незаконными; обязании ТСЖ «Победа» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в вышеуказанной квартире за период с августа 2010 г. по настоящее время в размере <данные изъяты> руб.; взыскании с ТСЖ «Победа» в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере <данные изъяты> руб.; признании расчетных площадей по дому № по <адрес> законными согласно паспорту в размере 7658 кв.м. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья- В.М. Думушкина