Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Новодмитриевский» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к СПК «Новодмитриевский», ссылаясь на то, что <дата>. между ним и СПК «Новодмитриевский» Милютинского района Ростовской области в лице председателя ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка.

ФИО1 надлежащим образом были исполнены принятые обязательства по передаче земельного участка, указанного в договоре аренды. Однако ответчик не в полной мере выполнил принятые на себя обязательства.

На неоднократные претензии о неисполнении условий договора аренды в СПК «Новодмитриевский» ему было разъяснено, что в настоящее время проводится процедура банкротства хозяйства, и все выплаты приостановлены. Решением Арбитражного суда Ростовской области от <дата>. СПК «Новодмитриевский» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с чем ФИО1 просит расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата>., заключенный между ФИО1 и СПК «Новодмитриевский» Милютинского района Ростовской области, в лице председателя ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обеспечив явку своего представителя Долгова Ю.В., который требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий СПК «Новодмитриевский» ФИО3 в судебное заседание не явился и своего представителя не направил. О дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, письменного заявления (возражения на иск) в суд не направил.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считаю, что исковое заявление подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: №.м., расположенный по адресу: <адрес>», поле №№, пашня, пастбище, кадастровый номер №

<дата> между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новодмитриевский» в лице председателя СПК ФИО2 был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка сроком на № лет. Договор зарегистрирован <дата>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №)

Согласно п. 3 договора аренды земельного участка, СПК обязалось ежегодно, в срок до <дата> предоставлять зерновые в количестве № от валового сбора, подсолнечник в количестве № от валового сбора, солому в количестве <данные изъяты>. Предоставлять услуги по пахоте, боронированию, культивации огородов, кошению сенокоса, подвозу угля. Производить оплату налогов за арендованную землю.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды принадлежащего ему земельного участка, заключенного с ответчиком в <дата> году. В обоснование сослался на ненадлежащее исполнение договора аренды со стороны арендатора: не производилась выплата арендной платы за <дата>., не были предоставлены услуги по вспахиванию огорода, сенокошению за период <дата>.г. Указывает так же на то, что согласно договора налоговые и иные платежи за землю подлежат уплате арендатором, в то время как за период <дата>. указанные платежи были произведены истцом и возмещения затрат со стороны хозяйства не было.

Ответчиком СПК «Новодмитриевский» в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного.

Исходя из представленных и изученных доказательств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными, соответствуют закону и приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка с СПК «Новодмитриевский».

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от <дата> № №-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации расторжения договора аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199, 207 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Новодмитриевский» о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новодмитриевский» в лице председателя СПК ФИО2 земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадь: № расположенного по адресу: <адрес> поле №№, пашня, пастбище, кадастровый номер № Договор аренды зарегистрирован <дата>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: