Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Т.В. к М.В.Я., СНТ «Подлипье», Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Л.Т.В. обратилась в суд с иском, утоненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к М.В.Я., СНТ «Подлипье» о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что в 1998 году она обратилась в СНТ «Подлипье» с целью предоставления ей земельного участка для использования под огород. Председателем товарищества ей был продемонстрирован земельный участок № *** и сообщено, что предыдущий пользователь участка добровольно отказался от него, имеется задолженность по оплате членских взносов. На момент осмотра земельный участок был не обработан, не огорожен и фактически представлял собой участок леса. В январе 1999 года на основании ее заявления истица была принята в члены товарищества, и ей был выделен земельный участок № ***, выдана членская книжка садовода. Также истица оплатила задолженность по оплате членских взносов, имеющаяся на период с 1992 года по 1996 год. С 1999г. по настоящее время истица открыто и добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, на земельном участке построен садовый домик. В 2016 году при подготовке документов на оформление права собственности на земельный участок выяснилось, что спорный земельный участок был выделен ответчику М.В.Я., в кадастровом паспорте участка значится свидетельство о праве собственности на землю на его имя. Вместе с тем 06.06.1996г. ответчиком было написано заявление об отказе от права частной собственности и от пользования земельным участком, он был исключен из членов товарищества. В досудебном порядке истица обратилась к ответчику, на что он пояснил, что не имеет претензий на указанный земельный участок. В связи с изложенным, истица, ссылаясь на ч.4 ст. 2 Федерального Закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, ст.ст. 218, 236 ГК РФ, а также указывая, что спорный земельный участок предоставлен ей до введения в действие Земельного Кодекса РФ, перераспределен садоводческим товариществом, земельным участком она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется на протяжении более 17 лет, а ответчик в 1996 году по своему усмотрению отказался от права собственности, совершив действия, свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранения каких-либо прав на это имущество, просит суд признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от 10.04.1995г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ***, регистрационная запись № ***, на имя М.В.Я., и признать за Л.Т.В. право собственности на земельный участок № *** в СНТ «Подлипье» с КН:*** общей площадью *** кв.м.

В ходе рассмотрения дела судом в порядке ст. 40 ГПК РФ с согласия истца в качестве соответчика привлечен Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям.

Истица в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела поддержала исковые требования.

Представитель истца П.А.А. поддержала заявленные исковые требования, указав, что с момента предоставления истце спорного земельного участка истцу не было известно о его принадлежности другому лицу до момента получения в 2016 году кадастрового паспорта на земельный участок. Несмотря на то, что на основании поданного М.В.Я. в 1996 году заявления об отказе от права собственности на земельный участок, председатель товарищества не подал соответствующее заявление в Администрацию Псковского района об исключении сведений о нем как правообладателе земельного участка, свидетельство как правоподтверждающий документ должно быть признано недействительным, поскольку ответчик никаких действий по владению и пользованию земельным участком не производил. Истица же с момента предоставления земельного участка, несет бремя его содержания путем оплаты членских взносов, обработки земельного участка. На участке построен садовый домик, участок огорожен.

Представитель ответчика – СНТ «Подлипье» Ш.Л.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении суду просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе рассмотрения дела исковые требования признала, просила их удовлетворить. Указала, что Л.Т.В. пользуется земельным участком, является членом товарищества, задолженности по уплате членских взносов не имеет, М.В.Я. или членов его семьи никто не знает. В архиве правления имеется заявление М.В.Я. об отказе об земельного участка, которое было выдано истице для предоставления в суд.

Представитель ответчика Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик М.В.Я. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, простив удовлетворения исковых требований не возражал.

Представить третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Россреестра» по Псковской области Е.О.П. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда. Пояснила, что указание в кадастровом паспорте на земельный участок о его нахождении в СНТ «Подлипье-2» является технической ошибкой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, М.Т.Я. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении суду просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, простив удовлетворения исковых требований не возражала.

Представить третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, КУМИ Псковского района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представить третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, в заявлении суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что на основании заявления Л.Т.В. от ***. на имя председателя СНТ «Подлипье» она принята в члены товарищества и ей выделен земельный участок № *** площадью *** га, на котором она занимается садово-огороднической деятельностью, на участке построен садовый дом, оплачивает членские взносы.

Указанное достоверно подтверждается заявлением Л.Т.В. о принятии ее в члены товарищества, справками СНТ «Подлипье», копией членской книжки, копией технического паспорта здания, фотоматериалами участка (л.д. 11-19, 91-94, 156-157).

Факт предоставления истцу земельного участка в 1999 году и пользования им Л.Т.В. до настоящего времени подтверждается также показаниями свидетелей, допрошенных по делу, оснований не доверять показаниями которых суд не усматривает.

Так, свидетель К.Г.В. показала суду, что работает казначеем в СНТ «Подлипье» с *** до этого работала в этой должности с 2004 по 2008гг., имеет с 1992 года на праве собственности земельный участок в товариществе. По обстоятельствам предоставления Л.Т.В. земельного участка пояснила, что земельный участок выделен истице на основании письменного отказа М.В.Я. от данного земельного участка, истица пользуется земельным участком с 1999 года, обрабатывает его, оплачивает взносы, на участке построен дом. На момент предоставления Л.Т.В. земельный участок представлял собой лесной массив, который Л.Т.В. разрабатывала. Показала, что при изначальном выделении земельных участков их местоположение показывалась собственникам, поэтому М.В.Я. должен был знать о том, где находится его участок.

Свидетель И.С.М. показала суду, что Л.Т.В. пользуется земельным участком с 1999 года совместно с членами ее семьи. Она вместе с гражданским мужем (Н.А.В.), являющимся собственником смежного участка по отношению к спорному участку, пользуется участком, М.В.Я. ей не знаком. При межевании Л.Т.В. своего участка границы с Н.А.В. согласованы, споров не имеется.

Свидетель Н.В.В. показал суду, что ее дочери Л.Т.В. по ее заявлению в 1999 году выделили в СНТ «Подлипье» земельный участок, который представлял собой участок леса с пожарным водоемом. Он производил на участке мелиоративные работы, помогал дочери в его разработке. На данный момент на земельном участке находятся строения – дом, сарай, туалет.

Из дела следует, что спорный земельный участок входит в состав территории СНТ «Подлипье», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 25.03.1994г. и которому на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования от *** № *** выделен земельный участок площадью *** кв.м., категория – земли сельскогохозяйственного назначения.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от *** кадастровой выпиской от *** (л.д. 49-59, 152).

Судом установлено, что земельный участок № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный в СНТ «Подлипье» на основании свидетельства на право собственности на землю от 10.04.1995г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова, принадлежит М.В.Я. Указанное подтверждается и кадастровым паспортом земельного участка КН: *** (л.д. 20, 62-63).

Указанный земельный участок предоставлен ответчику М.В.Я. на основании распоряжения Администрации г. Пскова от 14.03.1995г. № ***, которым земельные участки вблизи д. *** передавались в частную собственность членам садово-огороднического общества «Подлипье».

Вместе с тем из списка членов СНТ «Подлипье», являющегося приложением к распоряжению, М.В.Я. в нем не числится ( л.д.68)

Согласно ответу Межрайонной МИФНС № 1 по Псковской области земельный налог на земельный участок КН: *** не исчислялся, к уплате не предъявлялся в связи с отсутствием точных сведений о правообладателях участка (л.д.69).

Установлено, что 06.06.1996г М.В.Я. мэру г. Пскова написано заявление об отказе от права частной собственности и от пользования земельным участком № *** в СНТ «Подлипье», площадью *** га (л.д.34).

Однако данное заявление в установленном порядке не было передано правлением товарищества для принятия соответствующего решения, а хранилось в архиве СНТ «Подлипье».

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области от 29.09.2016г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный в СНТ «Подлипье», правопритязания отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действ. до 01.03.2015г.) в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу ст. 9.1 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, постоянного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. При этом зарегистрированное право подлежит оспариванию путем предъявления иска к правообладателю.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок составляет территорию садоводческого товарищества, которое создано до вступления в законную силу ФЗ 15.04.1998г. № 66-ФЗ, был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, распределен и предоставлен садовым товариществом истцу, являющемуся членом товарищества, как свободный, никем не используемый, истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным участком более 15 лет, несет бремя его содержания, каких-либо требований об истребовании земельного участка от ответчика не заявлялось, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах свидетельство на право собственности на землю от ***. № ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова М.В.Я., подлежит признанию недействительным, а за Л.Т.В. признание права собственности на земельный участок № *** в СНТ «Подлипье» с КН: ***, площадью *** кв.м.

Согласно ст. 38 ФЗ №221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, для чего кадастровым инженером изготавливается межевой план, границы участка должны быть согласованы с заинтересованными лицами.

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план спорного земельного участка, изготовленный кадастровым инженером Т.А.В., соответствует действующему законодательству.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Т.В. к М.В.Я., СНТ «Подлипье», Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать свидетельство на право собственности на землю от 10.04.1995г. серия ***, регистрационная запись № ***, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова М.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным.

Признать за Л.Т.В. право собственности на земельный участок № ***, расположенный по адресу: г.Псков, СНТ «Подлипье», площадью *** кв.м., КН: ***, в границах по координатам характерных точек, определенных в межевом плане от ***, изготовленным кадастровым инженером Т.А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено ***