Гражданский кодекс часть 1

истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Указанная квартира приобретена ими в период брака и является совместной собственностью супругов.

По договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ они предоставили указанную квартиру ФИО5 для временного возмездного пользования и проживания вместе с членом семьи ФИО3, сестрой ФИО5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ обязалась вносить плату за наем в размере <данные изъяты> ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа следующего месяца, за <данные изъяты> месяц вперед.

ФИО1, являясь собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключил договор найма жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: РБ, <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО3 для временного возмездного пользования и проживания вместе с членом семьи ФИО4 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Наниматель по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№ обязался вносить плату за наем в размере <данные изъяты> ежемесячно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа следующего месяца, за <данные изъяты> месяц вперед.

В нарушение взятых на себя обязательств по Договорам найма жилого помещения ответчики своевременно в полном объеме плату не вносили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за найм квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> о чем свидетельствует собственноручно выданная ФИО3 расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку долг за найм квартиры не выплачен, требования ФИО1, ФИО2 о возврате долга ответчики оставил без удовлетворения, истцы просят взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке сумму долга <данные изъяты> неустойку в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки в размере <данные изъяты> судебные расходы за составление досудебной претензии, искового заявления в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, в направленном суду заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствии, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Ответчики ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, о причине своей неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Вышеуказанная квартира приобретена супругами ФИО1, ФИО2 в период их брака и является их общим совместным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодателем) и ФИО5 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату для временного возмездного пользования и проживания вместе с членом семьи ФИО3 2х-комнатную квартиру № расположенную в доме № по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно п. 4.1 договора плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты>. Дополнительно к арендной плате, согласно тарифам соответствующих организаций Наниматель оплачивает услуги электроэнергии, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, междугородние и международные телефонные переговоры, иные платные услуги телефонной связи, в том числе Интернет. Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа следующего месяца за <данные изъяты> месяц вперед. На момент передачи жилого помещения зафиксированы показания приборов учета электроэнергии, газоснабжения, холодной и горячей воды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату для временного возмездного пользования и проживания вместе с членом семьи ФИО4 2х-комнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договорам найма, предоставил ответчикам в наем жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом было установлено, что ответчик ФИО3 собственноручно составил расписку ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности и обязании оплатить за пользование жилым помещением, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, ФИО1 в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным взыскание задолженности с ответчиков ФИО3, ФИО4 по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на основании выданной ФИО3 расписки от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> неустойки в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки <данные изъяты> судебные расходы за составление досудебной претензии, искового заявления, в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Доказательств об исполнении обязательств по договору найма суду не представлено.

Отсюда исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке, исходя из условий заключенных договоров найма жилого помещения, в связи с тем, что ответчики допустили нарушение своих обязанностей по оплате жилья, в их пользу суммы долга в размере <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки <данные изъяты> судебные расходы за составление досудебной претензии, искового заявления, в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО1, ФИО2 в счет уплаты суммы долга по договору найма жилого помещения <данные изъяты>, в счет уплаты неустойки <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет компенсации судебных расходов <данные изъяты>, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 в счет компенсации судебных расходов <данные изъяты> в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Я. Миннебаева