Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений с измененным периодом взыскания (л.д. 6, 7, 77) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 035 рублей 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 187 рублей 82 копейки, пени за нарушение сроков перечисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИиЗО г. Челябинска и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для эксплуатации сооружения (автозаправочная станция), проведения торгов (конкурсов, аукционов) расположенный по <адрес>. Согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, крестьянских (фермерских) хозяйств ФИО1ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В судебном заседании представитель КУИиЗО г. Челябинска поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, настаивала на применении коэффициента К1 при расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом вида разрешенного использования земельного участка по сведениям, содержащимся в ЕГРН, что соответствует способу расчета, утвержденному решением Челябинской Городской Думы от 24 июня 2008 года №32/7 в редакции Закона от 27 июня 2017 года.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика приняла участие, возражала относительно изменения истцом коэффициента К1 в размере 0,655 при расчете суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны ответчика представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 84), а также ходатайство об уменьшении суммы пени (л.д. 85).

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования КУИиЗО г. Челябинска подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал объект недвижимого имущества - сооружение (автозаправочная станция) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 40, 72-74).

Данный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который находится в ведении муниципального образования и имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации сооружения (автозаправочная станция).

Взаимное расположение описанных объектов недвижимого имущества сторонами не оспаривалось, подтверждается заключенным сторонами договором аренды и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 23-28).

ДД.ММ.ГГГГ между КУиЗО г. Челябинска и ИП ФИО1 заключен договор № долгосрочной аренды земельного участка г. Челябинска с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ с даты акта приема-передачи земельного участка к договору (л.д. 13-19).

В этот же день сторонами подписан акт приема - передачи в аренду земельного участка (л.д. 20).

Ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по сумме арендной платы. В ходе судебного разбирательства истцом уменьшены заявленные исковые требования, уменьшив период за который была изначально рассчитана сумма, заявленная ко взысканию, исходя из отчуждения ФИО1 сооружения (автозаправочной станции) и прекращения права, рассчитав сумму арендной платы и пени по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы определен в приложении (форма №), являющемся неотъемлемой часть договора (л.д. 13).

Расчет арендной платы в приложении к договору (форма №) был произведен с применением коэффициента К1, учитывающего вид деятельности, осуществляемый на арендуемом участке в размере 0,432, исходя из вида деятельности - сдача внаем собственного недвижимого имущества (л.д. 21).

Такой вид деятельности был внесен в ЕГРИП, как основной вид деятельности арендатора - <данные изъяты> (л.д. 12).

В соответствии с п. 4.2.2 настоящего договора обязывает арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, а так же нести расходы, связанные с перечислением платежей (л.д. 15).

В соответствии с п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате за соответствующей части указанного обязательства.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № (из категории земель населенных пунктов) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> в размере его рыночной стоимости, равно 2 787 000 рублей (л.д. 36-39).

Согласно расчету платы за аренду земли задолженность по арендной плате за указанный период составила сумму в размере 156 035 рублей 72 копейки (л.д. 79-80, 81).

Данный расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен истцом, исходя из применения коэффициента К1, учитывающего основной вид деятельности арендатора - сдача внаем недвижимого имущества в размере 0,432, расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлен истцом, исходя из применения коэффициента К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН - розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках, а также нефтяным газом на газозаправочных станциях в размере 0,655.

Иные коэффициенты при расчете суммы арендной платы не изменялись и не оспаривались со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

Действия КУиЗО г. Челябинска по применению коэффициента К1, учитывающего вид деятельности арендатора, их изменение в период аренды земельного участка ФИО1, полностью соответствуют нормативному акту, которым надлежало руководствоваться при применении данных коэффициентов.

Решением Челябинской Городской Думы от 24 июня 2008 года №32/7 «Об арендной плате за землю на территории города Челябинска» установлено, что на территории города Челябинска начисление арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящиеся в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, право аренды на которые приобретено на торгах, осуществляется в порядке, установленном Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 года N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов".

В пункт 2 указанного Решения решением Челябинской городской Думы от 27.06.2017 №31/15 внесены изменения, в связи с которыми для начисления арендной платы за землю на территории города Челябинска установлено значение коэффициента, учитывающих разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - К1.

Кадастровой выпиской и земельном участке (л.д. 23), а также заключенным сторонами договором аренды, подтверждается вид разрешенного использования арендуемого земельного участка - для эксплуатации сооружения (автозаправочной станции), соответственно применен коэффициент К1, как равный 0,655 (розничная торговля бензином).

Таким образом, доводы стороны ответчика о незаконности повышения коэффициента К1, не состоятельны и не основаны на законе, который подлежит применению при исчислении сумм арендной платы за пользование муниципальными землями, исходя из условий заключенного сторонами договора аренды (пункт 2.3.1 договора аренда л.д. 13).

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о его соответствии условиям договора. Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены суду доказательства в опровержение представленного истцом расчета либо отсутствия долга по уплате арендной платы.

КУиЗО г. Челябинска заявлено о взыскании суммы пени за нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в фиксированной сумме, и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в размере от суммы 156 035 рублей 72 копейки недоимки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 не приступила к погашению задолженности по договору аренды, а также с учетом того обстоятельства, что период времени, за который заявлено требование о взыскании пени на будущее время частично истек на момент вынесения судебного решения, то взыскание пени следует производить в твердой денежной сумме, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судебного решения. В связи с чем, размер пени за нарушение сроков перечисления арендной платы рассчитывается судом самостоятельно, исходя из того, что п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размер 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно Указанию ЦБ РФ от 11 декабря 2015 года №3894-У с 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. Значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат уплате пени в сумме 11 159 рублей 15 копеек из расчета:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 156 035 рублей 72 копейки * 7,25% * 1/300 * 81 день = 3 054 рубля 40 копеек;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 156 035 рублей 72 копейки * 7,50% * 1/300 * 91 день = 3 549 рублей 81 копейка;

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 156 035 рублей 72 копейки * 7,75% * 1/300 * 113 дней = 4 554 рубля 94 копейки.

Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судебного решения - ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма пени в размере 35 346 рублей 97 копеек (24 187 рублей 82 копейки + 11 159 рублей 15 копеек).

Со стороны ответчика заявлено ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки в два раза.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Заявляя требования о снижении суммы пени, ФИО1 не мотивирует его, не приводит доводы в обоснование своего ходатайства.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит их того, что ФИО1 допущен значительный период просрочки исполнения принятого на себя обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды.

Сумма пени, взыскиваемая в рамках иска КУиЗО г. Челябинска рассчитывается, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию сумма пени, соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды, периоду просрочки - более трех лет, и суда отсутствуют основания для ее снижения.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ

от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

С учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, исчисленную в соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в сумме 5 027 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору долгосрочный аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 156 035 рублей 72 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 346 рублей 97 копеек, а всего взыскать 191 382 (сто девяносто одна тысяча триста восемьдесят два) рубля 69 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени за нарушение сроков перечисления арендной платы, начисляемые на сумму задолженности 156 035 рублей 72 копейки по день ее фактической уплаты или уплаты ее соответствующей части, исходя из одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины 5 027 (пять тысяч двадцать семь) рубля 65 копеек.

На решение суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Н. Пашкова