Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Богородске Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭкоГрад» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обосновании которого указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Высота потолков в квартире истца строительной организацией была занижена на х см., что не соответствует условиям договора. В связи с чем, просил суд:

- взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 218 820 рублей стоимость недостроенной высоты потолка, и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей (л.д. х).

Представитель ответчика ООО «ЭкоГрад» по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), в заявлении просит провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика (л.д. х).

В письменных возражениях указала, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, кроме того, требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат. (л.д. х).

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требования настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить трехэтажный жилой <адрес> по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную <адрес>, общей площадью х кв.м. Стоимость объекта долевого строительства была установлена договором в размере 2 100 000 рублей, из расчета 42 000 рублей за х кв.м., что подтверждается копией договора (л.д. х).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подписан акт приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией акта (л.д. х).

При подписании указанного выше акта приема-передачи истец не высказал претензий к застройщику (ответчику) по исполнению своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе и по высоте потолка.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец обращался к ответчику с претензией относительно высоты потолка, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. х)

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что истцом при подписании акта – приема передачи истцу квартиры, со стороны истца претензий к застройщику (ответчику) по исполнению обязательств по договору участия в долевом строительстве не последовало.

Из решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг., видно, что площадь квартиры переданной истцу была больше на х кв.м., проектной площади квартиры, в связи с чем указанным решением с ФИО1, были взысканы 88 200 рублей по результатам корректировки цены квартиры.

Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра.

Доводы иска о том, что между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о том, что высота потолка в квартире будет х метра, материалами дела не подтверждается, поскольку текст заключенного между сторонами договора, таких условия не содержит.

Сведения о высоте потолков, содержащиеся на л.д.х представленные истцом, не являются составной частью договора, заключенного между сторонами, в связи с чем оснований для вывода о том, что ответчик нарушил свои обязательства по договору в части несоблюдения параметров высоты потолков, нет.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск о взыскании 218 820 рублей, которые истец рассчитал исходя из стоимости х см. высоты потолка, определенной им произвольно, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что судом не установлено нарушение прав истца как потребителя, оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда не имеется.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд с таким требованием.

В соответствии со ст. 196 п.1 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подписан акт приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией акта (л.д. х С этого времени, истец имел возможность определить высоту потолка в переданной им квартире.

Доводы истца о том, что у него не было ключей до момента полной оплаты квартиры, опровергаются подписанным им актом, в котором указано, что ключи истицу переданы в момент подписания акта ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положения ст. 196 ГК РФ срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском указанного срока, что является самостоятельным основанием для отказа и в иске.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЭкоГрад» о взыскании денежных средств в размере 218 820 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Нижегородского областного суда в течение месячного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Новожилова А.А.