Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО8, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани, о признании не реализованной непосредственной формы управления и к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани» ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани о возложении обязанности проведения конкурса по отбору управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО8, МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...», ИК МО ... о признании не реализованной непосредственной формы управления и к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...», ИК МО ... о возложении обязанности проведения конкурса по отбору управляющей компании.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: ...А был построен и введен в эксплуатацию в 2006 году.

ФИО4 является собственником ... площадью 340,7 кв.м, ФИО5 – ... площадью 361,1 кв.м, ФИО6 – ... площадью 181,9 кв.м, ФИО3 – ... площадью 179,3 кв.м, ФИО7 – ... площадью 183,9 кв.м, ФИО2, Э.Т. – ... площадью 179,6 кв.м, ФИО1 – ... площадью 141,8 кв.м, ФИО8 – ... площадью 141,3 кв.м в указанном доме.

... жилых помещений составляет 1.709,6 кв.м.

Согласно протоколу ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... способом управления многоквартирным домом выбрана непосредственная форма управления.

Договоры на поставку тепла, электроэнергии, воды, газа и водоотведение каждый владелец помещения в указанном доме заключил самостоятельно.

Однако необходимые договоры на содержание и ремонт общего имущества в доме не заключены.

В повестку общего собрания собственников не включались вопросы по определению: состава общего имущества дома, перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования, выбор подрядной организации.

Отдельные виды работ по содержанию общедомового имущества никем не проводятся, поскольку договоры на оказания услуг по обслуживанию дома не заключены.

Учитывая отсутствие надлежащего обслуживания и содержания общего имущества собственников, в доме периодически возникают экстренные ситуации, влекущие причинение материального ущерба собственникам, нарушение прав и законных интересов собственников помещений, ухудшение состояния имущества физических лиц и характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, в частности заливы квартир №...,7, засор канализационной системы ....

Невыполнение обязательных требований жилищного законодательства свидетельствует о том, что непосредственная форма управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...А, фактически не была реализована, у органа местного самоуправления возникает обязанность объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс.

... истцы обращались в Администрацию Вахитовского и ...ов ... с соответствующим письмом о назначении управляющей компании.

Однако ответы Администрации от ...... и от ...... не содержат каких-либо доводов относительно обязанности по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд признать выбранную протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... непосредственную форму управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...А, не реализованной и возложить на МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» и ИК МО ... обязанность объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке и сроки, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

Представитель истцов ФИО3, ФИО1, ФИО2 – адвокат ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО5, Р.В. – ФИО12 с иском не согласилась.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ИК МО ...» - ФИО13 иск не признала.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие не имеется

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 7 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ органы местного самоуправления обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Перечень является закрытым и расширению или совмещению не подлежит.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником ... площадью 340,7 кв.м, ФИО5 – ... площадью 361,1 кв.м, ФИО6 – ... площадью 181,9 кв.м, ФИО3 – ... площадью 179,3 кв.м, ФИО7 – ... площадью 183,9 кв.м, ФИО2, Э.Т. – ... площадью 179,6 кв.м, ФИО1 – ... площадью 141,8 кв.м, ФИО8 – ... площадью 141,3 кв.м в ...А по ....

... жилых помещений составляет 1.709,6 кв.м.

Ссылаясь на то, что непосредственная форма управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...А, фактически не была реализована, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленный иск, суд исходит из того, что в настоящее время в многоквартирном ...А по ... способом управления многоквартирным домом выбрана непосредственная форма управления.

Собственники многоквартирного дома продолжают реализовывать избранный способ управления.

Вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом решается собственниками помещений путем принятия соответствующего решения на общем собрании, что закреплено в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ. Такая возможность у истцов имеется и не утрачена.

Несогласие с управлением многоквартирным домом избранным способом не исключает возможности собственников жилых помещений инициировать проведение в таком доме общего собрания собственников, на котором выбрать иной способ управления. Не согласие с действиями уполномоченных лиц по управлению домом в том числе в части не выполнении определенных мероприятий по содержанию дома, не могут служить безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Доводы иска основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

При таком положении иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО8, МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...» ИК МО ..., ИК МО ..., о признании не реализованной непосредственной формы управления и к МКУ «Администрация Вахитовского и ...ов ...» ИК МО ..., ИК МО ... о возложении обязанности проведения конкурса по отбору управляющей компании, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение21.10.2022