Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого <адрес> в г. Геленджике. В обоснование своего требования указал, что он, являясь ветераном ВОВ, в целях улучшения своих жилищных условий, заключил с П. ФИО2 договор № от 28.04.2010г. о совместной деятельности по строительству на земельном участке по <адрес> в <адрес> жилого дома и дополнительное соглашение, которое подтверждает внесение им денежных средств 19.01.2012г. в размере 1000 000 руб., 30.04.2012г. 100 000руб., 10.05.2012г. – 80 000 руб. По условиям договора и соглашения ответчики обязались в выстроенном 17-квартирном жилом доме по <адрес> в г. Геленджике передать ему в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 1 этаже, после оформления всех прав на жилой дом. При исполнении обязательств по передаче ему в собственность квартиры выяснилось, что квартира № определяемая по договору в 2010г., значится по техническому паспорту квартирой №. Для решения вопроса ФИО2 обратился в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением о переводе нежилого помещения террасы № в многоквартирном доме по <адрес> в г. Геленджике в жилое помещение. Письмом №Ш от 17.10.2017г. ему отказано в узаконении перепланировки. В соответствии с заключениями соответствующих служб помещение <адрес> в <адрес> соответствует жилому помещению, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит признать право собственности на нее.

Представитель ответчика Администрации МО город-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что собственник дома по <адрес> в г. Геленджике ФИО2 самовольно осуществил перепланировку нежилого помещения террасы №. Органом местного самоуправления не принималось решения о переводе нежилого помещения в жилое, поэтому за истцом не может быть признано право собственности на жилое помещение: квартиру № в жилом <адрес> в г. Геленджике.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно копии решения Геленджикского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком ФИО2 признано право собственности на 3-этажный многоквартирный дом с цокольным этажом и мансардой лит.Б по <адрес> в г. Геленджике, в том числе и на нежилое помещение – террасу №, расположенную на 1 этаже дома.

Из технического плана помещения, технического заключения от 13 марта 2017г. следует, что терраса № в доме по <адрес> в г. Геленджике была реконструирована, перепланирована и переустроена, в результате возник новый объект: квартира №, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого <адрес> в г. Геленджике.

В соответствии с п.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Решение о переводе нежилого помещения в жилое, принятое Администрацией МО город-курорт Геленджик, истцом не представлено.

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, ответчиком ФИО2 произведена самовольная реконструкция нежилого помещения в жилом доме по <адрес> в г. Геленджике, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества.

В соответствии с п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

ФИО2, осуществивший самовольную реконструкцию нежилого помещения в жилом доме по <адрес> в г. Геленджике, в результате которой возник новый объект недвижимого имущества, не приобрел право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение: <адрес> в г. Геленджике, поэтому и за истцом не может быть признано право собственности на данную квартиру по договору простого товарищества (выполнения договора о совместной деятельности) от 28.04.2010г..

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2, Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: