Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Царевой В.В., с участием истцов Ш.О., Б.Н., представителя истца Г.В. - Ф.Р., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Г.В., Ш.О., Б.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Г.В., Ш.О., Б.Н. обратились в суд с иском к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды земельных участков.

Определением суда указанные иски объединены в одно производство.

Из поданных исковых заявлений следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между истцами как арендодателями и ООО «СХП «Искра» как арендатором заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства: кадастровый № площадью 53942 кв.м., принадлежащего Б.Н., расположенного примерно в 4,33 км. от ориентира по направлению на севере, почтовый адрес ориентира <адрес>; кадастровый № площадью 53890 кв.м., принадлежащего Ш.О., расположенного примерно в 2,250 км. от <адрес> по направлению на север, земельный массив СПК <адрес>; кадастровый № площадью 104000 кв.м., принадлежащего Г.В., расположенного примерно в 3,5 км. по направлению на юго-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами участка, сельскохозяйственный кооператив «<адрес>, сроком на 10 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в УФСГРКиК по СК.

В настоящее время деятельность ООО «СХП «Искра» прекращена в связи с ликвидацией.

Истцы подали документы на прекращение действия договоров аренды в виде соглашений, которые были подписаны иной личностью и неправомочным лицом Д.Е. в интересах ООО «СП «Искра», которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

На устное обращение истцов в УФСГРКиК по СК с вопросом о возможности снятия обременения (аренды), им было разъяснено о необходимости расторжения договоров аренды в судебном порядке.

На основании изложенного просят суд расторгнуть договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков заключенные между Б.Н., Ш.О., Г.В. и ООО «СХП «Искра», обязать УФСГРКиК по СК исключить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Г.В. будучи надлежащим и своевременным образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заедание не явился, поручив нотариальной доверенностью представлять свои интересы Ф.Р.

Представитель истца Г.В. – Ф.Р., а также истцы Ш.О., Б.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировскому району Ставропольского края, будучи своевременным и надлежащим образом уведомленным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но своим письменным ходатайством просил дело рассмотреть без его участия, что суд считает возможным ввиду отсутствия возражений процессуальных участников.

Изучив исковое заявление, ходатайства ответчика, заслушав истцов, а также представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Б.Н. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 53942 кв.м. кадастровый № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты, участок находится примерно в 4,33 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец Ш.О. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 53890 кв.м. кадастровый № местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,250 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира <адрес> в границах СПК «Коммаяк», что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец Г.В. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 104000 кв.м. кадастровый № местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира край <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Пунктом 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка Б.Н. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» в лице директора Д.Е., с другой, был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 53942 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты, участок находится примерно в 4,33 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира <адрес>, сроком на 10 лет;

ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка Ш.О. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» в лице директора Д.Е., с другой, был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 53890 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,250 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира <адрес> в границах СПК «Коммаяк», сроком на 10 лет;

ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка Г.В. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» в лице директора Д.Е., с другой, был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 104000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира край <адрес>, сроком на 10 лет.

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за № (Б.Н.); ДД.ММ.ГГГГ№ (Ш.О.); ДД.ММ.ГГГГ№ (Г.В.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «СХП «Искра» прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства и ДД.ММ.ГГГГ снято с налогового учёта.

Истцы в иске, предъявляя требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел просят суд расторгнуть договоры аренды на том основании, что ООО «СХП «Искра» прекратило свою деятельность.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В данном случае суд не усматривает оснований для выхода за пределы заявленных истцами требований.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Прекращение деятельности ООО «СХП «Искра» - арендатора не может являться существенным нарушением договора аренды земельного участка, однако является основанием прекращения заключённого с этим ООО договора аренды.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Законом или иными правовыми актами не предусмотрено возложение обязательств по исполнению договора аренды земельного участка при ликвидации юридического лица на другое лицо.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Из п. 4.10.5 Инструкции о порядке учета юридических лиц, их обособленных подразделений в Едином государственном регистре предприятий и организаций (утв. Госкомстатом РФ 22.12.1999 N АС-1-24/6483) следует, что при прекращении деятельности юридического лица правопреемства в соответствии со ст. 61 ГК РФ не происходит.

Ликвидация юридического лица осуществляется по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, по решению суда, в том числе при признании несостоятельности (банкротстве) юридического лица.

Таким образом, договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 53942 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание почты, участок находится примерно в 4,33 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира <адрес>, заключённый между собственником земельного участка Б.Н. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №,

договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 53890 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 2,250 км. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира <адрес> в границах СПК «Коммаяк», заключённый между собственником земельного участка Ш.О. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой, сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №,

договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 104000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира край <адрес>, заключённый между собственником земельного участка Г.В. с одной стороны, и ООО «СХП «Искра» с другой сроком на 10 лет, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ за №, прекратили свое действие ДД.ММ.ГГГГ - с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц ЮГРЮЛ № записи о прекращении деятельности ООО «СХП «Искра».

Прекратившие свое действие договоры аренды земельных участков не могут быть расторгнуты в связи с тем, что они не действуют, в связи с чем, требования истцов о расторжении указанных договоров аренды земельных участков не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в договорах аренды стороны не предусмотрели возможность досрочного прекращения договоров аренды в связи с ликвидацией арендатора.

При этом, суд считает необходимым обратить внимание на то, что в связи с прекращением договоров аренды земельных участков истцы не связаны обязательствами по указанным договорам аренды земельных участков.

То есть указанные договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, прекратившие своё действие, не могут препятствовать собственникам земельных участков реализовать свои права, предусмотренные ст. 40 Земельного кодекса РФ, в том числе, передавать земельные участки в аренду другим лицам.

Данный вывод суда основан, в том числе и на положениях пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" о том, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Учитывается судом и то обстоятельство, что истцами не представлены в материалы дела доказательства существенного нарушения условий договора аренды со стороны арендатора ООО «СХП Искра».

Поскольку требования истцов об исключении в ЕГРН записей регистрации являются производными от требований о расторжении договоров аренды, соответственно и в указанной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г.В., Ш.О., Б.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кировский отдел о расторжении договоров аренды земельных участков, отказать.

Отказать Г.В., Ш.О., Б.Н. в расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков заключенных между Б.Н., Ш.О., Г.В. и ООО «СХП «Искра».

Отказать Г.В., Ш.О., Б.Н. в обязании УФСГРКиК по СК исключить регистрационную запись 26-26-14/003/2012-956 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись 26-26-14/009/2012-350 от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационную запись 26-26-14/003/2012-996 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

СУДЬЯ: П.П.КУЛИК.