Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИНАПС» к ФИО1 о взыскании незаконно полученных доходов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СИНАПС» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды части нежилого помещения п.Х, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью Х кв.м., принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

По условиям договора Арендодатель передает Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью Х кв.м. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату арендодателю не позднее Х числа каждого месяца за текущий месяц. Договор заключен на срок Х месяцев.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла по договору – более двух раз подряд не вносила арендную плату за арендуемое помещение, образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта Х договора аренды, Арендодатель уведомил Арендатора об оплате образовавшейся задолженности, досрочном одностороннем расторжении договори и прекращении его действия с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арендатора также было направлено уведомление о передаче части нежилого помещения по акту приема-передачи, однако, Арендатор в указанную дату не явился, предложений о передаче части нежилого помещения в другое время от арендатора не поступало.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение занималось ответчиком (использовалось) незаконно. Помещение было передано в пользование третьему лицу по договору субаренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монолит Истейт», ежемесячная арендная плата за право пользования помещение составляла Х руб.

В связи с этим, истец понес убытки в виде недополученного дохода (упущенная выгода) в размере Х руб. Х коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требование о выплате в добровольном порядке данной суммы, но получен отказ.

Ссылаясь на положения статей 15, 393, 395 Гражданского кодекса РФ, представитель истца просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СИНАПС» понесенные убытки в виде упущенной выгоды в размере 1 225 612 руб. 90 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 23 577 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины 144 446 руб.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в порядке статьи 39 ГПК РФ (л.д.№) представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, изменил правовое основание иска.

Указал, что истцом совершен односторонний отказ от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на основании его положений (пункта Х.), в силу чего, договор прекращен. Оснований для признания одностороннего отказа от договора аренды ничтожным, не имеется. Пользование ответчиком нежилым помещением после прекращения договора является незаконным, в силу чего, ФИО1 должна возвратить истцу все доходы от использования имущества, в том числе, платежи по договору субаренды. Требования истца основаны на положениях статьи 303 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал.

Ответчик ФИО1, её представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Представитель ООО «Монолит Истейт» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске, по следующим основаниям.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:…

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату …

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 615 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 303 Гражданского кодекса РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

По делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды части нежилого помещения.

По условиям данного договора Арендодатель (ООО «СИНАПС») передает Арендатору (ФИО1) во временное пользование (в аренду) часть помещения (нежилого) кадастровый №, расположенного на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома, находящегося по адресу <адрес>. Общая площадь помещения – Х кв.м., общая площадь передаваемого в аренду помещения – Х кв.м. (пункт Х.).

Договор заключен сроком на Х календарных месяцев, вступает в силу со дня его подписания.

Согласно пункту Х Арендодатель обязан передать Арендатору помещение во временное владение и пользование по акту приемки-сдачи в состоянии, отвечающем условиям договора, в день подписания сторонами договора. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору арендуемого помещения во владение и пользование и подписания сторонами акта приемки-передачи арендуемого помещения.

Право Арендатора без письменного согласия Арендодателя передавать арендуемое помещение либо его части в субаренду предусмотрено пунктом Х. договора.

В соответствии с пунктом Х договора, арендная плата состоит из постоянной части (арендная ставка) и переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет Х руб. в месяц.

Внесение постоянной части арендной платы производится Арендатором безналичным расчетом Арендодателю, не позднее Х (<данные изъяты>) числа каждого месяца за текущий месяц (пункт Х договора).

Начисление арендной ставки, указанной в п.Х договора, производится со дня подписания сторонами акта приемки-сдачи помещения (пункт Х договора).

Согласно пункту Х договора, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, установленных договором, более чем на Х календарных дней и непогашения образовавшейся задолженности в течение Х дней, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив Арендатора. Настоящий договор, в указанном случае, прекращает свое действие спустя Х календарный месяц с даты отправлении Арендодателем уведомления Арендатору о прекращении действия договора. Расторжение договора не освобождает Арендатора от выполнения договорных обязательств по оплате сумм просроченных платежей.

Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что предусмотренный договором акт приемки-сдачи арендуемого помещения между сторонами не подписывался. При этом, представитель истца ФИО3 утверждал, что помещение фактически передано в день подписания договора, а ответчик ссылалась, что помещение площадью Х кв.м. не существовало в действительности на дату заключения договора, требовалась его реконструкция в виде возведения перегородки, которая была осуществлена в ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчика фактически подтвердил представитель истца – директор ООО «СИНАПС» ФИО5, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что, действительно, для отделения обособленного помещения площадью Х кв.м. необходимо было предварительно установить перегородку, это было сделано ООО «Монолит Истейт» в ДД.ММ.ГГГГ, после чего субарендатор стал его использовать. Также из выкопировки из поэтажного плана (Приложение № к договору) усматривается, что согласование объекта договора аренды осуществлено путем прочерчивания от руки линии разграничения (будущей перегородки).

Исходя из условий договора, обязательство Арендодателя по передаче нежилого помещения будет считаться исполненным только после его фактического предоставления и подписания сторонами акта приемки-передачи арендуемого помещения (пункт Х), при этом, начисление арендной ставки в размере Х руб. должно производиться со дня подписания сторонами указанного акта приемки-сдачи (пункт Х<данные изъяты>).

Лицом, подписавшим договор аренды от имени ООО «СИНАПС» - ФИО5, признано, что фактическая передача помещения площадью Х кв.м. состоялась только в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, законные основания для начисления ФИО1 арендной ставки по Х руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ до даты передачи помещения, отсутствовали.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «СИНАПС» составлено письмо на имя ФИО1 о расторжении договора аренды в связи с ненадлежащим его исполнением, на основании пункта Х договора, в одностороннем внесудебном порядке (л.д.№). Указано, что договор прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предложено произвести оплату арендной платы за март и ДД.ММ.ГГГГ в размере Х руб., а также пени.

Указанное письмо получено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ дан ответ (л.д.№) о несогласии с расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислена на расчетный счет ООО «СИНАПС» сумма Х руб. Х коп., и в дальнейшем до Х числа каждого месяца перечислялась сумма Х руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИНАПС» направило ФИО1 уведомление (л.д.№) об освобождении нежилого помещения.

Акт возврата помещения подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

На основании договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) часть нежилого помещения передана в субаренду ООО «Монолит Истейт», на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендная плата была определена в размере Х руб.

ООО «Монолит Истейт» занимает помещение и по настоящее время, на основании договора аренды с ООО «СИНАПС».

Истец просит взыскать с ФИО1 размер полученных ею от ООО «Монолит Истейт» арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на незаконность владения ответчиком нежилым помещением в указанный период времени, в связи с отказом от возврата помещения после прекращения действия договора аренды на основании одностороннего отказа от его исполнения истцом.

Данные требования суд находит не основанными на законе.

Так, в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ, сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, имеет право на односторонний отказ от исполнения обязательства только в случае, когда законом или иным правовым актом прямо предусмотрена такая возможность. Между тем, в вышеприведенных положениях Гражданского кодекса РФ о договоре аренды не содержится норма, предоставляющая возможность для одностороннего отказа от его исполнения арендодателем.

Исходя из буквального толкования пункта Х договора аренды, стороны установили иное, отличное от положений статьи 619 Гражданского кодекса РФ, основание для расторжения договора – просрочка внесения арендной платы более чем на Х календарных дней и не погашение образовавшейся задолженности еще в течение Х дней. Данное условие не равнозначно праву на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренный положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом, и только в случаях, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса РФ, либо в случаях, установленных договором.

Исходя из данной нормы, право Арендодателя на расторжение договора, предусмотренное пунктом Х договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, может быть реализовано только в судебном порядке. Указание на внесудебный односторонний порядок расторжения договора противоречит закону и является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, ООО «СИНАПС» не обладал правом на внесудебное расторжение договора аренды, заключенного с ФИО1, следовательно, его претензии относительно допущенной просрочки внесения платежей, уведомление о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об освобождении нежилого помещения, не имеют правового значения.

Пользование ФИО1 нежилым помещением после ДД.ММ.ГГГГ являлось законным, оснований для выплаты ею истцу денежных средств, полученных в качестве арендной платы по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Монолит Истейт», не имеется, положения статьи 303 Гражданского кодекса РФ не применимы в рассматриваемом деле.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Обществу с ограниченной ответственностью «СИНАПС» в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании незаконно полученных доходов, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова