Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к ФИО10, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление Федеральной службы Государственное регистрации кадастра и картографии по РО, ГУ УПФР в г.<данные изъяты> и <данные изъяты> районе Ростовской области о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО6, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО10 о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Свои исковые требования они обосновали тем, что приобрели жилой дом на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого - 1/5, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО7 Исмаил оглы, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № В соответствии с пунктом 6. договора купли-продажи, вышеуказанная недвижимость была приобретена за <сумма>., из них <данные изъяты> рублей за жилой дом, <данные изъяты> рублей за земельный участок и нежилые постройки были переданы продавцу за счет собственных средств до подписания договора, оставшаяся сумма за жилой дом была перечислена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения государственного учреждения - ГУ УПФР в г. <данные изъяты> района Ростовской области, путем перечисления на расчетный счет №. № открытый в Миллеровском ОСБ № на имя ФИО7 полностью после подписания договора купли-продажи одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности. На истцов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки на вышеуказанный жилой дом. Денежная сумма была перечислена на счет продавца и обналичена им лично. После продавец ФИО7 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес>. В связи со смертью залогодержателя истцы не имеют возможность подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП. Поскольку залог прекращен до смерти залогодержателя, связанные с ним имущественные права и обязанности не могли перейти к наследникам в порядке наследования ввиду отсутствия таких прав и обязанностей на день смерти.

Представителем истцов в ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования были дополнены, и она просила суд признать прекращённым залоговое обязательство по договору купли-продажи в связи с тем, что обязательство надлежаще исполнено. На этом основании просили погасить регистрационную запись об ипотеке. В обоснование своего дополнения было указано, что основанием для возникновения залогового обязательства является договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Необходимая денежная сумма была перечислена ФИО7, следовательно, обязательство истцы исполнили в полном объёме. Продавец умер, и его наследницей является ФИО2 Погашение регистрационной записи об ипотеке производится путём подачи заявления в двухстороннем порядке. Смерть залогодержателя не позволяет совместно с ним подать заявление. Поскольку залог прекращён до смерти ФИО7, то связанные с ним имущественные права и обязанности не могли перейти к наследникам в порядке наследования ввиду отсутствия таких прав и обязанностей на день смерти судебном заседании.

В судебном заседании истец ФИО5 к. поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объёме с учётом дополнений.

Истцы ФИО11, ФИО6, ФИО13, ФИО6, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие (л.д. 47-49).

Ответчик ФИО10 к. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что после смерти мужа ФИО7 вступила в наследство и подтвердила, что Н-выми деньги за дом были перечислены до смерти её мужа.

Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ГУ УПФР России в г. <данные изъяты> районе Ростовской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования <данные изъяты> района Ростовской области дала заключение о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, так как Н-выми обязательства по договору купли-продажи выполнены, и деньги были выплачены продавцу.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение представителя органа опеки и попечительства ФИО14, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге) недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается только на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГФИО7 продал ФИО11, ФИО5 к., ФИО6, ФИО6, ФИО13 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом по 1/5 доле в праве каждому в соответствии с условиями договора (л.д. 7-8). На основании договора купли-продажи была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, где указано ограничение права собственности ипотекой (л.д. 21-23, 25-30), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9-13). Продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Из сберегательной книжки ФИО7 следует, что на его счёт ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 20). Согласно ответу на запрос, поступившего от нотариуса ФИО12, с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО7 обратилась его жена ФИО10 к. (л.д. 41).

Анализируя все собранные и исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что обязательство по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно договору купли-продажи со стороны истцов исполнено в полном объеме, в связи с чем основания для сохранения ипотеки отсутствуют, следовательно, требование иска о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге) недвижимости», 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Бугаёва