Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на помещение гаражного бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО г. Ирбит о признании права собственности на гаражный бокс под №, расположенный по <адрес>, указав в обоснование следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 была совершена сделка по купле-продаже указанного гаражного бокса, был заключен соответствующий договор, на основании которого все права на этот объект перешли к нему как к новому к собственнику. Гараж ответчиком ФИО2 был построен в ДД.ММ.ГГГГ на основании устного разрешения руководства <данные изъяты> на строительство гаражей на территории, прилегающей к забору указанного предприятия. Однако, впоследствии после оформления сделки выяснилось, что ФИО2 не имеет документов, подтверждающих принадлежность данного гаражного бокса к гаражному кооперативу в районе <данные изъяты>, указанный гаражный бокс в составе кооператива не зарегистрирован. Также выяснилось, что земельный участок, на котором расположен гараж, не принадлежит <данные изъяты>, а находится в муниципальной собственности. У ФИО2 отсутствовали какие-либо документы о выделении этого земельного участка под строительство гаража. В органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о государственной регистрации гаражного бокса №, расположенного по <адрес>, а также земельного участка, на котором он расположен, отсутствуют. Им оформлен технический паспорт на указанный гаражный бокс и определена его инвентаризационная стоимость, которая составила <данные изъяты> рубля. Руководствуясь ст. 218 п. 2, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать за ним право на указанный гаражный бокс для дальнейшей регистрации права в Государственных органах.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, пояснив, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ с разрешения руководства <данные изъяты> на земельном участке непосредственно прилегавшем к забору предприятия ею за счет личных средств был возведен гараж по <адрес>. Ей была выдана гаражная книжка, она вносила в гаражный кооператив взносы до определенного времени. Потом все это прекратилось. До ДД.ММ.ГГГГ она пользовалась указанным гаражом, как своим собственным. Однако, каких-либо правоустанавливающих документов на гараж не имела, на регистрационном учете он нигде не стоял, земельный участок также не оформлялся. Она за оформлением своих прав никуда не обращалась, так как в этом не было необходимости. ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бок она продала по договору купли-продажи ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Сделка исполнена обеими сторонами. Не возражает против удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности.

Представитель ответчика Администрации МО г. Ирбит ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, пояснив, что спорный гараж возведен без разрешительных документов, на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Земельный участок под строительство гаражного бокса Администрацией не выделялся. Ни ФИО2, ни ФИО1 пользуясь гаражом и земельным участком, не платили налоги.

Заслушав мнение сторон, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Согласно технического паспорта, составленного Специализированным областным государственным унитарным предприятием «Областной Государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области по <адрес> расположен гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15).

Право собственности на указанное помещение гаражного бокса под № по <адрес>, а также на земельный участок под этим гаражом не зарегистрировано, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы : справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запрашиваемых сведений (л.д. 18,19).Данный гараж также не отнесен к какому-либо гаражному кооперативу, ни ФИО2, ни истец в члены гаражного кооператива не вступали.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Спорное имущество – гаражный бокс по <адрес> был возведен ответчиком ФИО2 за счет собственных средств, а впоследствии продан по договору купли-продажи (л.д. 6-9) истцу ФИО1

Доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Представитель ответчика Администрации МО г. Ирбит в судебном заседании пояснила, что Администрация не обращалась в суд с иском о признании указанного гаража самовольной постройкой и её сносе, а также не обращались в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь. Не намерены сделать это и в дельнейшем.

Учитывая вышеизложенное, и то обстоятельство, что на спорное помещение гаражного бокса до настоящего времени не зарегистрировано право государственной собственности, и истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность этого гаража, которым он пользуются по договору купли-продажи, свидетельствует о нарушении прав истца, закрепленных в ст. 35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Муниципального образования город Ирбит о признании права собственности на помещениегаражного бокса - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение гаражного бокса №, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу ул. <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.

Председательствующий - подпись

ВЕРНО :

Решение вступило в законную силу 22.10.2013

Судья

<данные изъяты>