Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДомСервис» к Старцевой Н. Ю., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО59 чу, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО2, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО3, ФИО48, ФИО49, ФИО60 чу, ФИО50, ФИО51, ФИО14, ФИО52, ФИО4, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 (всего 59 ответчиков) о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДомСервис» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просило обязать ответчиков, проживающих по адресу: <...>, заключить договор управления многоквартирным домом, на условиях, предложенных ООО «ДомСервис» при проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 18.08.2015, а также взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска госпошлины в размере <...> и расходов на отправление заказных писем для ответчиков в сумме <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» администрацией Псебайского городского поселения Мостовского района был проведен открытый конкурс по отбору управляющей компании. Открытый конкурс проводился в связи с нарушением жильцами многоквартирного дома <...><...> порядка управления домом, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали ни один из способов управления многоквартирным домом, установленный ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Победителем открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом <...> по <...> стало ООО «ДомСервис», что отражено в протоколе <...> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 18.08.2015.

Все собственники указанного жилого дома были уведомлены о результатах указанного конкурса, а также о том, что собственники помещений обязаны, в соответствии с п. 5 ст. 161 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, заключить договор с ООО «ДомСервис» на управление недвижимым имуществом многоквартирного дома.

ООО «ДомСервис» направило собственникам дома <...> по <...> договоры управления общим имуществом многоквартирного дома, которые они получили, но до настоящего времени договор подписан только собственником одной квартиры <...>. В феврале 2016 года в почтовые ящики жильцам данного дома были разложены объявления о том, что ООО «ДомСервис» начало свою работу с февраля 2016 года, и необходимости заключить договоры, также в них содержалось предупреждение, что в случае их незаключения ООО «ДомСервис» будет вынуждено обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договоров. В июне 2016 года в почтовые ящики была размещена правовая инструкция.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДомСервис» Лысенков В.В. поддерживал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Ответчики ФИО7, ФИО10, ФИО13, ФИО21, ФИО29, ФИО32, ФИО35, ФИО39, ФИО41, ФИО43, ФИО53, А. В.Н., ФИО55, ФИО57, ФИО39 в судебное заседание не явились, уполномочив представлять их интересы ФИО3 – председателя ТСЖ <...>.

Ответчики С. А.В., ФИО36, ФИО2, ФИО4, ФИО31 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных ООО «ДомСервис» исковых требований по тем основаниям, что условия полученных ими договоров управления многоквартирным домом не соответствуют условиям открытого конкурса по отбору управляющей компании, победителем которого стало ООО «ДомСервис». В частности в договорах указано место его заключения – г. Лабинск. В п.п. 5.3, 5.8, 6.6. указано соответственно: «если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Лабинска»; «при временном отсутствии собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника в порядке, утвержденном правительством РФ и органами местного самоуправления г. Лабинска»; «управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Лабинска в соответствии с действующим законодательством». Органы местного самоуправления г. Лабинска не имеют никакого отношения к их многоквартирному дому, расположенному на территории Псебайского городского поселения Мостовского района Краснодарского края. Указанные несоответствия вызывают недоверие к управляющей компании, тем более, что даже наименование ООО «ДомСервис» не соответствует лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в которой наименование общества - ООО «ДОМСЕРВИС». Также они не согласны с условиями договора, определяющими размер и порядок внесения платы за услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Недоверие к управляющей компании основано еще на том, что при отсутствии договора, не выполнив никаких работ в их доме, истец уже выставил жильцам счета на оплату.

Кроме того, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 18.02.2016 был определен порядок управления многоквартирным жилым домом в форме ТСЖ, и 03.08.2016 в установленном порядке было зарегистрировано Товарищество собственников жилья <...>, которое и будет заниматься содержанием общего имущества указанного выше домовладения. В связи с тем, что собственники указанного многоквартирного дома выбрали способ управления им, то в удовлетворении исковых требований ООО «ДомСервис» следует отказать.

Ответчики ФИО58, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО59, ФИО37, ФИО38, ФИО40, ФИО42, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО60, ФИО50, ФИО51, ФИО14, ФИО52, ФИО56 в судебное заседание не явились и своего отношения к иску не выразили.

Представитель третьего лица администрации Псебайского городского поселения ФИО5 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО61 суду пояснил, что в соответствии с ч.5 ст. 7 Закона № 255-ФЗ от 21.07.2014 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ « собственники помещений в многоквартирном доме, количество в котором более чем 16, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 01.04.2015 были обязаны провести общее собрание и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указное решение не принято и не реализовано или данное собрание не проведено, то орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести это конкурс в соответствии с ч.4 ст. 161 ГЖК РФ. В соответствии с указанной нормой, Правилами <...> администрацией Псебайского городского поселения проведены мероприятия по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории поселения. Победителем открытого конкурса стал истец. Собственники квартир должны были заключить договор с юридическим лицом, при этом текст договора должен соответствовать конкурсной документации и содержать приложение с указанием работ, выполняемых управляющей компанией и их стоимости. Представленный истцом договор не соответствует требованиям жилищного законодательства.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ООО «ДомСервис» исковых требований.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч.5 ст. 161 ЖК РФ Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 91 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 <...> "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу <...> от 18.08.2015 ООО «ДомСервис» признано победителем конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, в том числе домом <...>, расположенным по адресу: <...>.

В феврале 2016 года ответчикам был направлены договоры управления многоквартирным домом от 01.02.2016.

Суд полагает указанные договоры не соответствующими условиям конкурса, проведенного администрацией Псебайского городского поселения по тем основаниям, что п.п. 5.3, 5.8, 6.6. данных договоров указано соответственно: «Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений, такой размер устанавливается органом местного самоуправления г. Лабинска»; «При временном отсутствии собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия собственника в порядке, утвержденном правительством РФ и органами местного самоуправления г. Лабинска»; «Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления г. Лабинска в соответствии с действующим законодательством». Органы местного самоуправления г. Лабинска не относятся к Псебайскому городскому поселению и не могут быть участниками правоотношений по управлению недвижимым имуществом, расположенным на территории данного поселения. Также заслуживают внимание и другие доводы ответчиков, изложенные выше.

Кроме того, 03.08.2016 на основании общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, 03.08.2016 в установленном порядке было зарегистрировано товарищество собственников жилья <...>, данный факт подтверждается листом записи ЕГРЮЛ, представленным ответчиками.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.9 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, суд полагает невозможным понудить ответчиков, образовавших ТСЖ, к заключению договора управления многоквартирным домом с ООО «ДомСервис».

В удовлетворении исковых требований ООО «ДомСервис» к ответчице ФИО46 суд отказывает по тем основаниям, что на момент рассмотрения дела она не является собственницей жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРП.

В связи с тем, что суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ДомСервис», судебные расходы, понесенные последним, взысканию с ответчиков не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «ДомСервис» к Старцевой Н. Ю., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО59 чу, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО2, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО3, ФИО48, ФИО49, ФИО60 чу, ФИО50, ФИО51, ФИО14, ФИО52, ФИО4, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Сыроватская