Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.С. к администрации муниципального образования «Сортавальский муниципальный район», администрации муниципального образования «Кааламское сельское поселение», Государственному комитету по управлению государственным имуществом и организации закупок о включении имущества в наследственную массу,

установил:

Истец обратился к ответчикам с настоящим иском по тем основаниям, что 08.12.2016 умерла родная сестра истицы – С.Н.С., после смерти которой открылось наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с.н.<Адрес обезличен>, который принадлежал умершей на праве аренды. Т.Л.С. указывает, что наследниками имущества умершей являются ее внуки: С.П.В. и С.А.В., которые отказались от принятия наследства в пользу Т.Л.С. При указанных обстоятельствах, истец просит включить в состав наследства указанную выше земельный участок.

В судебном заседании истец Т.Л.С. уточнила заявленные требования и просит включить в наследственную массу право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с.н.<Адрес обезличен>, что спора в отношении наследственного имущества не имеется.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Сортавальский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ранее представитель Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что не являются надлежащими ответчиками по делу, так как с 01.01.2016 полномочия собственника земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в государственный комитет по управлению имуществом и организации закупок.

Ответчик - Администрация муниципального образования «Кааламское сельское поселение» своего представителя для участия в деле не направила, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик, Государственный комитет по управлению имуществом и организации закупок, своего представителя для участия в деле не направил, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили отзыв, в котором указывают, что договор аренды земельного участка от 2001 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем у сторон не возникло никаких прав и обязанностей. В этой связи на момент открытия наследства у наследодателя отсутствовали имущественные права на поименованный участок. Считают себя ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку договор аренды между сторонами был заключен задолго до вступления в силу Закона Республики Карелия №1980-ЗРК, который обратной силы не имеет. Кроме того, указывают, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно Правилам землепользования и застройки Кааламского сельского поселения основными видами разрешенного использования в зоне Ж1 не предусмотрено ведение индивидуального огородничества. Просят в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица – С.П.В. и С.А.В., извещались судом о времени и месте судебного заседания по известному месту жительства.

Третье лицо – нотариус Кежаева Л.Е., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. По запросу суда представлено наследственное дело.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Приведенные положения закона конкретизированы в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм);

Таким образом, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.

В соответствии с п. 1,2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует, из п. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

При этом в силу ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Из материалов дела следует, что постановлением Рускеальского совета народных депутатов №20 от 19.05.1993 С.Н.С. в арендное пользование под огород был предоставлен земельный участок площадью 0,076 га.. Договор аренды от 1993 года не сохранился.

Впоследствии постановлением Рускеальской сельской администрации №34 от 14.05.2001 договор аренды был пролонгирован и С.Н.С. был предоставлен земельный участок под огородничество в н.<Адрес обезличен>, общей площадью 0,025 га, на условиях аренды сроком на 5 лет.

По истечении срока действия договора аренды между Администрацией Сортавальского муниципального района и С.Н.С. было заключено соглашение о возобновлении договора аренды от 19.04.2006, согласно которому договор аренды считается возобновленным на прежних условиях на срок до 31.03.2010.

По истечении указанной даты С.Н.С. продолжала пользоваться поименованным земельным участком на прежних условиях, однако никаких дополнительных соглашений с ней не заключалось, извещения о расторжении договора аренды не издавалось.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поименованных договор аренды по истечении срока его действия возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Таким образом, на день смерти С.Н.С. ей принадлежал земельный участок на праве аренды и в силу ст. 1112 ГК РФ права аренды на участок подлежат включению в состав наследственного имущества.

Из наследственного дела №48/17 следует, что наследники первой очереди по праву представления С.П.В. и С.А.В. отказались от наследства в пользу Т.Л.С..

Таким образом, единственным наследником к имуществу С.Н.С. является Т.Л.С.

Согласно сведениям, содержащимся на сайте rosreestr.ru, поименованному выше земельному участку присвоен кадастровый <Номер обезличен>, является ранее учтенным, площадь участка 250 кв.м., расположен по адресу: <Адрес обезличен>, в восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>. Права и ограничения в отношении участка отсутствуют.

При этом суд не принимает во внимание доводы Комитета об отсутствии права аренды у наследодателя по причине несоблюдения правил о регистрации договора аренды.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Право на аренду данного земельного участка было предоставлено истице 10.11.1993, до принятия ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом данный Закон применяется к правоотношениям, возникшим после его введения в действие.

Согласно пункта 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При изложенных основаниях суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Т.Л.С.

При этом суд находит надлежащим ответчиком по делу Администрацию Сортавальского муниципального района, поскольку участок был предоставлен еще в 1993 году и впоследствии Администрация муниципального образования «Сортавальский муниципальный район» заключала соглашение о продлении срока действия договора аренды, тем самым реализуя полномочия собственника земельного участка.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Кааламское сельское поселение», Государственному комитету по управлению государственным имуществом и организации закупок суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после С.Н.С., <Дата обезличена> года рождения, умершей <Дата обезличена> в <Адрес обезличен> Республики Карелия (актовая запись о смерти за № 499 от 08.12.2016 года составленная Отделом ЗАГС г. Сортавалы Управления ЗАГС Республики Карелия Российской Федерации), права аренды на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 250 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Сортавальский суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.П. Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2017 года