Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Г. С. к Балесному В. И. о расторжении договора субаренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, где просит расторгнуть договор субаренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером Номер от Дата. Доводы и основания исковых требований изложены в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Емельянов Г.С. не явился, представлено суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что исковые требования в том числе уточненные, поддерживает. Он вносит арендную плату регулярно. Ответчиком не устранены нарушения, ведущие к порче земельного участка.

Ответчик Балесный В.И. о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что необходимо время для подготовки надлежащей правовой позиции и уточнения. Ранее ответчиком представлены возражения по иску, согласно которым исковые требования ответчик не признает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке. Оснований для отложения судебного заседания по ходатайству представителя ответчика суд не усмотрел, поскольку неявка представителя не является уважительной причиной для отложения судебного заседания, уточненные исковые требования истца ответчиком получены более одного месяца назад.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, что Дата. на основании постановления администрации <Адрес> от ДатаНомер «О предоставлении земельного участка в аренду Емельянову Г.С.»., администрация <Адрес>, действующая в соответствии с решением шестнадцатой внеочередной сессии Совета депутатов <Адрес> от ДатаНомер «Об утверждении уполномоченного органа <Адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», в лице <Адрес>Лагода О. В., действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Емельянов Г. С., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили договор Номер аренды земельного участка.

Предметом указанного договора является аренда земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: <Адрес>, для организации зоны с устройством на ней пляжа в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1500 кв.м.

Срок аренды участка установлен с Датаг. по Датаг.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органе Росреестра по <Адрес>.

Согласно условиям указанного договора с согласия Арендодателя Арендатор вправе сдавать участок в соаренду, а также передавать свои
права и обязанности по Договору третьими лицам. При этом договор субаренды участка подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной регистрационной службы по <Адрес>.

Дата. между Емельяновым Г.С. и Балесным В.И. заключен договор субаренды земельного участка.

Согласно указанному договору Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, для организации зоны с устройством на ней пляжа, общей площадью 1500 кв.м.

Срок аренды установлен с Дата.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в органе Росреестра по <Адрес>.

Как установлено судебным разбирательством, не оспорено сторонами задолженности по оплате аренды указанного земельного участка на день рассмотрения спора в суде не имеется.

Однако, как указывает истец, не оспаривает ответчик, более трех лет указанный земельный участок не используется ответчиком для устройства на нем пляжа, чем нарушены существенные условия договора субаренды.

Так, согласно акту от Дата. обследования состояния площадки объекта недвижимости, кадастровый номер ЗУ Номер, составленному Емельяновым Г.С. и депутатами Сосета депутатов р.<Адрес>данные изъяты земельный участок с КН Номер в количестве 15 соток примыкает к береговой линии данные изъяты На площадке земельного участка (было) расположено одноэтажное здание (балок), торговая точка-типа кафе, общей площадью 0,02 га. По периметру земельного участка имелось металлическое ограждение. Обустроена пляжная зона, для отдыхающих.

На момент обследования земельного участка и застройки: металлическое ограждение на земельном участке снесено; здание обустроенного балка (кафе) разрушено; фасад здания целиком разрушен, металлические конструкции сброшены в воду, на пляж, помещение (бывшего) балка, торговая точка, захламлена битым стеклом; территория бывшего пляжа, район стоянки а/транспорта захламлена стекловатой и битым стеклом; Туалет разрушен до основания, вокруг кучи мусорного хлама, минимум 3 года.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 6.2. спорного договора субаренды, договор может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке установлением гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.п. 4.1.1.

Согласно пункту 4.1.1. арендатор имеет право расторгнуть Договор при использовании Земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при не внесении субарендой платы более чем за 6 месяцев и нарушением других условий Договора.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как нашел свое подтверждение факт того, что ответчиком длительное время спорный земельный участок не используется в целях устройства на нем пляжа. Данный факт не оспорен ответчиком, подтвержден материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.98,100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор субаренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером Номер, имеющего местоположение: <Адрес>, для организации зоны с устройством на ней пляжа, общей площадью 1500 кв.м., заключенный Дата. между Емельяновым Г. С. и Балесным В. И..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2021 года.

Председательствующий судья - Л.Г.Мишкова