Гражданский кодекс часть 1

Кармаскалинский районный суд РБ в составе судьи Хасанова Р.У., с участием адвоката Ахметова Э.И., при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельников А.К., Мельникова Ф.Г., Трапезников В.Н., Трапезникова М.Ш., Бебякина Н.И. к ООО «»Управляющая компания «Жилищный сервисный центр» об исключении из списка задолжников по коммунальным услугам, возврату уплаченных сумм за не проведенный ремонт, взыскании судебных расходов,

Установил:

Первоначально Мельников А.К., Мельникова Ф.Г., Трапезников В.Н., Трапезникова М.Ш., Бебякина Н.И. обратились в суд с заявлением к ООО Управляющая компания «Жилищный Сервисный Центр» об оспаривании действий должностного лица, о признании действия (бездействия) в части требования денежных средств на погашение задолженности за не проведенный ремонт, за ненадлежащее предоставление коммунальных услуг незаконными, обязании устранить допущенные нарушения, об исключении из списка задолжников по коммунальным услугам, обязании произвести капитальный ремонт в их многоквартирных домах и произвести текущий ремонт, взыскании судебных расходов, указывая, что они, жители д. Улукулево Кармаскалинского района РБ, имеют доли в проживаемых ими жилых помещениях, а так же квартиры по другим улицам. Ими с момента получения квартир производятся необходимые отчисления на коммунальные нужды и другие выплаты, предусмотренные законами. Они до начала 2009 года продолжали платить за производство капитального ремонта за счет собственных средств, при этом многие из них продолжали платить и за содержание общественных мест многоквартирного дома. В связи с тем, что в проживаемых ими домах уже около 20 лет не производится не только текущий ремонт (не считая побелки потолков на лестничной площадке в 2006 году), но и капитальный ремонт, они не намерены и дальше платить деньги за не оказываемые услуги. При передаче квартиры в собственность на праве бесплатной приватизации наймодатель обязан произвести текущий ремонт квартир за их чет, а так же производить капитальный ремонт до 1 марта 2010 года. Бывший наймодатель МУ ДЭЗ, ныне ликвидированный, не только не произвел текущий и капитальный ремонт, но, сложив с себя обязанности и преобразовавшись в Управляющую компанию «Жилищный сервисный центр», продолжает требовать суммы задолженности с квартиросъемщиков, собственников жилья, хотя данная организация не является правопреемником ДЭЗа. Их неоднократные обращения на имя главы администрации Кармаскалинского района, прокуратуру, устные жалобы о неправомерности действий ЖСЦ в компетентные органы не увенчались успехом, которые разъяснили им, что именно их обязанностью является содержание и ремонт занимаемых ими жилых помещений, в том числе и производить капитальный ремонт. С января 2009 года многие из них прекратили платить за содержание многоквартирного дома и текущий ремонт, а которые платят, почему-то выделятся и идут на какие-то другие нужды. Они осели на отдельном счете, а их дом почему-то так и стоит без ремонта. От УК ЖСЦ к ним продолжают поступать письменные предупреждения о добровольном погашении задолженности, а так же устные угрозы о выселении. Им непонятны действия УК ЖСЦ, так как они, собственники жилых помещений, не выбирали в качестве УК сам ЖСЦ и данная организация уже имеет каких-либо прав выдвигать им претензии о возмещении задолженности. Около их домов находятся контейнеры с мусором, которых вообще не чистят и не вывозят, хотя всеми ими исправно оплачиваются услуги по вывозу твердых бытовых отходов. Возле их домов имеются подводы отопления к их квартирам, которые на протяжении уже нескольких лет лежат неизолированными, а так же не утепленными, в связи с чем в зимний период в занимаемых ими жилых помещениях температура воздуха ниже на 4-5 градусов о принятых нормативов. Производить перерасчет по оплате за отопление никто не желает. В связи с тем, что растет их задолженность по содержанию и текущему ремонту, в сельсовете им отказывают в выдаче справок до полного погашения им задолженности.

Впоследствии Мельников А.К., Мельникова Ф.Г., Трапезников В.Н., Трапезникова М.Ш., Бебякина Н.И. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилищный сервисный центр» об исключении из списка задолжников по коммунальным услугам, об обязании произвести капитальный и текущий ремонт, возврате уплаченных сумм за не произведенный ремонт, взыскании судебных расходов, указывая доводы, изложенные выше, и что УК «ЖСЦ» является коммерческой организацией, в связи с чем возникла необходимость уточнения исковых требований.

Окончательно Мельников А.К., Мельникова Ф.Г., Трапезников В.Н., Трапезникова М.Ш., Бебякина Н.И. обратились в суд с иском к ООО Управляющая компания «Жилищный сервисный центр» об исключении из списка задолжников по коммунальным услугам, возврате уплаченных сумм за не произведенный ремонт, взыскании судебных расходов, указывая доводы, изложенные выше, при этом, требуя обязать ООО УК «ЖСЦ» исключить Мельникова А.К. из задолжников по задолженности в сумме 10166 руб. 17 коп., Мельникову Ф.Г. из задолжников по задолженности в сумме 15467 руб. 17 коп., Трапезникова В.Н и Трапезникову М.Ш. из задолжников по задолженности в сумме 12317 руб., возвратить Бебякиной Н.И. уплаченную сумму в 8981 руб. 28 коп.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Жилищный сервисный центр» по доверенности Гаеткулов Н.Р. иск не признал, указывая, что в обязанности истцов - собственников жилых помещений входит внесение платы за текущий ремонт и проведение текущего ремонта многоквартирного дома с момента возникновения права собственности. ООО УК «ЖСЦ» работает, управляет жилищным фондом, ведет начисление и сбор средств за жилищно-коммунальные услуги с 01 января 2009 года. Начисление, сбор средств за жилищно-коммунальные услуги с граждан осуществляется на основании тарифов, установленных решением Совета муниципального района Кармаскалинский район и Государственного комитета РБ по тарифам. Доводы истцов о том, что оплаченные и средства за содержание и текущий ремонт идут на ремонт других домов и от ООО УК «ЖСЦ» поступают угрозы о выселении, являются необоснованными. ООО УК «ЖСЦ» направляет накопленные средства по дому на ремонт того же дома в объеме собранных средств на содержание и текущий ремонт. Объемы начисленных и собранных средств за жилищно-коммунальные услуги по дому фиксируются в компьютерной программе по ведению расчетов с гражданами. Данные факты подтверждаются нарядами и калькуляциями выполненных работ работниками ООО «Стройбытсервис» по домам. Между ООО УК «ЖСЦ» и ООО «Стройбытсервис» заключен договор от 01.10.2008 года на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий. За 2009-2010 г.г. по дому № 21а по ул. Строителей д. Улукулево сделаны работы по графе «содержание и текущий ремонт» на сумму 138079 руб. 28 коп., в том числе по вывозу ТБО 22113 руб. 12 коп, управление многоквартирным домом на сумму 61922 руб. 16 коп., содержание и ремонт общего имущества МКД на сумму 81071 руб., За 2009-2010 г.г. по дому № 21 по ул. Строителей д. Улукулево сделаны работы по графе «содержание и текущий ремонт» на сумму 166459 руб. 17 коп., в том числе по вывозу ТБО 22066 руб. 82 коп., по управлению многоквартирным домом на сумму 79889 руб. 06 коп., по содержанию и ремонт общего имущества МКД на сумму 64503 руб. 29 коп. За 2009-2010 годы по дому № 49 по ул. Строителей д. Улукулево сделаны работы по графе « содержание и текущий ремонт» на сумму 186355 руб. 99 коп., в том числе по вывозу ТБО на сумму 21309 руб. 63 коп., по управлению многоквартирным домом на сумму 69430 руб. 05 коп.. по содержанию и ремонту общего имущества МКД на сумму 95616 руб. 31 коп. В многоквартирном доме № 21 по ул. Строителей д. Улукулево создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Строителей-3» и зарегистрировано в качестве юридического лица 08.08.2008 года, имеет своего председателя правления, свою печать. ТСЖ «Строителей-3» заключил договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖСЦ» от 01.01.2009 года. У истцов Трапезникова В.Н и Трапезниковой М.Ш. по жилому помещению № 2 в доме № 21 на 01.11.2010 года имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 10505 руб. 63 коп., начислены пени в размере 500 руб. 11 коп. за каждый день просрочки платежа на период с 10.07.2010 года по 10.11.2010 года. На сумму долга 15012 руб. 86 коп., образованного по лицевому счету Мельниковой Ф.Г. ( д. 21а, кв.14) начислены пени в размере 916 руб. 86 коп. за каждый день просрочки платежа за период с. 10.04.2010 года по 10.11.2010 года. На сумму долга 9949 руб.83 коп., образованного по лицевому счету Мельникова А.К. ( д.49, кв.4) начислены пени в размере 608 руб. 81 коп. за каждый день просрочки платежа за период с 10.04.2010 года по 10.11.2010 года. Расходы по содержанию и текущему ремонту, рассчитываемых пропорционально занимаемой площади жилья Бебякиной Н.И. составляет 9224 руб. 99 коп. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата на содержание и текущий ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (тариф 2,07 руб. кв.м.), содержанию (тариф ТБО 1,17 руб.кв.м. + тариф ООО «Стройбытсервис» 2,86 руб.кв.м.), текущему ремонту (тариф 2,29 руб.кв.м.) общего имущества в многоквартирном доме. Тариф за управление многоквартирным домом утвержден ООО УК «ЖСЦ» за 2009, за 2010 годы в размере 2,07 руб. кв.м.). Тариф за вывоз ТБО утвержден в размере 1,17 руб. кв.м. решением Совета муниципального района Кармаскалинский район от 04.12.2008 года. Тариф за содержание и техническое обслуживание ООО «Стройбытсервис» утвержден за 2009, за 2010 годы в размере 2,86 руб.кв.м. Расходы по тарифу 2. 99 руб.кв.м. подтверждаются нарядами и калькуляциями ООО «Стройбытсервис».

Представитель привлеченного судом в порядке ст. 40 ч. 3 ГПК РФ в качестве соответчика ООО « Стройбытсервис» - директор данной организации Р.И. Киямов Р.И. иск не признал, утверждая, что между ООО « Стройбытсервис» и ООО УК «ЖСЦ» 01.10.2008 года заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе жилого дома и придомовых территорий истцов. ООО « Стройбытсервис» свои обязательства по данному договору добросовестно выполняет, в домах, где проживают истцы и в других домах, систематически выполняются необходимые услуги и работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, придомовых территорий, по предоставлению коммунальных услуг. Наряды и калькуляции выполненных работ по домам работниками ООО «Стройбытсервис» всегда предоставляют в ООО УК «ЖСЦ» для ведения расчетов с гражданами. Однако граждане уклоняются от уплаты оказанных ими услуг. Ранее до ликвидации МУ ДЭЗ между ООО «Стройбытсервис» и МУ ДЭЗ был заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий, в том числе жилого дома и придомовых территорий истцов. Истцы Мельниковы и Трапезниковы имеют долги перед ООО «Стройбытсервис» за содержание и текущий ремонт их многоквартирных домов за период существования МУ ДЭЗ, которые числятся за ними до сих пор и счета по этим долгам выставлены ООО «Стройбытсервис» для оплаты задолженности ООО УК «ЖСЦ».

Третье лицо администрация СП Карламанский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ просит рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Строителей-3» о времени и месте суда надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ч.3 и ч.4 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ч.1 и ч.2 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 158 ЖК РФ установлены следующие требования:

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, что сторонами не оспаривается.

Следовательно, истцы должны нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения..

Согласно ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Из показаний сторон видно, что истцы Мельниковы и Трапезниковы отказываются внести плату за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, сославшись на то, что текущий ремонт в их многоквартирных домах не производится, по этим же основаниям истица Бебякина Н.И. просит возвратить ей плату за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду ответчиком доказательств: нарядов, калькуляций, отчетов, расчетов выполненных работ видно, что за 2009-2010 г.г. по дому № 21а по ул. Строителей д. Улукулево сделаны работы по графе «содержание и текущий ремонт» на сумму 138079 руб. 28 коп., в том числе по вывозу ТБО 22113 руб. 12 коп, управление многоквартирным домом на сумму 61922 руб. 16 коп., содержание и ремонт общего имущества МКД на сумму 81071 руб.; за 2009-2010 г.г. по дому № 21 по ул. Строителей д. Улукулево сделаны работы по графе «содержание и текущий ремонт» на сумму 166459 руб. 17 коп., в том числе по вывозу ТБО 22066 руб. 82 коп., по управлению многоквартирным домом на сумму 79889 руб. 06 коп., по содержанию и ремонт общего имущества МКД на сумму 64503 руб. 29 коп.; за 2009-2010 годы по дому № 49 по ул. Строителей д. Улукулево сделаны работы по графе « содержание и текущий ремонт» на сумму 186355 руб. 99 коп., в том числе по вывозу ТБО на сумму 21309 руб. 63 коп., по управлению многоквартирным домом на сумму 69430 руб. 05 коп.. по содержанию и ремонту общего имущества МКД на сумму 95616 руб. 31 коп.

Таким образом ответчик доказал, что ответчиком выполнены работы по содержанию и текущему ремонту помещений многоквартирных домов, где проживают истцы.

Данные о задолженности истцов Мельниковых, Трапезниковых по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подтверждаются выписками из лицевых счетов истцов, бухгалтерскими отчетами по просроченной задолженности, показаниями представителя ответчика ООО УК «ЖСЦ», представителя ответчика ООО «Стройбытсервис». Данные о том, что расходы по содержанию и текущему ремонту, рассчитываемых пропорционально занимаемой площади жилья Бебякиной Н.И. составляет 9224 руб. 99 коп. подтверждаются так же выписками из лицевых счетов, бухгалтерскими отчетами по просроченной задолженности, показаниями представителя ответчика ООО УК «ЖСЦ», представителя ответчика ООО «Стройбытсервис».

Тариф за управление многоквартирным домом, утвержденный ООО УК «ЖСЦ» за 2009, за 2010 годы в размере 2,07 руб. кв.м.; тариф за вывоз ТБО, утвержденный в размере 1,17 руб. кв.м. решением Совета муниципального района Кармаскалинский район от 04.12.2008 года; тариф за содержание и техническое обслуживание ООО «Стройбытсервис», утвержденный за 2009, за 2010 годы в размере 2,86 руб.кв.м.; расходы по тарифу 2. 99 руб.кв.м., подтвержденные нарядами и калькуляциями ООО «Стройбытсервис» соответствуют требованиям ст.ст. 154,156, 158 ЖК РФ, решениям Государственного комитета РБ по тарифам.

Согласно ст. 155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Истцы указывают, что ООО УК «ЖСЦ» не имеет каких-либо прав выдвигать им претензий о возмещении задолженности, поскольку они не выбирали в качестве УК сам ЖСЦ.

Из показаний представителя ООО УК «ЖСЦ» Гаеткулова Н.Р. и материалов дела видно, что ТСЖ «Строителей-3» дома № 21 по ул. Строителей д. Улукулево заключило договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖСЦ» от 01.01.2009 года, а по другим домам, где проживают истцы ТСЖ не созданы, решения о выборе способа управления этими домами собственниками помещений не приняты.

Следовательно, истцы обязаны внести оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ответчику ООО УК «ЖСЦ».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Мельников А.К., Мельникова Ф.Г., Трапезников В.Н., Трапезникова М.Ш., Бебякина Н.И. к ООО «»Управляющая компания «Жилищный сервисный центр» об исключении из списка задолжников по коммунальным услугам, возврату уплаченных сумм за не проведенный ремонт, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

. Судья: Хасанов Р.У.