Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8799/2016 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и торгового оборудования, взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и торгового оборудования, взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, согласно которому ответчику передано во временное владение и пользование торговое оборудование и нежилое помещение общей площадью 79,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже.

Постоянная часть арендной платы составляет 55 000 рублей и в соответствии с п. 3.3 Договора арендатор обязан уплачивать постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 1 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы, в соответствии с п. 3.1.2 Договора является компенсацией затрат арендодателя по уплате всех коммунальных и эксплуатационных платежей и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг.

При подписании Договора арендатор в счет арендной платы оплатил 10 000 рублей, других денежных средств от ответчика истцу не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате арендных платежей, которая не исполнена и оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды, ответ от ответчика не поступил.

Задолженность ответчика на дату расторжения договора, указанного в уведомлении ДД.ММ.ГГГГ составляет 127 500 рублей, размер неустойки составил 1 487 рублей 50 копеек.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, представителя истца, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования, согласно которому ответчику передано во временное владение и пользование торговое оборудование и нежилое помещение общей площадью 79,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей не исполнены, в связи с чем, возникла задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца, а также подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств.

Расчет задолженности за период пользования имуществом в размере 127 500 рублей, и неустойки в размере 1 487 рублей 50 копеек арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты арендной платы, суд, исходя из представленных истцом доказательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам и неустойки в указанном размере в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о внесении оплаты задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на указанную претензию не последовало и суду не представлено.

С учетом изложенного, поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из чека-ордера, истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 379 рублей 75 копеек, в связи с обращением с исковым заявлением в суд, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4 379 рублей 75 копеек.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с учётом объёма оказанных представителем юридических услуг, сложности гражданского дела, требований разумности и справедливости подлежат возмещению истцу указанные расходы в сумме 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды нежилого помещения и торгового оборудования, взыскании арендных платежей, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения и торгового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей за июнь, июль и август 2017 года в размере 127 500 рублей, неустойку в размере 1 487 рублей 50 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 379 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2018 года.

Председательствующий А.С. Сорокин