Решение № 2-879/16 от 27.07.2016 Куйбышевского районного суда г. Новокузнецка (Кемеровская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июля 2016 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «ЖКХ <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> заключен договор с ООО «УК «ЖКХ <адрес>» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Площадь жилого помещения составляет 67,8 кв.м. На основании Договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. собственники помещений по <адрес> утвердили тарифы за жилищные услуги в размере, 14руб.41 коп. за 1 кв.м. 07.02.2014г. ООО «Альфа» (ранее ООО «УК «ЖКХ <адрес>») заключило договор №Кир./12 уступки права требования с ООО УК «ЖКХ <адрес>». Сумма задолженности за период с 01.07.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ согласно Приложения № к Договору уступки права требования №Кир./12 от 07.02.2014г. составляет 27396 руб. 68 коп. ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> заключен договор с ООО УК «ЖКХ <адрес>» на оказание услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждены тарифы с 01.03.2014г. 16,47 руб. за 1 к.м. площади помещения в месяц согласно Протоколу от 20.03.2014г. 28.04.2014г. на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> помещений МКД утвердили тарифы на софинансирование ремонта фасада 5% (621470,80) в размере 5,84 руб. за 1 к.м. площади помещения до момента полного погашения. ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> заключен договор с ООО УК «ЖКХ <адрес>» на Управление многоквартирным домом, утверждены тарифы с 01.06.2015г. 16,47 руб. за 1 к.м. площади помещения в месяц согласно Протоколу от 17.06.2015г. Ответчик с момента возникновения договорных отношений не вносил оплату за вывоз мусора, содержание, ремонт, общего имущества многоквартирного дома. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно данным ГЦРКП собственником значится ФИО1, согласно п. 3 ст. 28 Гражданского кодекса РФ прямо устанавливается, что имущественную, ответственность по сделкам малолетнего несут его родители, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Сумма задолженности за период с 01.03.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33349 руб. 03 коп. Истец направлял в адрес Ответчика письмо с досудебной претензией об оплате жилищных услуг.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2011г. по 31.01.2016г. в размере 60 745,71 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2022,37 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЖКХ <адрес>» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, в котором уточнила исковые требования, и просила взыскать с несовершеннолетней ФИО2 задолженность за жилищные услуги в размере 60 745,71 руб. за период с 01.07.2011г. по 31.01.2016г., расходы по оплате госпошлины в размере 2022,37 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб.

Ответчик ФИО1, действующий в интересах ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он не является собственником спорной квартиры по адресу: <адрес>77 с 22.09.2009г., о том, что он является законным представителем несовершеннолетней ФИО2 в материалах дела отсутствуют сведения. Таким образом, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Не заключал договора по управлению многоквартирным домом с истцом. При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в Центральный районный суд <адрес>, т.е. госпошлина оплачена ненадлежащим образом. Кроме того, считает, что у истца истек срок для взыскания с него задолженности по коммунальным услугам, просил применить последствия истечения срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

В соответствии со ст. 157 п. 1,2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 21.06.2011г. был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания ООО «УК «ЖКХ <адрес>». 01.07.2011г. между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключен договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок действия данного договора 3 года (п. 7.1 Договора).

На основании договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.07.2011г. собственники многоквартирного дома утвердили тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 14,41 руб. за 1 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания участников ООО «УК «ЖКХ <адрес>» от 20.1.2014г. изменить название на ООО «Альфа» /л.д.58/.

07.02.2014г. между ООО «УК «ЖКХ <адрес>» и ООО «Альфа» заключен договор уступки права требования (цессии), по которому право требования задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>77, за период с 01.07.2011г. по 31.12.2013г. в размере 27 396,68 руб. перешло к УК «ЖКХ <адрес>» /л.д.59-60/.

Таким образом, ООО «Альфа» является правопреемником ООО «УК «ЖКХ <адрес>» в установленном правоотношении.

На основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 20.03.2014г. был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания ООО «УК «ЖКХ <адрес>». 01.03.2014г. между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключен договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок действия данного договора 1 год (п. 7.1 Договора) /л.д.43-45/.

На основании договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.03.2014г. собственники многоквартирного дома утвердили тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 16,47 руб. за 1 кв.м.

Кроме того, 28.04.2014г. на основании решения собрания собственников многоквартирного <адрес> утверждены тарифы на софинансирование ремонта фасада 5% в размере 5,84 руб. за 1 кв.м. площади помещения до момента полного погашения.

На основании протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 17.06.2015г. был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания ООО «УК «ЖКХ <адрес>». 01.06.2015г. между собственниками многоквартирного <адрес> и ООО «УК ЖКХ <адрес>» заключен договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Срок действия данного договора 1 год (п. 7.1 Договора) /л.д.50-54/.

На основании договора на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.06.2015г. собственники многоквартирного дома утвердили тарифы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 16,47 руб. за 1 кв.м.

ООО УК «ЖКХ <адрес>» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица и свидетельством о постановке на учет Организации в налоговом органе /л.д.62-63/.

В судебном заседании, на основании выписки из ЕГРП № от 29.02.2016г. установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры в многоквартирном доме по <адрес>. 12-77 <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м. /л.д.10-11/.

Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире на регистрационном учете состоит ФИО2 Указанный факт используется для начисления жилищных и коммунальных услуг, исчисляемых по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно записи акта о рождении № от 19.04.2000г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «отец» значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «мать» ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ежемесячно производил начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением соответствующих счетов- квитанций. Ответчиком коммунальные платежи вносились нерегулярно в связи с чем, согласно представленного расчета за период с 01.07.2011г. по 31.01.2016г. у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>77 на сумму 60 745, 71 руб., из них: услуги совета дома – 107,80 руб., содержание и ремонт жилья – 25 457,60 руб., содержание жилья 17 434, 12 руб., ремонт фасада – 4 751,40 руб., текущий ремонт жилья 6 236, 30 руб., вывоз и утилизация ТБО 2027,22 руб., вывоз мусора 1939,08 руб., пеня 2 792,19 руб., из расчёта:

Суд, проверив правильность данного расчета, пришел к выводу, что он произведен верно, оснований не доверять расчету у суда не имеется.

Коммунальные услуги ответчику предоставляются надлежащего качества и в установленном законом порядке. Доказательств обратного, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, общая задолженность составляет: 60 745, 71 руб.

Применение указанных тарифов соответствует действующему законодательству, волеизъявлению собственников помещений в многоквартирных домах, выбравших способ управления многоквартирным домом ООО «УК «ЖКХ <адрес>».

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок длязащиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положениями ст. ст. 196, 200 ГК РФ общий срокисковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковойдавности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать онарушении своего права. По обязательствам с определенным срою—исполнения течение исковой давности начинается по окончании срокаисполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного правапринимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковойдавности. Исковая давность применяется судом по заявлению стороны вспоре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявленостороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 ПостановленияПленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума ВАС РФ отДД.ММ.ГГГГ N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением нормГражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течениесрока давности по иску, вытекающему из нарушения одной сторонок-договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается вотношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должнобыло узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах(проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.)исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку, плата за предоставление коммунальных услуг согласно ст. 155 п. 1 ЖК РФ должна производиться ежемесячно, то в силу указанной позиции Верховного Суда РФ срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2011г. по февраль 2013г. включительно. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению только в части взыскания задолженности за период с марта 2013г. по 31.01.2016г. в сумме 40 367, 52 руб., из расчета: 57 953, 52 руб. (всего задолженности по платежам) – 17 586 руб. (сумма задолженности на февраль 2013г.). Кроме того, взысканию с ответчика подлежит сумма пени в размере 21 663, 83 руб., из расчета: 2 792, 19 руб. (всего задолженности по пени) – 128, 36 руб. (сумма задолженности на февраль 2013г.)

Итого: 40 367, 52 руб. + 2 663, 83 руб. = 43 031, 35 руб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО УК «ЖКХ» подлежат частичному удовлетворению, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 031, 35 руб. Доказательства оплаты ответчиком данной суммы задолженности на день вынесения решения суду не представлено.

В соответствии со ст. 88, 98, 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика, в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 1 490, 94руб. (43 031, 35 руб.-20 000 руб.х3%+800 руб.), а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 2500 руб. Указанные расходы подтверждены соответствующими платежными документами и понесены истцом для восстановления своего нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ» задолженность за жилое помещение и жилищные услуги в размере 43 031 рубль 35 копеек, госпошлину в размере 1 490 рублей 94 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 2500 рублей, а всего 47 022 (сорок семь тысяч двадцать два) рубля 29 копеек.

В случае отсутствия денежных средств у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, взыскать задолженность в размере 47 022 рубля 29 копеек с ее законных представителей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения солидарно.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.И. Бабичев