Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 заявлены требования к ФИО5, ФИО4 о взыскании денежной суммы в размере 1 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами 21 568,32 руб., а также продолжить начисление процентов с 26.03.2020 г. по день возврата денежных средств.

В обосновании иска указано, что 28.03.2019 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли продажи, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

ФИО3 в исполнение условий предварительного договора купли-продажи переданы ответчика денежные средства в размере 1 500 000 руб., что подтверждается расписками от 28.03.2019 г. на сумму 500 000 руб., от 27.05.2019 г. – 1 000 000 руб., в установленный срок основной договор заключен не был. Истец не может потребовать от ответчиков заключения основного договора купли-продажи квартиры, так как 71/100 долей принадлежат несовершеннолетним детям, разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей отсутствует.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, просили взыскать с ответчиков денежные суммы в солидарном порядке.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в суде исковые требования не признали, пояснив, что заключили предварительный договор купли-продажи, так как строят индивидуальный жилой дом, на полученные от истца денежные средства хотели достроить дома и продать квартиру, они говорили истцу, что собственниками квартиры также являются несовершеннолетние дети, дом ими достроен не был по причине нехватки средств, предварительный договор они не нарушали, основной договор заключить не смогли, так как дом не достроен, ему не присвоен адрес, там нельзя зарегистрировать детей, в связи с чем также не обращались в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу квартиры

Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

П. 1 ст. 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что собственниками кв. <адрес> являются: ФИО5, ФИО4 - 29/100 доли в праве совместной собственности, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 5/100 доли, ФИО1 – 66/100 в праве общей долевой собственности.

28.03.2019 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли продажи, предметом которого являлось заключение в последующем договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> стоимость имущества определена в размере 1 995 000 руб., согласно п. 2.1.3 договора денежная сумма в размере 500 000 руб. уплачивается покупателем продавцу в день подписания договора, в силу п. 3.2 договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее 01.07.2019 г. включительно.

В исполнение данного договора по расписке от 28.03.2019 г. ФИО4. ФИО5 получена от ФИО3 сумма в размере 500 000 руб.

27.05.2019 г. к указанному договору было заключено дополнительное соглашение, согласно которому продавцом и собственниками указанной квартиры являются: 29/100 доли – в совместной собственности ФИО4 и ФИО5, 66/100 доли – ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., 5/100 доли – ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно п. 4 дополнительного соглашения сумма 1 000 000 руб. должна быть уплачена покупателем продавцу 27.05.2019 г. в качестве частичной оплаты стоимости указанного имущества, согласно п. 6 дополнительного соглашения срок заключения основного договора согласован не позднее 30.12.2019 г. включительно. ФИО3 в исполнение условий дополнительного соглашения и предварительного договора купли-продажи переданы по расписке от 27.05.2019 г. ФИО4, ФИО5 денежные средства в размере 1 000 000 руб., то есть всего 1 500 000руб., в установленный срок основной договор заключен не был.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Согласно ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

При разрешении спора суд учитывает позицию истца и его представителя о поддержании требований о взыскании суммы, уплаченной по предварительному договору, в связи с тем, что истец не может потребовать от ответчиков заключения основного договора, так как 71/100 доли в праве собственности на квартиру принадлежит несовершеннолетним, разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей отсутствует, как следует из позиции ответчиков они за данным разрешением и не обращались, в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, по установленным обстоятельствам дела и указанным нормам права исковые требования подлежат удовлетворению с ответчиков ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию в солидарном порядке денежная сумма, уплаченная по предварительному договору, в размере 1 500 000 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчиков также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2019 г. по 25.03.2020 г. в размере 21 568 руб. 32 коп. согласно расчета истца в иске, который соответствует требованиям закона, проверен и принимается судом, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 26 марта 2020 года по день фактической уплаты основного долга.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 15 808 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО3 денежную сумму в размере 1 500 000 руб., по состоянию на 25.03.2020 г. - проценты за пользование чужими денежными средствами 21 568 руб. 32 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 15 808 руб.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 26 марта 2020 года по день фактической уплаты основного долга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.