Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, Зуб А.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о о признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок, указав в нём, что им на праве собственности принадлежат квартиры в доме № № по <адрес>. На основании постановления главы муниципального образования Приморско- Ахтарский район 29.11.2007 года № 3754 за истцами, как за собственниками квартир в многоквартирном доме № № по <адрес> зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по данным домом. Выданы свидетельства о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок.

В процессе владения данным имуществом выяснилось, что зарегистрированные доли вступают в противоречие с законом, препятствует им в распоряжении имуществом по своему усмотрению, ограничивает их конституционные права.

Как следует из частей 1, 5 ст. 16 закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, (п. 66 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации).

Право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно ст. 38 Жилищного кодекса, переходит при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю, т.е. в силу федерального законодательства (не сделок, не актов ОМС и др.).

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

При обращении в прокуратуру Приморско-Ахтарского района им было разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО12, ФИО5, ФИО7, ФИО11, ФИО14, ФИО6, Зуб А.В., ФИО10, ФИО13 ФИО9, ФИО4, в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО8 доводы, изложенные в иске поддержали, уточнили требования и просили суд прекратить за ними право собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом № № с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома, расположенного по <адрес>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО16 не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район по доверенности ФИО17 не возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав истцов ФИО3, ФИО8, заинтересованных лиц, изучив материалы гражданского дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в доме № № по <адрес>. На основании постановления главы муниципального образования Приморско- Ахтарский район 29.11.2007 года № 3754 за истцами, как за собственниками квартир в многоквартирном доме № № по <адрес> зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по данным домом. Выданы свидетельства о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок.

Зарегистрированные доли вступают в противоречие с законом, препятствует истцам в распоряжении имуществом по своему усмотрению, ограничивает их конституционные права.

Таким образом, с момента проведения государственного кадастрового учета у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона возникает право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ- № 189 земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Соотношение квартиры как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это соотношение главной вещи и ее принадлежности.

Поэтому ст. 290 ГК РФ установлено правило, по которому собственник квартиры не вправе распорядиться ее принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) раньше или отдельно, чем главной вещью.

Принадлежность следует (как ее спутник) судьбе главной вещи. Передача доли в общей собственности отдельно от права собственности на жилое помещение не допускается. Общее имущество не может находиться в индивидуальной собственности, выступать предметом отдельных гражданско-правовых договоров.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 25.05.2012 года № №).

Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за Зуб А.В. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за ФИО4 право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за ФИО5 право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за ФИО6 право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 06.07.2011 года № №).

Прекратить за ФИО7 право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № № расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за ФИО8 право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за ФИО9 право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за ФИО10 право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за ФИО11 право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 26.12.2007 года № №).

Прекратить за ФИО12 право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 26.12.2007 года № №).

Прекратить за ФИО13 право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № № с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за ФИО14 право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 26.12.2007 года № №).

Прекратить за ФИО15 право собственности на 1/42 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 15.12.2008 года № №).

Прекратить за ФИО15 право собственности на 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № № расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 16.10.2010 года № №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: А.П. Петренко