Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобковой Р.И., Грибинниковой Г.И., Жартовской В.И., Зуб А.В., Иванчевой Е.Н., Коломиец М.А., Лукьяновой Н.В., Маркова А.И., Марухно В.Ф., Медведевой Л.В., Новицкого Ю.И., Сильченко А.А., Смотровой О.Н., Состиной Т.А., Цариченской М.С., Шепель Н.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о о признании утратившими силу свидетельств о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок, указав в нём, что им на праве собственности принадлежат квартиры в доме № № по <адрес>. На основании постановления главы муниципального образования Приморско- Ахтарский район 29.11.2007 года № 3754 за истцами, как за собственниками квартир в многоквартирном доме № № по <адрес> зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по данным домом. Выданы свидетельства о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок.

В процессе владения данным имуществом выяснилось, что зарегистрированные доли вступают в противоречие с законом, препятствует им в распоряжении имуществом по своему усмотрению, ограничивает их конституционные права.

Как следует из частей 1, 5 ст. 16 закона №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона, (п. 66 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в жилом доме, поскольку право долевой собственности на общее имущество неразрывно связано с правом на жилое помещение (ст. 290 ГК РФ, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации).

Право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, согласно ст. 38 Жилищного кодекса, переходит при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю, т.е. в силу федерального законодательства (не сделок, не актов ОМС и др.).

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

При обращении в прокуратуру Приморско-Ахтарского района им было разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в суд.

Истцы Бобкова Р.И., Гребинникова Г.И., Шепель Н.Ф., Смотрова О.Н., Коломиец М.А., Марков А.И., Сильченко А.А., Цариченская М.С., Лукьянова Н.В., Зуб А.В., Новицкий Ю.И., Состина Т.А. Медведева Л.В., Иванчева Е.Н., в судебное заседание не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

В судебном заседании истцы Жартовская В.И. и Марухно В.Ф. доводы, изложенные в иске поддержали, уточнили требования и просили суд прекратить за ними право собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом № № с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома, расположенного по <адрес>

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Воронцов С.В. не возражал против удовлетворения требований истцов.

Представитель Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район по доверенности Никифоров С.Ю. не возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд, выслушав истцов Жартовскую В.И., Марухно В.Ф., заинтересованных лиц, изучив материалы гражданского дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Истцам на праве собственности принадлежат квартиры в доме № № по <адрес>. На основании постановления главы муниципального образования Приморско- Ахтарский район 29.11.2007 года № 3754 за истцами, как за собственниками квартир в многоквартирном доме № № по <адрес> зарегистрированы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по данным домом. Выданы свидетельства о государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок.

Зарегистрированные доли вступают в противоречие с законом, препятствует истцам в распоряжении имуществом по своему усмотрению, ограничивает их конституционные права.

Таким образом, с момента проведения государственного кадастрового учета у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона возникает право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ- № 189 земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество. Соотношение квартиры как конкретного объекта права собственности и доли в общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это соотношение главной вещи и ее принадлежности.

Поэтому ст. 290 ГК РФ установлено правило, по которому собственник квартиры не вправе распорядиться ее принадлежностью (долей в праве собственности на общее имущество) раньше или отдельно, чем главной вещью.

Принадлежность следует (как ее спутник) судьбе главной вещи. Передача доли в общей собственности отдельно от права собственности на жилое помещение не допускается. Общее имущество не может находиться в индивидуальной собственности, выступать предметом отдельных гражданско-правовых договоров.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является неотъемлемой частью помещения в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить за Бобковой Р.И. право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за Грибинниковой Г.И. право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 25.05.2012 года № №).

Прекратить за Жартовской В.И. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за Зуб А.В. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за Иванчевой Е.Н. право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за Коломиец М.А. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за Лукьяновой Н.В. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 06.07.2011 года № №).

Прекратить за Марковым А.И. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № № расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за Марухно В.Ф. право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за Медведевой Л.В. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за Новицким Ю.И. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 09.01.2008 года № №).

Прекратить за Сильченко А.А. право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 26.12.2007 года № №).

Прекратить за Смотровой О.Н. право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 26.12.2007 года № №).

Прекратить за Состиной Т.А. право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № № с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 24.12.2007 года № №).

Прекратить за Цариченской М.С. право собственности на 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 26.12.2007 года № №).

Прекратить за Шепель Н.Ф. право собственности на 1/42 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № №, расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 15.12.2008 года № №).

Прекратить за Шепель Н.Ф. право собственности на 1/21 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом № №, с кадастровым номером №, входящим в общее долевое имущество многоквартирного дома № № расположенного по <адрес> (запись в ЕГРП от 16.10.2010 года № №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

Судья: А.П. Петренко