Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>.

По утверждению истца в судебном заседании, 04.03.2011 г. он приобрел у ответчика 1/2 часть жилого дома, находящегося по адресу: <...>. Стоимость указанной недвижимости продавцом была определена в сумме 551.000 руб. В день подписания предварительного договора истцом было передано ответчику 550.000 руб., оставшаяся сумма в размере 1.000 рублей была отдана позже. Ответчик передал истцу все документы на вышеуказанную квартиру, освободил ее от вещей и выехал вместе со своей семьей из указанного домовладения. С этого времени истец проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, уплачивает налоги. Все условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены. 05.04.2012 г. ответчик выдал на имя истца доверенность, в которой уполномочил истца продать земельный участок и 1/2 долю жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу. В настоящее время часть жилого дома составляет квартиру, состоящую их 3-х жилых комнат и общая площадь составляет 66,1 кв.м. с кадастровым номером <...>. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как в доверенности неправильно указан статус недвижимости. Просит признать предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...>, заключенный 04.03.2011 г. между истцом и ответчиком состоявшимся и признать за истцом право собственности на объект недвижимости в виде квартиры, находящейся в жилом <...> в <...>.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, не сообщил суду причину неявки, не просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что 04.03.2011 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, площадью 80,2 кв.м., расположенной на земельном участке, площадью 1028 кв.м., расположенном по адресу: <...>. (л.д.6).

Согласно указанного предварительного договора купли-продажи, стоимость указанной недвижимости определена в 551.000 руб., истец уплатил ответчику в день подписания договора 550.000 руб., оставшаяся сумма в размере 1.000 руб. должна быть передана при подписании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено судом и подтверждено материалами дела, что сделка между истцом и ответчиком фактически состоялась, произошла передача имущества, за которое уплачена его стоимость, основные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены.

На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости- удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...>, заключенный 04.03.2011 г. между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в виде квартиры, находящейся в жилом <...> в <...>, общей площадью 66,1 кв.м. с кадастровым номером <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий А.Ю. Ищенко