Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о внесении сведений об объекте недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрация муниципального образования Успенский район о внесении сведений об объекте недвижимого имущества.

Иск мотивирован тем, что истец ранее являлся собственником здания кондитерского цеха, назначение – нежилое, площадью 442,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

В июле-августе 2021 года в здании кондитерского цеха по адресу: <адрес>, им были созданы два объекта недвижимости, то есть произведён раздел здания на помещения. В результате, право собственности на кондитерский цех с кадастровым номером <данные изъяты> было погашено и у него возникло право собственности на два новых объекта недвижимости: помещения 1, 2, 3, 4, 5, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 123,6 кв.м., назначение – нежилое, наименование – данные отсутствуют; помещения 6, 7, 8, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 312,4 кв.м. назначение – нежилое, наименование – данные отсутствуют.

Как видно из содержания прилагаемых выписок из ЕГРН, при постановке на кадастровый учёт созданных помещений, не было указано их наименование.

В результате, если ранее существовавшее здание имело наименование – «кондитерский цех», то в созданных помещениях данные о наименовании отсутствуют. Указанное обстоятельство препятствует в осуществлении прав собственника объектов недвижимости. Создание помещений в ранее существовавшем здании кондитерского цеха (т.е. раздел здания) имело конечной целью обеспечение работы кондитерского цеха и магазина, спроектированных в указанном здании.

Для присвоения наименований помещениям с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> необходимо внести соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Нормы закона предполагают возможность внесения изменений в дополнительные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН только при соблюдении ряда условий, в том числе наличия решения органа местного самоуправления.

С целью получения такого рода решения он обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район и администрацию Вольненского сельского поселения Успенского района с соответствующими заявлениями, однако, в принятии решения о присвоении наименований объектам недвижимости было отказано, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.

Таким образом, в связи с отсутствием возможности внести в ЕГРН сведения о наименовании объектов недвижимости во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости: помещениях 1, 2, 3, 4, 5, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 123,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указав наименование объекта недвижимости – «магазин».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости: помещениях 6, 7, 8, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 312,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указав наименование объекта недвижимости – «кондитерский цех»;

Указать, что решение суда является основанием для внесения и учёта в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании объекта недвижимости – «магазин» для помещений 1, 2, 3, 4, 5, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 123,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

Указать, что решение суда является основанием для внесения и учёта в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании объекта недвижимости – «кондитерский цех» для помещений 6, 7, 8, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 312,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит требования удовлетворить.

Представителя ответчика - администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Успенского отдела филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о вынесении решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает следующее.

В судебном заседании установлено, что истец ранее являлся собственником здания кондитерского цеха, назначение – нежилое, площадью 442,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 1518 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно положениям статьи 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8).К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учёта в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 8).

В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества – наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

В соответствии со статьёй 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменение назначения и наименования здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Внесение сведений в ЕГРН об изменении наименования регулируется частью 18 статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В указанной норме, в частности, указывается, что при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении: 1) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию; 2) здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, если такое здание или такое сооружение является объектом культурного наследия и включено в указанный реестр; 3) автомобильной дороги в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в едином государственном реестре автомобильных дорог, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги.

Таким образом, вышеуказанные нормы, предполагают возможность внесения изменений в дополнительные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН только при соблюдении ряда условий, в том числе наличия решения органа местного самоуправления.

С целью получения такого рода решения он обращался в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Успенский район и администрацию Вольненского сельского поселения Успенского района с соответствующими заявлениями. Однако, в принятии решения о присвоении наименований объектам недвижимости было отказано, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Успенский район о внесении сведений об объекте недвижимого имущества, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости: помещениях 1, 2, 3, 4, 5, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 123,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, указав наименование объекта недвижимости – «магазин».

Решение суда является основанием для внесения и учёта в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании объекта недвижимости – «магазин» для помещений 1, 2, 3, 4, 5, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 123,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

Решение суда является основанием для внесения и учёта в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании объекта недвижимости – «кондитерский цех» для помещений 6, 7, 8, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 312,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.

Судья

Успенского районного суда А.А. Даниленко