Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «МЕЛЕНКИ» о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Кредитному Потребительскому Кооперативу «МЕЛЕНКИ» о расторжении договора купли-продажи от /дата/.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что /дата/ между КПК «МЕЛЕНКИ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и рекреационное использование, адрес объекта: /адрес/.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи земельного участка от /дата/ покупатель принял на себя обязательства оплатить продавцу в срок не превышающий 4 месяца с даты государственной регистрации договора, цену земельного участка, определенную п. 3.1 указанного договора в размере 30 000 000 рублей.

Переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка зарегистрирован У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ № /номер/ от /дата/.

Однако покупатель от исполнения договора купли-продажи отказался.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., /дата/, с последующим основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности КПК «МЕЛЕНКИ» на указанный земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности на указанный объект за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Явился ее представитель по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований, пояснив, что денежные средства не передавались, была договоренность о передаче нескольких земельных участков.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/ (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ч. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что /дата/ КПК «Меленки» (ранее «ЭмБи Барклай АйБи») и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и рекреационное использование, адрес объекта: /адрес/ (л.д. 7-10, 47-50).

Согласно п. 3.1 указанного договора стоимость земельного участка составила 30 000 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи земельного участка от /дата/ покупатель принял на себя обязательства оплатить продавцу в срок, не превышающий 4 месяцев с даты государственной регистрации договора, цену земельного участка

Истец свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме.

Однако покупатель надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, от исполнения договора купли-продажи отказался.

Разрешая требования истца о расторжении договора и возврате истцу земельного участка, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от /дата/.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «МЕЛЕНКИ» о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и рекреационное использование, адрес объекта: /адрес/, заключенный между Кредитным Потребительским Кооперативом «МЕЛЕНКИ» и ФИО1/дата/.

Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности Кредитного Потребительского Кооператива «МЕЛЕНКИ» на земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадь /данные изъяты/., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство и рекреационное использование, адрес объекта: /адрес/ и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности на указанный объект за ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.