Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она купила жилой дом и земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает по указанному адресу. Документов на жилой дом нет. Истица до настоящего времени, более 23 лет, пользуется и распоряжается указанным домом и земельным участком, то есть владеет жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. На протяжении всего периода проживания истица своими силами и на свои средства содержит данный жилой дом, производит необходимый ремонт, возделывает земельный участок. Следовательно, приобрела право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом и земельный участок. В настоящее время истица решила зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в регистрационной палате, однако для этого отсутствуют основания.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РФ, Красноярский край, <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика <адрес> района Красноярского края, представитель третьего лица <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на здания и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента подобной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП выданные после введения в действие Закона о регистрации прав до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации права по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 N 493, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 N 177. В п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ О введении в действие ЗК РФ указано, что, если участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на этот участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может представляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: Красноярский край, <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № № и копией паспорта истицы.

Согласно, сообщению <адрес> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на объект по адресу: Красноярский край, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном жилом доме, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно, технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>5 кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица владеет спорным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем истица приобрела право собственности на спорный жилой дом.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Из справки Администрации <адрес> района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании Постановления № № г.

Свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок не выдавалось.

Постановлением Администрации <адрес> района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено в собственность гражданам проживающим в частных домах на территории <адрес> предоставить земельные приусадебные участки согласно нормам принятым на 11-ой сессии <адрес> сельсовета о выдаче свидетельств на право пользования приусадебными участками по личным заявлениям землепользователей. Выдачу свидетельств начать с ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку ни истица, ни лицо, которое ранее пользовалось спорным земельным участком, не обращались с заявлением о выдаче свидетельств, свидетельства о праве собственности и на право пользования спорным земельным участком не выдавались, истица не приобрела право собственности на земельный участок.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, вид права индивидуальная частная собственность, правообладатель ФИО1 на основании оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, вид права государственная собственность.

Поскольку информация отраженная в выписке из ЕГРН в особых отметках носит справочный характер, она не подтверждает возникновение у ФИО1 права собственности на спорный земельный участок.

Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Сам по себе факт владения земельным участком, не порождает право собственности на него.

Учитывая, что права на земельные участки могут быть приобретены только по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, которое в настоящее время не предусматривает возможности приобретения права собственности на земельный участок в порядке ст. 234 ГК РФ, основания для признания за истицей права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес> за ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца <данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Солохин С.А.