Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании передаточного акта и договора купли-продажи дома с земельным участком недействительным,

у с т а н о в и л :

ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он является собственником данного жилого дома, в котором в период брака с ФИО3 он зарегистрировал ее и ее сына ФИО4, однако длительное время ответчики не проживают в указанном жилом помещении и не осуществляет расходы по содержанию дома, что нарушает его права как собственника.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО1 отказался от части исковых требований, а именно: о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ввиду снятия с регистрационного учета по указанному адресу в добровольном порядке.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о признании передаточного акта и договора купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: <...>, от 5 мая 2005 года недействительным, о внесении в передаточный акт и договор купли-продажи с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, сумму сделки, дату сделки и персональные данные покупателя ФИО3, указанные в расписке, для совместного разрешения с первоначальными исковыми требованиями ФИО2

В обоснование встречного иска указано, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: адресу: <адрес>, заключен с нарушением требований п.1 ст. 454 ГК РФ и в силу ст.168 ГК РФ является недействительным в связи с тем, что сумма по сделке продавцу ФИО5 была уплачена за счет денежных средств ФИО3 по расписке от 20 января 2006 года, по договоренности с продавцом, до вступления в брак ФИО3 с ФИО2 О том, что ФИО2 оформил на себя право собственности на указанный жилой дом, где ФИО3 зарегистрирована и проживает до настоящего времени, ей стало известно после принятия решения Глушковским районным судом 13 сентября 2019 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, об удовлетворении ее иска к ФИО2 о признании незаконным сделки купли-продажи другого жилого дома, без ее согласия. Исходя из представленных ФИО3 доказательств фактически договор купли-продажи дома с земельным участком заключен на других условиях, о чем указано в договоре купли-продажи от 05.05.2005 года, в связи с чем указный договор купли-продажи в силу ч.2 ст. 170 ГК РФ является притворной сделкой.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца ФИО2 по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала, просила признать прекратившим право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: <адрес>, пояснив, что ФИО2 является собственником данного жилого дома, в котором в период брака с ФИО3 он зарегистрировал ее и ее сына ФИО4, однако длительное время ответчики: ФИО3 - с сентября 2019 года, а ФИО4 - более 7 лет не проживают в указанном жилом помещении и не осуществляет расходы по его содержанию, проживают по другому адресу, соглашение о порядке пользования и проживания с ответчиками не заключалось.

ФИО1 возражала против удовлетворения встречных исковых требований, поскольку ФИО3 не являлась стороной договора купли-продажи от 5 мая 2005 года. Полагает, что срок давности обращения с исковыми требованиями о признании договора купли-продажи недействительным в связи с неоплатой ФИО2 объектов недвижимости истек.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, не явились. Ходатайств об отложении дела в связи с невозможностью их явки в суд либо по иным основаниям от них не поступило.

Представитель третьего лица ОМВД России по Глушковскому району в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ, извещений о причинах неявки в суд и доказательств их уважительности не представлено.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился. От него предварительно, до судебного заседания, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие ответчика-истца ФИО3

Ответчик по встречному иску ФИО5, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, - в судебное заседание не явился.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца по первоначальному иску ФИО1, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пж.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Положения ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна; к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила ( ч.2 ст.170 ГК РФ).

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях (п.87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Квалифицирующим признаком притворной сделки является цель её совершения (прикрытие другой сделки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из вышеприведенных норм следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением обусловлено наличием совокупности обстоятельств: возможности признания членом семьи собственника: проживание совместно с собственником, вселение в жилое помещение, ведение с ним совместного общего хозяйства, что оценивается в совокупности с другими доказательствами.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение содержится в п. «е» ст.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В судебном заседании установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.5, 6) жилой дом, площадью 1670,02 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, на котором он расположен, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 05.05.2020 года (л.д.69-72), подписанных ФИО5 и ФИО2, зарегистрированными в Росреестре по Курской области 09.06.2005 года, в соответствии с которыми продавец ФИО5 продал покупателю ФИО2 указанные жилой дом за 35000 рублей, земельный участок за 5000 рублей, и передаточным актам от 05.05.2005 года продавец ФИО5 передал в собственность покупателя ФИО2 данные объекты недвижимости, а покупатель оплатил продавцу стих стоимость в полной сумме в соответствии с условиями договоров.

Согласно имеющейся в деле расписке, составленной ФИО5 20.01.2006 года (л.д.73), удостоверенной заместителем главы администрации Марковского сельсовета <адрес>, ФИО5 получил у ФИО3 деньги в сумме 60 000 рублей за продажу ей дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из представленной ОМВД России по Глушковскому району на запрос суда от 11.03.2020 года адресной справки, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> 04.05.2008 года, где не проживает, о чем свидетельствует уведомлением о получении ФИО3 судебных извещений по месту её проживания по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке (л.д.25) ФИО4 с 21.02.2020 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, о чем также свидетельствует уведомление о получении ФИО4 судебных извещений по указанному месту проживания.

Судом установлено и подтверждается копией резолютивной части решения мирового судьи судебного участка Глушковского судебного района от 18 ноября 2019 года (л.д.22), что брак, зарегистрированный между ФИО2 и ФИО3 17 января 2006 года Территориальным отделом ЗАГС Глушковского района комитета ЗАГС Курской области расторгнут, решение вступило в законную силу 19 декабря 2019 года.

Возражая против удовлетворения встречного искового заявления ФИО3 представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 заявила о пропуске ФИО3 исковой данности для обращения в суд с указанными встречными исковыми требованиями.

В соответствии со статьёй 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу прямого указания закона мнимая или притворная сделки относятся к ничтожным сделкам (статья 170 ГК РФ). Поэтому к правоотношениям сторон подлежат применению положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ, согласно которым срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, - со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Таким образом, согласно указанным положениям, начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, равно как и по требованию о признании сделки недействительной в силу ничтожности, обусловлено началом исполнения такой сделки.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

В соответствии со ст.181 ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества между ФИО5 и ФИО2 от 05.05.2005 г., срок исковой давности по требованию о признании недействительной ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Принимая во внимание, что исполнение сделки началось с 05.05.2005 года, то есть после передачи имущества продавцом покупателю по договору от 05.05.2005 года, регистрации права собственности за ФИО2 в ЕГРН 09.06.2005 года, а встречное исковое заявление ФИО3 подано в суд 26 мая 2020 года, суд приходит к выводу о том, что трехгодичный срок исковой давности ФИО3 пропущен.

При этом на момент составления ФИО5 расписки 20.01.2006 года о передаче ему ФИО3 денежных средств в счет оплаты стоимости дома и земельного участка и совершения впоследующем процессуальных действий по регистрации сделки, ФИО3 должна была узнать о собственнике недвижимого имущества, о том, что с 09.06.2005 года собственником спорного имущества является ФИО2, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРН. Действуя разумно, добросовестно, при должной осмотрительности, она имела возможность дополнительно проверить юридическую судьбу имущества, информация о котором является общедоступной.

Таким образом, учитывая отсутствие доказательств уважительности причин пропуска ФИО3 срока исковой давности, а также то обстоятельство, что ходатайство о восстановлении пропущенного срока она не заявила, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в связи с пропуском ФИО3 срока исковой давности при обращении в суд с требованиями об оспаривании сделки купли-продажи, а доводы ФИО3 и ее представителя ФИО6 о неосведомленности о заключении ФИО2 оспариваемой сделки до рассмотрения Глушковским районным судом Курской области 13 сентября 2019 года гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 о признании незаконной сделки купли-продажи жилого дома, несостоятельными, не подтвержденными доказательствами.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований о признании сделки недействительной отказано, отсутствуют и основания для применения последствий её недействительности, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, внесения в передаточный акт и договор купли-продажи с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, суммы сделки, даты сделки и персональные данные покупателя ФИО3, указанные в расписке.

Определением Глушковского районного суда Курской области от 16 июня 2020 года прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО2 о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца ФИО2 от указанной части исковых требований.

Оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО3 не проживает и не пользуется спорным жилым помещением длительное время, не несет бремени его содержания, не оплачивает коммунальные услуги, не ведет общее хозяйство с собственником жилого помещения, не является членом его семьи, отсутствуют сведения о соглашении между собственником жилого помещения ФИО2 и ответчиком ФИО3 о проживании последней в <адрес>, следовательно, исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 надлежит взыскать в пользу ФИО2 понесенные им по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО3 в удовлетворении её встречных исковых требований к ФИО2 о признании недействительными передаточного акта и договора купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, от 5 мая 2005 г., о внесении в передаточный акт и договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, сумму сделки, дату сделки и персональные данные ФИО3, указанные в расписке, - отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 19 июня 2020 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.