Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале райсуда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию -Хотынецкий район Орловской области, МРИ ФНС России №7 по Орловской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию -Хотынецкий район Орловской области, МРИ ФНС России №7 по Орловской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в N-числа году вступила в брак с К., который умер N-числа. В N-числа году её мужу на семью, состоящую из трех человек, решением исполкома ---------- совета народных депутатов была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ----------, принадлежащая ---------- о чем был выдан ордер. В данном решении ошибочно указаны фамилия и инициалы её мужа - К. С тех пор она проживает в данной квартире. Земельный участок к квартире не выделялся. Распоряжением № от N-числа главы администрации ---------- спорная квартира передана в собственность К. с семьей, однако договор на передачу квартиры в собственность не был оформлен. В настоящее время в спорной квартире она зарегистрирована и проживает одна. Решив приватизировать квартиру, узнала, что она не значится в реестре муниципальной собственности как объект недвижимого имущества. Просит признать за нею право собственности на данную квартиру, поскольку на протяжении 31 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от N-числа<данные изъяты> исковые требования поддержала. Просила признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру площадью ---------- кв.м., в том числе жилой ---------- кв.м., расположенную по адресу: ----------, поскольку она на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивала коммунальные услуги, осуществляла текущий ремонт, несла расходы на газификацию дома и проведение водопровода. Дочь истицы в N-числа году вышла замуж и уехала в ----------, где и проживает до настоящего времени.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС РФ №7 по Орловской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Хотынецкого района Орловской области ФИО3, действующая по доверенности № от N-числа, о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление <данные изъяты>

Выслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что спорная квартира с инвентарным № расположена по адресу: ----------, состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты>, имеет общую площадь ---------- кв.м, <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, <данные изъяты>

N-числа истица вступила в брак с К., что подтверждается повторным свидетельством о заключении брака №, выданным отделом ЗАГС администрации ----------N-числа<данные изъяты>

N-числа у них родилась дочь Т.<данные изъяты>, которая N-числа вышла замуж, и с N-числа проживает и зарегистрирована в ----------<данные изъяты>

На основании решения исполнительного комитета ---------- Совета народных депутатов от N-числа№К. был выдан ордер на семью из 3 человек на право занятия двухкомнатной квартиры жилой площадью 29 кв.м., расположенной в ----------<данные изъяты>

Согласно справки ЖЭК объединения «О», направленной N-числа года в комитет по приватизации имущества ---------- об отсутствии возражений на приватизацию, квартиросъемщиком построенной в N-числа году ---------- в ---------- является К.<данные изъяты>

N-числа главой администрации ---------- в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» вынесено распоряжение о передаче ---------- в ----------, принадлежащей жилищно-эксплуатационной конторе объединения «Орелинжсельстрой», в собственность К. с семьей, и регистрации договора купли-продажи <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что К. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не заключал.

Как видно из ответа МРИ ФНС России №7 по Орловской области, определением ---------- суда ---------- области от N-числа года ПМК «О» ликвидирована путем прекращения деятельности <данные изъяты>

Согласно справке, выданной N-числа администрацией Хотынецкого района Орловской области, квартира ---------- в реестре муниципальной собственности Хотынецкого района не значится <данные изъяты>

Из свидетельства о смерти серии №, выданного N-числа отделом ЗАГС администрации ----------, следует, что К. умер N-числа<данные изъяты>

Факт проживания истицы в спорной квартире с N-числа и по настоящее время подтверждается домовой книгой и ксерокопией ее паспорта с отметкой о регистрации <данные изъяты> показаниями свидетелей В., Д., Б., Ч.

Так, свидетель Б. показал, что <данные изъяты> Примерно в N-числа году на окраине ---------- возле ---------- ПМК-2 «----------» начало строительство щитовых домов для своих работников. Все дома были обложены кирпичом. К. в их организации не работал, но по ходатайству райисполкома ему как молодому специалисту, работавшему в ----------, вместе с женой и дочерью была выделена квартира в двухквартирном доме на новой улице, получившей название ----------. За средства организации по этой улице был проведен водопровод, установлены водозаборные колонки. Впоследствии все жильцы проводили воду в свои дома на собственные средства, в том числе и семья К.. Ему известно, что К. умер несколько лет назад, но его жена ФИО1 до сих пор проживает в данной квартире.

Свидетель Ч. показала, что в N-числа году на окраине ---------- в результате строительства ПМК «----------» объединения «О» жилых домов для своих работников появилась новая улица ----------. С N-числа года по N-числа год она работала ---------- Примерно в N-числа году началась приватизация данных жилых домов и квартир. В N-числа году приватизировали квартиру В., проживающие ----------. Постоянно проживавшие в соседней квартире с ними К., ФИО1, их дочь Т. договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан не заключали. В последствии данная организация была ликвидирована. Работая <данные изъяты> она часто встречала ошибки в решениях Хотынецкого райисполкома, ордерах на право занятия квартир, где искажались личные данные граждан, неверно указывался размер общей полезной и жилой площади, которые фактически никто не измерял. Через несколько лет БТИ стало изготавливать технические паспорта, замеры жилых помещений проводились рулеткой, при этом допускались погрешности. Площади жилых домов, квартир в изготовленных в последнее время технических паспортах являются более точными. Общая площадь квартиры ----------, в которой постоянно проживает ФИО1, составляет ---------- кв.м., а жилая - ---------- кв.м. Холодный коридор площадью ---------- кв.м, холодная кладовая площадью ---------- кв.м относятся к вспомогательным помещениям. В ---------- данного жилого дома проживает семья В..

Из показаний свидетеля В. следует, что с октября N-числа года и по настоящее время она со своей семьей проживает в квартире ----------. Данную квартиру им выделил ---------- где работал ее муж. В смежной квартире с декабря ---------- года стали проживать К., ФИО1, их дочь <данные изъяты>. Площадь обеих квартир была одинаковой, но фактически она превышала площадь, указанную в ордере. В августе N-числа года их семья приватизировала данную квартиру, потом ---------- БТИ изготовило новый технический паспорт, согласно которому общая площадь квартиры составила ---------- кв.м, жилая ---------- кв.м. Через некоторое время после вселения они и К-ны провели в дом водопровод, в середине 90-х года оплачивали расходы на газификацию своих квартир. К-ны не достраивали свою квартиру, ее общая площадь осталась неизменной. К-ны следили за домом, делали текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги. В N-числа году Т. вышла замуж и уехала в ----------, приезжала к родителям в гости. В N-числа году К. умер, с тех пор ФИО1 живет одна, в N-числа году она перекрыла крышу своей квартиры. В N-числа году она узнала, что К-ны не приватизировали свою квартиру.

Свидетель Д. показала, что с N-числа года проживает в квартире ----------. Напротив ее квартиры располагается двухквартирный дом, в котором проживают семьи В. и К-ных. Они вселились в свои квартиры ранее ее. В N-числа году на их улице провели газопровод, все жители, в том числе и К-ны, несли расходы на газификацию своих домов и квартир. Она также видела, как К-ны красили окна своей квартиры, установили ограждение из металлической сетки. В N-числа году Т. вышла замуж и уехала в Москву. В N-числа году умер К., ФИО1 осталась проживать одна, в N-числа году она перекрыла крышу своей квартиры металлопрофилем.

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям данных свидетелей, которые длительное время знают истицу, членов ее семьи.

Показаниям свидетелей В.. Д. соответствуют технические паспорта на находящиеся в их собственности квартиры, договоры на передачу квартир (домов) в собственность граждан <данные изъяты> квитанции об оплате ФИО1, К. коммунальных расходов (электроэнергия, газ, вода) за период с N-числа года по N-числа год <данные изъяты>

С учетом установленных фактических обстоятельств и исследованных в совокупности представленных доказательств, суд признает, что ФИО1, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ----------, добросовестно, открыто и непрерывно с N-числа года владела ею как своим собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет, не скрывала факта нахождения квартиры в своем владении. С N-числа и по настоящее время она зарегистрирована по вышеуказанному адресу, вселилась в данную квартиру на законных основаниях, принимала и продолжает принимать меры по обеспечению сохранности квартиры, осуществляла текущий ремонт и уход за ней, несла расходы по оплате коммунальных услуг, газификации и проведению водопровода.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности основаны на законе, доказаны, никем не оспариваются, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ПС РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, N-числа года рождения, уроженкой ----------, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество -квартиру с инвентарным №, расположенную по адресу: ----------, общей площадью ---------- кв.м., в том числе жилой - ---------- кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через
Хотынецкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения в
окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15 августа 2011 года.